南海之门重启中大皮革城消失谁在主导佛山大沥城变

在车水马龙的广佛新干线旁、广佛国际商贸城中心区内，因保利华南实业有限公司（以下简称“保利华南”）的接棒，受大股东破产波及而延期长达两年半之久“南海之门”工程近日终于低调动工。

2007年之前，广佛国际商贸城中心区所在地联滘片区是有名的“垃圾村”。此后，经过拆迁清理整合，这一片区占地1800多亩的黄金土地被腾挪出来，该区域也由此成为远近知名的“旧改”明星，投资者纷至沓来，多个项目如雨后春笋般拔地而起，引发大沥新一轮城变。

建筑是城市成长的年轮，透过不同时期标志性建筑的轮廓，可以见证一个城市发展的历史空间演变与轨迹。“南海之门”建设的低调重启，开启了人们对观察大沥的新思考。这座传统的商贸重镇、制造强镇将走向何方？从资本的扎堆、广佛国际商贸城的演变，或可管窥一二。

重启的“南海之门” 

8月11日，在“南海之门”的施工现场，工人正操作挖土机，进行土方开挖。项目负责人、保利华南的区域经理周贤斌说，桩机将于9月进场，预计在2018年底前项目大楼便可封顶。

有“南海新地标”之称的“南海之门”项目在2014年进入公众视野，凭借37亿元的投资体量以及千灯湖中轴线重要节点的地理区位，其一“出生”就倍受关注。项目本由一百集团、坚美集团、华创集团和新世纪集团这4家大沥本土企业共同投资打造，但大股东一百集团因银行紧缩贷款出现资金链断裂，于2015年3月被佛山中院裁定破产重整，该项目因此一度陷入停工。

近日低调重新开工的背后，是投资者的变动。据周贤斌介绍，保利华南在2015年底接棒“南海之门”项目，以40%的总出资额成为了该项目的大股东，由此与坚美集团、华创集团和新世纪集团这3家大沥本土企业实现联手。易主后的“南海之门”的外观将按照原来的设计风格，内部将由城市展厅、写字楼、酒店式公寓组成。

公开资料显示，“南海之门”占地面积超86000平方米，总建筑面积达40万平方米。项目具体由两栋塔楼构成，整体建筑高160米，相距40米双塔的顶部设计有空中连廊，连廊内设4000平方米的城市展厅、休闲娱乐、商业餐饮等设施，乘坐观光电梯可直达。身处空中连廊内，北可眺望里水展旗峰，南可俯视千灯湖和魁星阁。

“消失”的中大皮革城 

低调接棒的保利华南为何而来？“（作为布局的重要考量之一）我们紧跟政府规划，去做一些推动城市升级的工作，当然我们选的地方得有市场消费力，也希望以较低的成本规避市场风险。”保利华南的总经理助理李晓波在较早前接受采访时的观点，放在此处同样适用。

短短两年半时间，昔日广佛国际商贸城中心区这片热火朝天的“大工地”已改了模样：坚美展贸大厦、华昌大厦等6栋大楼组成的有色金属总部楼群已经建成，形成招商格局，“永旺梦乐城”或年底开业，广佛智城综合商业体变得“静悄悄”——人们只有走入窗明几净的办公楼内，才可见到400家创新创业企业、团队忙碌的身影。城市、产业与人的互动在这里发生，迸发出全新的活力。

不仅如此，新的脉动也正在孕育。

毗邻“南海之门”项目地块，南国小商品城正谋划新一轮的改造。作为大沥镇38个专业市场中的典型代表，南国小商品城是目前华南地区最大的小商品批发集散市场之一。如今，它正联手5家单位联合发起打造全球产品广佛采购中心，旨在打造广佛国际展贸十里长廊，吸引电商、设计、研发、展示、贸易、认证、金融等多种类型服务机构进驻，通过举办形式多样的展会，吸引全球采、供双方的全新集聚。

与南国小商品城一路之隔，占地超5万平方米的中大皮革却“消失”了，连片的低矮仓库、商铺被拆除殆尽，平整完毕的土地静待新的蝶变。据8月11日佛山市公共资源交易中心南海分中心挂出的出让公告，未来五年内，这里或将建成国家级“海外归国人员创业园基地”和“科技成果转移转化中心”。

