社区老房子维修难资金成为拦路虎

　　统筹/佛山日报记者刘海波

　　采写/佛山日报记者岑雪莹、黎志惠、刘海波

　　见习记者梁建荣、周月华

　　摄影/佛山日报记者王伟楠

　　那些有着几十年房龄、无物管、无住宅专项维修资金的老房子，有的属于“房改房”、有的属于“房管房”。昨日，佛山日报推出《几十岁老房子周身是“病痛”》　报道后，引发街坊、居委会、住建部门等各方热议，周身“病痛”的它们，谁给他们请“医生”？“医药费”由谁来掏？这都是难题！

　　盘点哪些老房子维修最难？

　　禅桂交界的南桂西路36号1座属于房改房，房主从转制企业购买房屋时并未向房管部门缴纳住宅专项维修基金。没有专项维修基金，意味着业主需要自筹资金进行维修。部分楼房由于维修费用高，住户无法形成统一意见，维修事宜只能搁置下来。

　　“每户要16000元左右，主要维修东侧、西侧和北侧，报价是比较合理，因为搭建外墙架就要十多万元。”住在南桂西路36号1座4楼何伯说，“但费用太高了，业主多数都已退休了，承担不起。”

　　无独有偶。禅城同济新村大部分的楼宇已超过三十岁“高龄”。同济社区居委会主任曾映芳表示，老龄居民楼的外墙脱落一直是让居民感到头疼的问题，虽然怕发生危险但事实上很难维修，“同济新村内不少房屋已出售给个人，所以需要由各个业主来凑维修费。”

　　在过去几年，居委会曾多次找施工队进行工程价格评估，算出每户人需支付2000元到3000元的维修费；　也曾多次组织业主开会，商议维修事宜，但无奈的是，就如梁阿姨所说，“住在这里的大多经济不宽裕，或者是租户，有钱一点的全都搬走了。”于是每次都未能达成协议，而外墙脱落的情况则日益严重。

　　石湾三友岗、红卫岗、何岗等一带的房屋大部分是上世纪六七十年代的房管房，也都属于“高龄房”，居民平时要按房屋面积来交租。三友社区居委会谭主任说，居民遇到房屋窗户破烂、瓦顶损坏、墙体脱落等现象，可找房管部门反映情况，再安排维修，“其它非房管房，比如附近陶瓷厂等单位买下的房改房，居民就需要自己掏钱来维修。”

　　昨日，记者走访禅城、南海两地住建部门发现，目前并未有专门针对这类老房子的摸底统计，且房改房的维修基金问题并不属于该部门监管范畴。房管部门所负责管理的商品房维修基金，主要涉及1997年10月23日后领取预售许可证的物业，并不包括之前尚未有缴纳商品房维修基金的物业。

　　禅桂乃至全市究竟有多少“三无（无住宅维修基金、无小区、无物管）”房改房，至今仍是个谜，它们的维修也是所有老房子里最难的。

　　困惑到底该谁来牵头“治病”？

　　“他们既没有楼长，又没有物管，也没有公用维修基金，那只能由我们居委会出面牵头，找大家凑份子钱来维修了。”说起辖区内的“百货楼”，南海桂城大圩社区居委会主任黄铭津也显得很无奈，“老房子问题多，今天堵下水道，明天可能就是屋顶漏水，后天又可能是电线老化短路停电……”居委会人手有限，不可能每次都能有这个精力去应对。

　　今年2月，禅城三友社区居委会曾联合热心社团广东狮子会开展房屋维修活动。社区妇联针对辖区困难家庭的房屋瓦面破烂、墙面渗水、电线和开关老化等情况进行统计，并联系广东狮子会落户维修。工作人员对这些房屋进行全面翻新。

　　红卫社区红卫岗79岁的独居老人李意甜的家屋顶漏水，居委会也联系热心公益团体帮助其修葺房屋。工作人员用水泥修补李婆婆家开裂的墙体和屋顶，并为房屋重拉电线，让李婆婆住进温暖而又安全的家。

　　除了这些爱心维修行动之外，石湾榴苑三街14~17座的外墙批荡曾多次脱落，经佛山日报报道后曾引起石湾镇街道的重视，并牵头开展维修工作（见佛山日报2014年4月10日A07版）。

　　石湾一位不愿具名的居委会主任认为，按照《物权法》楼房遇到外墙脱落等问题，业主要自行凑钱维修。但由于老社区没有物业管理公司，“如果居民楼出现问题都依赖政府部门出面维修，这也不妥。居委会也只是一个居民自治的机构，只能组织居民开会协调，更多还是要靠居民承担解决。”

　　“我们也并未想过一味依赖政府出钱，但至少要有人来引导我们怎么办？”家住南海桂城大圩社区“百货楼”的李叔希望“政府可出台一些指引政策，当然要是能拨出一些维修专项资金就更好。”

　　互动渠道

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