区物业办2019年上半年工作总结

　　上半年，在区委、区政府的正确领导下，在分管区领导的统一协调部署下，区物业办紧紧围绕区委提出的“全面推进罗湖振兴发展，加快建设现代化国际化创新型先锋城区”的总目标，综合运用城市更新社区配套物业配建、物业接收、物业购置、经营性物业到期收回及社会物业租赁等多种方式，发挥政府物业对全区产业发展和民生建设强有力支撑作用，为全区中心工作提供坚强物业保障。

　　一、强化公配物业配建，全力配合区城市更新局推进我区城市更新工作。

　　（一）以我区民生建设和产业发展需求为导向，积极开展政府配套设施配建工作。1、就东立片区城市更新单元、金翠城市更新单元、莲塘街道冠深地块城市更新单元、东晓街道超利综合楼、坭岗村城市更新单元计划、布心村水围村城市更新单元、特发保税黄金珠宝产业中心城市更新单元、东晓街道仙诺布心片区城市更新单元8个项目的公共配套用房的配置工作提出书面意见。2、就东晓街道东立工业区、东海莲塘汇、深业物流12-08地块人才住房项目、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地一期、粤海置地大厦、笋岗仓储冷库城市更新单元、招商盛世广场二期、东晓街道天众塑胶厂、三九大酒店城市更新单元等9个城市更新项目的公共配套方案设计及施工图设计提出书面意见。3、和区城市更新局一起与开发商签订峰晟创谷城市更新单元及创新型产业用房监管协议、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元（一期）实施监管协议第一补充协议。

　　（二）做好城市更新项目范围内政府物业的拆赔工作。与华润置地（深圳）有限公司、罗湖中医院共同签订了《深圳市湖贝片区城市更新项目罗湖区人民政府所属物业复建整合安置协议（罗湖区中医院）》；就独树村城市更新项目政府物业与开发商签订了拆迁赔偿协议；推进蔡屋围统筹片区旧住宅区南村36号、东湖街道布心村水围村更新项目、爱国大厦等3个项目拆迁赔偿工作，并就有关赔偿条款进行协商；根据区会议纪要要求，拟于近期签订岗厦拆迁赔偿补充协议，明确回迁房具体位置、楼层、朝向等。

　　（三）督促粤海置地全力推进金威啤酒厂工业遗存保护项目。《金威啤酒厂城市更新单元工业遗存综合整治

　　二、积极购置物业，为产业发展和社会民生提供物业支持。

　　（一）推动产业发展用房购置工作。1、推动城建大厦25-50层物业购置工作。根据区购置物业领导小组会议第九次会议纪要的精神，我办已与开发单位签订城建大厦25-50层（不含31 层、41 层避难层）物业的定制协议，并在3月中旬完成20亿定制金支付工作，下一步按《定制协议》条款推进购置事宜。2、与深业泰富物流集团股份有限公司洽谈清水河国际汽车物流产业园06-07地块（博盈大厦）物业购置事宜。3、推动招商中环项目A栋写字楼第3层至第49层物业购置工作，已与开发商德瀚公司签订预售合同及补充协议，目前正在推进预售合同及精装修定制等事宜。4、推进进元大厦物业购置后续事宜。光伏项目、燃气管道项目、连廊建设项目及环境提升工程正在有序开展。5、推动水贝珠宝总部大厦创新型产业用房按成本价回购，已聘请第三方进行成本核算。

　　（二）推进社会民生物业购置工作。1、翠竹街道办购置翠都花园裙楼二层2-20等十套房产工作。该物业通过深圳市联合交易所竞拍拍得，因现业主主体不一致，不动产登记中心不受理过户，出卖方需补齐相关材料，重签合同后再 办理过户。2、翠都花园裙楼1-57号、1-58号属于私人买卖物业为非联交所挂牌物业，目前已完成评估，现正在进行价格谈判，下一步将报区购置领导小组审议。3、推动深业东岭市场价购买幼儿园一事，待深业公司租赁纠纷处理完毕后，启动评估购买程序。

　　三、加快物业接收和产权办证工作，服务全区产业及社会民生建设。

　　（一）物业接收方面。1接收柏丽花园裙楼一层、201、202等3处物业，并委托移交给区卫健局使用。2、接收向西雍睦豪庭配套A01夹层C、A02夹层D、A01夹层E、A02夹层F等4处社区配套用房，并委托移交给南湖街道办使用。3、接收汇金天琅大厦301便民服务站，并委托移交给南湖街道办使用。4、接收新时速嘉园1栋101居委会用房，并委托移交给翠竹街道办使用。