谁在投资大沥？ 

聚焦广佛国际商贸城中心区，触摸大沥“城变”的脉动，人们不难发现隐身在一栋栋建筑背后的投资者们，保利华南只是众多投资者之一。通过对投资者的仔细梳理可以发现，本土民企在其中扮演了最重要的角色。

以“南海之门”为例。其开发商是佛山市百隆房地产开发有限公司，查阅相关的工商登记信息可见，百隆的股东有两个，分别是佛山市百信物业管理有限公司（以下简称“百信物业”）和保利华南，前者持股60%，后者持股40%。百信物业的股东有三家，均为本土沥商。大股东是佛山坚美房地产开发有限公司（持股比例为55%），第二大股东是佛山南海傲龙投资有限公司（持股比例为35%），由华创化工控股；佛山市南海大沥巴黎春天发展有限公司是第三大股东。

将视线从“南海之门”拉回，从高处俯瞰广佛国际商贸城中心区，“南海之门”西侧，由铝协大厦、龙汇大厦、坚美展贸大厦、伟昌总部大厦等大楼组成的有色金属基地总部楼群已经成型。这里几乎集聚了坚美、伟昌、伟业等全部的本土铝型材行业骨干以及南海铝型材协会会员单位，华鸿等著名铜材企业也联合建设铜业总部大楼。

铝协大厦那长长的股东名单充分证明了这一点，45家企业共同出资参股了这座大厦的兴建，他们中的绝大多数是南海本土企业，持股比例都不高。如持股比例最高的南海桦弘金属材料有限公司，持股比例仅是3.60%。但仔细梳理这45家企业的名单可见，其中由大量人们熟悉的企业身影：坚美、伟昌、伟业、凤铝、广源、中联、新亚……这些企业中不少已将生产基地乃至企业总部外迁出南海，但却依然活跃于南海的产业版图。

■声音 

大沥镇委书记刘浩文： 

加快从“南海之眼”到 

“南海之门”的连片开发 

全长12.8公里的南海千灯湖中轴，若以镇域分，4.8公里在桂城，7公里在大沥。“这是大沥的城市中轴，也是我们目前重点打造的发展片区。”大沥镇委书记刘浩文说，在这里，大沥将加强产业集聚、完善公建配套、发展适量住宅，打造宜居城市，在此过程中，从“南海之眼”到“南海之门”的连片整体开发成为了重中之重。

公开资料可见，“南海之眼”将选址沥桂河北岸，融文化教育和商业金融于一体，与“南海之门”一样，同样是位于千灯湖中轴上的地标性建筑。接下来，大沥镇将依托佛山的产业基础和本地的产业优势，以跨界创新的动力，着力打造产业总部、展贸中心、文体中心和生产性服务基地，不断壮大都市型经济和楼宇经济。

“我们将重点加快从‘南海之眼’到‘南海之门’，的连片整体开发，布局时代创客小镇、宝力广佛慧谷、复星智慧云谷、IOD国际设计城等重大项目，增强对资本、人才、项目的磁聚效应，打造城市客厅。”刘浩文说，将聘请国际知名的设计团队，对大沥中轴进行再规划、再定位，优化功能布局，争取用5-10年推动千灯湖城市轴线向北延伸。

春江水暖鸭先知。种种迹象表明，一向以商业嗅觉敏锐而自豪的沥商们早已行动起来。广佛国际商贸城中心区内的有色金属总部基地内，梳理龙汇大厦、坚美展贸大厦、伟昌总部大厦等企业总部大楼的招商动向，更可见沥商的转型思路。

以龙汇大厦为例，龙汇大厦由兴海集团等企业投资兴建，是广东有色金属交易中心的新会址。作为广佛国际商贸城中心区的首个建成项目，广东有色金属交易中心由兴海集团联合了多个家企业投资兴建，于2014年开业。从1986年位于大沥的两三人小作坊，到在清远开办的第一家铜加工厂，再到2000年在澳洲成立第一家海外贸易公司，兴海集团30年的发展历程凝聚沥商经营有色金属产业从起步到走出国门的奋斗历程。

如今，随着龙汇大厦的建成，广东有色金属交易平台将迎来整体搬迁，300多家有色金属上下游企业亦将一并进驻，兴海集团也将由此探索从贸易商向行业服务商的转型。

【记者】何帆燕 龚晶