关于南山区留仙洞二街坊企业联合大厦重点产业项目遴选方案的公示
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于2022年04月27日发表
为加快推动国际科技、产业创新中心的核心区建设，巩固南山区全国科技创新强区地位，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）,结合南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，现就留仙洞二街坊企业联合大厦项目制定如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
南山区留仙洞二街坊企业联合大厦
二、意向用地单位
1、深圳和而泰智能控制股份有限公司
2、深圳市飞荣达科技股份有限公司
3、深圳市盛弘电气股份有限公司
4、深圳市广和通无线股份有限公司
5、深圳市沃特新材料股份有限公司
6、深圳麦格米特电气股份有限公司
7、东鹏饮料（集团）股份有限公司
8、依波精品（深圳）有限公司
9、深圳科士达科技股份有限公司
10、深圳市兆驰股份有限公司
11、深圳市建升科技股份有限公司
12、深圳市松堡王国家居有限公司
13、任子行网络技术股份有限公司
14、深圳市创梦天地科技有限公司
15、深圳市开立生物医疗科技股份有限公司
16、深圳市英可瑞科技股份有限公司
三、退出机制
若意向用地单位有退出的情况，按以下方式处理：
（1）遴选阶段有企业退出，则重新遴选符合条件的企业进行递补。
（2）在土地使用权公告和挂牌阶段，若有联合体成员单位不超过2家（含2家）退出，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型产业用房，该部分建筑由政府出资建设，由项目统筹部门统一代建；若联合体成员单位退出超过2家的，则终止该项目出让。
四、项目可行性研究
（一）必要性：南山区七届二次党代会提出，建设世界级创新型滨海中心城区，必须坚持“科技创新+总部经济”两大战略。随着重点企业规模的不断扩大，办公场地不足以成为制约重点企业发展的重要因素。按照集约用地、科学规划、共赢发展的原则，综合企业经营情况、核心竞争力、未来发展趋势、产业带动作用等因素，根据留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，加快建设南山区留仙洞二街坊企业联合大厦具有重要意义。
（二）可行性：留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万～600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来形成超3000亿元的产业集群。建设南山区留仙洞二街坊企业联合大厦可有效解决南山区重点企业发展空间需求，预期将获得长期稳定的产值税收回报，在各行业领域形成领先地位和重大影响力，提升南山区产业辐射带动力，未来10年内具有形成千亿级产业规模的潜力，创造近万个高端就业岗位。
（三）建设内容：建设成南山区重点企业研发办公集聚区。
（四）初步建设规模：建筑面积约184855平方米，其中含一处公交场站，如设置在室内，建筑面积不少于5000平方米。主要用于研发办公，配套小部分商业。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。其中深圳市创梦天地科技有限公司、深圳市开立生物医疗科技股份有限公司分别持有约14200平方米；深圳和而泰智能控制股份有限公司、深圳市飞荣达科技股份有限公司、深圳市广和通无线股份有限公司、深圳市沃特新材料股份有限公司、深圳麦格米特电气股份有限公司、东鹏饮料（集团）股份有限公司分别持有约12600平方米；依波精品（深圳）有限公司、深圳市盛弘电气股份有限公司、深圳科士达科技股份有限公司、深圳市兆驰股份有限公司分别持有约11100平方米；深圳市建升科技股份有限公司、任子行网络技术股份有限公司、深圳市英可瑞科技股份有限公司分别持有约9500平方米；深圳市松堡王国家居有限公司持有约3000平方米。
五、准入条件
（一）产业类型：
1、A0613物联网的信息安全硬件产品；2、A0413高性能复合材料；3、A1914智能型电力电子模块技术；4、A0607M2M网关等各类物联网网关；5、A0413高性能复合材料；6、A1914智能型电力电子模块技术；7、A0131中药有效成份的提取、纯化、质量控制新技术开发和应用；8、A0518钟表时尚创意产业;9、A0204新能源汽车配套装置；10、A0618网络数字电视终端设备；11、A1906新型通信设备用滤波器；12、A0518高档家具时尚创意产业；13、A0319自主可控网络与信息安全服务及产品；14、A0521数字创意产业领域的产品、服务、技术、模式和业态创新；15、A0111医疗诊断设备制造；16、A0211智能输变电、智能配用电及控制技术与设备制造。
（二）竞买方式：本项目建设用地只接受联合竞买，联合体成员单位数量为14-16家，需提交由联合体各成员签署的《南山区联合申请用地协议书》，协议应当约定联合体各成员的建设用地使用权及建筑物产权分配比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。
（三）企业资质：联合体各成员单位均为深圳市注册法人企业；联合体各成员单位拥有较强产业带动力，2017年合计纳入深圳市产值（营收）贡献不低于100亿元，在深圳纳税不低9亿元；取得用地之日的自然年度起5年内，联合体各方累计在深圳市南山区的产值营收不低于1500亿元，各方累计形成南山区地方财力总额不低于15亿元。
（四）投入产出效率：
1、投产时间：取得用地后六年内建成投产；
2、投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥1万元/平方米；
3、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥16万元/平方米；
4、节能环保：符合国家行业节能标准和建筑节能标准。
六、项目用地情况
（一）用地规模：项目位于留仙洞总部基地DY02-04-A地块内，用地面积约11188.3平方米；
（二）用地功能：新型产业用地（M0）；
（三）建筑规模：建筑面积约184855平方米，其中含一处公交场站，如设置在室内，建筑面积不少于5000平方米；公交场站由用地单位建成后无偿移交政府，产权归政府。
（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。
（五）期限：30年
（六）权利限制：本项目为多方共有产权，项目所有建筑面积（除公交场站外）全部限自用，土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。
根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）的规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市南山区发展和改革局联系，逾期视为无异议。
联系人：刘先生 联系电话：26563774
南山区发展和改革局
2018年12月20日
