区府办治愈外墙皮肤病居民不再步步惊心——泗泾镇大居外墙修缮工作迎来新进展

    泗泾大居部分楼房外墙脱落曾让居民备受困扰，为了保障居民“头顶上的安全”，泗泾镇各部门携手市、区两级部门及相关单位，经过多方论证，势必要把这块“硬骨头”啃下来。令人欣慰的是，日前泗泾大居外墙修缮工作迎来新进展——19幢居民楼修缮完成，其余25幢已进场施工。

    外墙脱落带来安全隐患

    居民邵顺强所在的新凯八村兰馨苑小区7号楼外墙修缮工程即将完工，这幢楼将去除墙砖改换墙漆。虽然曾有顾虑，但出于安全考虑，邵顺强与大部分居民一样，始终认为修比不修好，“不然走进走出的，万一掉下来怎么办”。

    邵顺强的担忧不无道理。2013年，新凯家园二期外墙脱落砸中一辆小轿车。此后该楼虽然进行了局部修缮，但始终治标不治本，小区墙面脱落的情况时有发生。去年3月，类似的事故也发生在了兰馨苑小区7号楼，该楼紧靠马路，就在学校对面，安全隐患更加突出。经红外线测试，该楼外墙空鼓情况较多，整体修缮迫在眉睫。

    今年3月，泗泾大居韵意地块中的五村德悦苑先行启动外墙修缮工作，整个小区的14幢楼于10月修缮完成。新凯地块则综合考虑居民意愿、修缮紧迫程度，于今年7月将新凯家园二期、尚樱苑、兰馨苑、丁香苑等4个小区的8幢楼作为试点，第一批实施修缮，目前已有5幢完工。

    “7号楼现在的外墙修得差不多了，颜色比以前更加亮丽，快轮到我们家了。”家住新凯六村尚樱苑小区17号楼的钱海倩去年从彭浦新村置换到新凯大居。此前她并不知道楼房有外墙脱落的问题，但一听说外墙启动修缮便举双手赞成。“每天电视里都在报道一些老小区因为维修资金不够没法进行修缮，现在都不用动用维修资金，也不用我们出钱，就可以把问题解决，何乐而不为呢？”钱海倩说。
    “小修小补”治标不治本

    记者了解到，造成这些小区房屋外墙脱落的“元凶”，是一种名为“无机保温砂浆”的外墙外保温系统。施工方上海建工四建集团有限公司项目经理姚佳新告诉记者，大居大部分的外墙采用的都是“无机保温砂浆”，这种材料使用于外墙面砖，相当于给房子加装了一套外保温系统。在外墙面砖没有产生裂缝的情况下，“无机保温砂浆”不会使墙体产生空鼓现象，然而，一旦有裂缝产生，就会导致外墙脱落、房屋渗水等问题。

    事实上，泗泾大居所面临的问题并非个案。2013年，浦东一动迁安置房，居民入住后的一年内，外墙保温层多次脱落。2016年，嘉定一小区外墙脱落，将一对夫妻砸伤……对此，2018年4月23日，在上海市住建委发布的上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录中，明确禁止将水泥基“无机保温砂浆”在建筑工程外墙外侧作为主体保温系统使用，但对于已经使用该材料的房屋如何修缮尚未作出说明。

    面对这样的居住环境，小区居民难以安心。泗泾大居外墙修缮一度停留在“小修小补”，哪里脱落，开发商就修补哪里，始终没有一个彻底的解决方案。张来生是兰馨苑1号楼的居民，他家客厅外墙面砖就曾脱落，虽有所补救但情况堪忧，一碰到下雨天就状况不断。尤其在今年台风“烟花”“灿都”期间，张来生苦不堪言：“墙边一直渗水出来，都没有办法拿桶接着，要拿毛巾一直吸水，搞得我几个晚上都没办法睡觉。”

    2019年4月，上海市住房和城乡建设管理委员会以及上海市房屋管理局联合发布《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙外保温系统质量维修工作的通知》，敦促落实维修工作，明确责任分工，助推大居外墙修缮迈出实质性一步。

    以点带面推进修缮工作

    为稳妥推进大居外墙修缮工作，泗泾镇协同市、区两级部门及相关单位组建了大居保障性住房房屋外墙维修工作组，形成了相关推进方案和任务清单，不定期召开推进会，及时商讨并解决工程推进中所面临的问题。针对居民普遍担心的粉尘扰民、设施设备损坏赔偿等问题，工作组多次到居民区召开现场答疑会。

    维修过程中，每幢楼至少需要5个月的时间完成修缮。为了得到居民的理解和支持，去年9月，施工许可证刚批下来，相关居民区工作人员就开始做宣传解释工作。“无论是在居委会，还是小区里碰到，抓住一切机会，向居民宣传外墙修缮的事情。”新凯八村党总支书记陆帆虹介绍道。

    陆帆虹还让施工方将外墙采用真石漆后的彩色效果图打印出来，分发给施工楼的每户居民，让居民有更直观的感受。其间，有不少居民对墙面图样存在想法，陆帆虹就将松江城区新建的类似样式楼房拍下来，给居民作对比。

    “考虑到夏季居民需要用空调，我们调整了施工前后顺序，保证居民家中至少有一台空调可以使用。而到了晚上，脚手架搭建的通道漆黑一片，影响居民出行，我们就让施工方安装了一条灯带。”陆帆虹介绍，在整个施工过程中，居民区与施工方紧密联动，最大程度地减少对居民生活的影响。施工方会拍下外墙样貌，详细记录每一户的花架、衣架、空调的位置，保证施工完成后及时复原；在窗户与外墙的交接区域附上贴膜，在空调外机上附上盖板，避免粉刷的影响；对脚手架下的车辆遮盖绒毯，防止碎颗粒刮伤车辆；对落灰的共享单车及时擦拭……

    “大居外墙修缮是泗泾镇的重点工作，我们将按照‘以时间换空间、先易后难、以点带面、稳妥有序’原则推进。后续如在修缮过程中遇到问题，泗泾镇各级党组织都会本着‘我为群众办实事’的初心，及时帮居民解决好。”泗泾镇相关负责人表示。

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