大坦沙规划再优化

建300米地标建筑 新增两条过江通道

坦尾地铁站规划效果图。

　　作为广州为数不多的由商业住宅开发的江心岛，大坦沙的规划建设一直备受关注。记者7月6日从市规划和自然资源局获悉，大坦沙岛规划再次优化深化，全岛总建筑量将增加20万平方米，均为商业商务建设量；同时以坦尾地铁站为核心打造西部新地标，建筑300米高的地标建筑。交通方面，在落实一条原规划过江通道外，新增2条过江通道。

　　增20万平方米商业商务建设量

　　大坦沙东靠荔湾老城区，南邻白鹅潭商圈，西接佛山市南海区，总面积3.55平方公里。2012年10月，广州市政府批准大坦沙岛地区更新改造规划方案，纳入改造范围规划总用地239.31公顷，净用地114.23公顷，规划计容总建筑面积471.31公顷。大坦沙岛更新改造项目是广东-新加坡合作理事会重点项目，由荔湾区人民政府与新加坡凯德集团合作改造开发。

　　此外，大坦沙岛还是白鹅潭商务区的大坦沙健康医疗组团，同时属于“1+4”广佛合作“五眼桥-滘口高质量发展融合试验区平台”。基于大坦沙岛的重要战略位置，需结合新的发展要求开展规划优化，在已有规划的基础上，适度增加产业办公规模，全面提升整岛功能定位，建筑宜居宜业可持续的城市环境，将大坦沙岛打造成为“国际健康生态岛”。

　　岛上已建建筑主要为住宅、学校等，不纳入优化调整范围。其余主要为旧村庄、旧厂房、旧城等建筑，将进行优化提升，本次优化调整范围为2.3平方公里。全岛总建筑量增加20万平方米，均为商业商务建设量。

　　城市更新改造范围内，须保证已批更新改造方案总量不变，下一步结合更新改造实际需求，涉及的地块功能、指标、配套等调整腾挪方案，在完成更新改造政策要求的审批程序后，由荔湾区政府统筹调整落实。全岛的产业定位是健康生态产业，岛内集体物业，融资商业等商办建筑应落实健康产业所需的建设标准，包括层高、绿色环保等。

　　部分滨江地块建筑高度再优化

　　本次规划对大坦沙岛的定位为：健康生态岛——转型发展，健康服务价值创新岛；城市更新，国际水准花园生态岛；以人为本，枢纽网络宜居慢行岛。

　　重点考虑大坦沙空间环境品质、产业布局、综合交通、公共服务等需求，对全岛进行优化和调整，形成“一心、一轴、一环、两核”的规划结构。一心：以坦尾地铁站为核心，打造广州西部新地标，建设TOD换乘枢纽；一轴：贯穿南北方向的超级活力轴；一环：复兴河岸文化的环岛养生休闲带；两核：依托地铁站点的健康产业综合基地，以及岛南文化娱乐区。

　　核心区结合坦尾地铁站，提高TOD地块开发强度，打造西部新地标，打造富有韵律的城市天际线，建筑高度由原规划的150米提高到300米。同时考虑到滨江一线形成前低后高的景观界面，对部分滨江地块建筑高度进行优化，由现行控规限高100米调整为滨江一线60~100以内，二线控制在140米以内。

　　打造3公里长超级活力轴

　　由于是江心岛，大坦沙的对外交通备受关注。本次规划提出，落实原规划的大坦沙西侧通往的佛山三乡路的过江通道，同时在大坦沙岛南部新增两条过江通道，分别通往越秀区和荔湾芳村片区。

　　此外，在岛上还将打造创新型城市空间——超级活力轴，长3080米，架设于人行道与机动车道之上，连接两边商业裙楼，串联全岛的核心产业空间。在全岛核心产业区沿线，结合裙房功能，打造一个全长约5公里，宽3~5米、高6米~10米的雨棚连廊系统。允许该公共空间超出建筑退线，并不计密度、不计容。

　　公服设施方面，优化整合中小学教育资源，将现行控规1处九年一贯制学校（45班）优化调整为60班学校（30班小学+30班初中）；新增1所30班小学，优化1处现行控规小学（36班）位置；现行控规的20班幼儿园增加规模至36班，另新增1处16班国际幼儿园。

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