　　（二）产权办证方面。1、办理柏丽花园裙楼一层、201、202等3套物业不动产权证书。2、办理博隆博兴大厦45套房产产权过户。3、办理汇金天琅大厦301不动产权证书。

　　（三）核查产权方面。核查泰宁幼儿园、东方格林兰亭国际幼儿园、松泉山庄幼儿园3所幼儿园的产权问题。经核查，东方格林兰亭国际幼儿园和泰宁幼儿园产权属企业所有，松泉山庄幼儿园属政府产权，我办正展开收回相关工作。

　　四、发挥政府物业平台作用，服务我区产业发展和招商引资工作。

　　（一）协助产业部门引进企业落户区属物业。依托进元大厦、罗湖商务中心等产业平台，配合区经促局、科创局、金融署招商引资工作，为引的进深圳市苏宁易购销售有限公司、春秋航空股份有限公司深圳分公司、恒力华南石化销售有限公司、深圳市高新投集团有限公司、中航华东光电深圳有限公司、深圳园林股份有限公司、深圳市润迅电话商务有限公司、深圳市森斯环境艺术工程有限公司等企业提供高效优质的进驻服务。2019年上半年共为14家企业办理进驻服务。

　　（二）积极腾挪空间为产业部门招商引资提供优质物业资源。区政府自有的优质物业空间严重不足，影响区政府对区外优质企业落户罗湖，为此积极开展腾挪空间工作，上半年共说服深圳市华丽富地房地产开发有限公司、大中华房地产开发有限公司、深圳市财宝网络技术服务有限公司、深圳市中基恒泰投资有限公司等多家公司退出罗湖商务中心，腾出空间。

　　（三）贴近服务，为优质企业留在罗湖发展增强信心。一是与区采购部门积极对接，完成进元大厦物业管理招标工作，同时积极推进进元大厦环境提升工程，为入驻企业提供优质的物管服务和环境体验。二是为华润置地（深圳）开发有限公司、泛亚班拿国际运输代理(中国)有限公司深圳分公司等12家企业办理***续租服务工作。三是从2019年1月1日起将湖贝路1030号老区委大院物业临时租给华润万家，用于解决华润万家搬迁至动漫大厦前的临时办公场地问题，目前华润万家新办公楼的装修工作已经完成。

　　五、多措并举，解决基层基础和社会民生物业需求。

　　（一）完成“两馆一中心”过渡用房安置工作。与团区委、区文化体育局、区机关事务管理局等单位密切配合，积极推动区图书馆和区青少年活动中心过渡安置用房选址事宜。一是调配自有区属物业大地花园裙楼1-3层作区青少年活动中心的过渡用房，二是在自有物业难以满足图书馆用房的情况下，积极通过租赁社会物业的方式予以解决，过渡安置用房的选址从文锦广场、华丽环4号物业、中设广场、再到动漫大厦，历经周折。

　　（二）继续做好街道党群及文体中心的租赁工作。在2018年向社会租赁物业完成街道社区党群服务中心7处、和街道文体中心4处的基础上，2019年又完成了南湖街道办文体中心的租赁工作。同时我办有序地按照上述租赁社会物业的合同约定，按期支付租金、管理费等相关费用。

　　（三）基本完成区生态环境局和统战部办公用房需求。根据区政府的文件要求，我办在时间紧任务重的情况下，以极高的工作效率完成了区生态环境局和统战部办公用房租赁社会物业的合同谈判工作，为我区妇幼保健院的改扩建工程的实施奠定了基础。

　　六、建章立制，推进政府物业管理制度化、规范化、科学化。

　　（一）推进政府物业管理制度修订。自2018年11月启动对“政府机关物业管理1+4文件”的修订工作，已完成了内部讨论修订、征求区属单位意见和征求社会公众意见、征求司法局意见等前期工作。4月15日，左金平副区长就《管理办法》修订工作专题召开会议，听取《管理办法》修订工作总体情况汇报，并对《管理办法》提出进一步修改意见。拟于区领导审阅并提出修改意见后提交区政府审定印发。

　　（二）协调推进政府物业管理信息系统建设。在区智慧城市建设中心的支持下，目前初步完成政府物业管理信息系统建设前期工作，进一步优化后就可上线运营。

　　（三）织密政府物业安全网络。一是全面梳理在管物业现有安全管理制度、实施细则及存在问题，启动政府物业安全管理制度修订工作，为政府物业安全管理打牢制度基石。二是加强安全检查力度。2019年上半年，共开展物业安全检查1827项次，实现了对在管物业安全检查覆盖。检查中共发现安全隐患221处，已整改完成的211项，正在整改的10项。