区住建局带押过户新模式按下二手房交易快进键

为提高二手房交易效率，助力群众化解资金难题，近日，区住建局推行“带押过户”新模式，缩短交易周期解民忧。

该模式是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款，省去了原房主赎楼费用和筹措资金各项成本，大大降低了二手房交易准入。

信息共享。“带押过户”无疑是一种流程革新，相关部门之间依托信息共享，让交易双方无需提前还贷、无需垫付资金，可谓大大简化了程序，方便了市民。

监管有力。“带押过户”的资金为政府免费监管，如在二手房交易过程中，因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，住建窗口可以及时退件，让资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障不动产交易安全。

 流程便利。“带押过户”业务主要流程分为六步，清晰便捷。一是银行出具同意“带押过户”函；二是签订网签合同及资金监管协议；三是商业银行进行贷款预审并放款；四是办理房屋“带押过户”合并登记；五是发起指令归还贷款及利息；六是监管账户余款结算。

下一步，该局将在试点基础上，会同相关部门进一步完善工作，并积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作，争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。