申城12月楼市疲软政策收紧作用逐渐体现

　　全市商品住宅成交量在连续两周低于20万平方米后，上周（2013年12月16日—2013年12月22日）终于回升至20万平方米以上的水平，上周成交的上涨主要依靠中低端楼盘成交的拉动，成交榜前十的楼盘中，前九名楼盘的单价都在2.5万元以下。这种成交结构的变化也导致了全市商品住宅均价近10周以来首次降至2.4万元以下的水平。
　　统计数据显示：上周本市商品房成交面积为44.79万平方米，环比前周上涨12.3%，成交均价为23765元/平方米，环比前周下跌8.2%；上周全市商品住宅成交面积为24.***万平方米，环比前周上涨24.2%，成交均价为23533元/平方米，环比前周下跌14.3%。上周的新增供应几乎全是外围的公寓项目，预售监管依然对楼市供应有着很大影响。
　　截至22日，12月以来全市商品住宅成交面积为66.6万平方米，相较11月同期大幅下跌了30.3%。尽管上周成交量有了一定回升，并且12月最后一周多的时间里，由于年底集中签约的影响，成交量可能会出现一定的上涨，但这些仍然难以改变12月市场总体疲软的态势。在此情况下，楼盘的涨价行为也有了一定的收敛。“沪七条”中限购的收紧和预售证监管对楼市成交的打压作用在12月逐渐体现。