南山区房地产投资连续3年持续走低

　　本报讯（记者 邬双舟）从2012年至今，南山房价屡创新高，领跑深圳，成为全市房价最高的一个区；与此同时，开发商在房地产上的投资热情却并未出现水涨船高的情况，而 是呈现出了持续走低的态势。记者昨日从南山区统计局获悉，2012年全区房地产投资为205.38亿元、2013年为189.34亿元、2014年为 149.22亿元，连续3年持续走低。

　　记者了解到，从我国房地产业发展景气指数来看，2008年出现了一个最低潮，当年国家在出台4万亿的救市措施后，出现了反弹；随后，2012年又出现一个 低潮，从此就呈现出下滑态势。2014年11月我国房地产业发展景气指数为94.30，12月继续下滑至93.93，这是自2001年1月份统计该数据以 来的最低数值。

　　一位地产业界人士认为，房地产投资持续走低与近年来国家在房地产领域实施的一系列调控措施有关，如采取了限购、限贷、加息等手段，这使得房企在开发投资方 面更加谨慎，很多开发商由于对前景看不清楚，选择了最保守的持币观望办法。如南山区前海路与学府路交会处的某楼盘，开发商在2011年完成一期开发后，就 停止了原本要马上实施的二期开发计划，一直到目前都没有任何开发迹象。

　　该人士指出，虽然南山区房地产投资与全国的房地产业发展情况高度吻合，但与其他地方不同的是，南山区的房地产业有自己的特点，如南山目前土地资源非常稀缺，可供房产开发的土地有限；稀缺的土地资源，无形中推高了地价，导致开发成本高企，这让开发商变得更加谨慎。

　　不过，该人士认为，广东自贸区深圳前海蛇口片区获批，对南山房地产业无疑是一个利好，未来对全区房地产投资会有一定的提振和刺激作用；但长远来看，还是取决于国家在货币和房产调控方面的政策，否则，房地产投资下降趋势仍会继续。