广州市增城区国土资源和规划局国有土地使用权网上挂牌出让公告增国土规划挂牌告字（2018）38号

经广州市增城区人民政府批准，广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

1、地块编号：83001205A18063

2、宗地坐落：增城区荔城街五一村

3、土地用途：商业用地、商务用地、二类居住用地（B1、B2、R2）

4、宗地面积：20337.41平方米（可建设用地面积14276.82平方米）

5、容积率≤7.0

6、建筑面积：≤99938平方米

7、挂牌起始价：86500万元

8、增价幅度：1000万元

9、竞买保证金：人民币17300万元

地块出让条件如下：

（一）中华人民共和国境内的法人可单独申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。

（二）竞买人须提供承诺书，承诺负责项目建设运营的项目公司为独立法人企业，产生的税收依法在增城区缴纳，营业收入依法在增城区纳统，且20年内不迁出增城或改变纳税和统计义务。

（三）竞买人须提供承诺书，承诺在2018年12月31日前，引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目；2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。

（四）竞买人须提供广州市增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为智能建造研发总部经济的证明。

（五）项目准入条件：

1. 项目投资总额不低于20亿元人民币。

2. 2023年至2024年，年总实现营业收入30亿元以上，年总缴纳税收1亿元以上。

3. 2025年至2029年，年总营业收入达到60亿元以上，年总缴纳税收2亿元以上。其中，智能建造研发总部项目年总营业收入达到30亿元以上，年总缴纳税收1亿元以上。

4. 2030年及以后，年总营业收入达到100亿元以上，年总缴纳税收3.5亿元以上。其中，智能建造研发总部项目年总营业收入达到50亿元以上，年总缴纳税收1.7亿元以上。

（六）凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（七）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（八）地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后2个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

（九）主体建筑必须首先动工建设。

（十）项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（49969平方米），持有年限与土地出让年限一致。

（十一）本次挂牌成交价包括50000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过50000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

（十二）付款方式：成交价即为该土地的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期：成交价的50%，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付；第二期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内付清。

（十三）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起48个月内竣工。其中在交地之日起12个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

（十四）土地使用权出让年限为：居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

三、时间安排

（一）公告时间：2018年10月22日至2018年11月12日

（二）网上报名时间：2018年10月22日至2018年11月12日17时

（三）缴交保证金时间：2018年10月22日至2018年11月12日17时

（四）资格确认时间：2018年11月19日17时前

（五）网上挂牌时间（网上报价时间）：2018年11月13日至2018年11月23日10时

（六）限时竞价时间：2018年11月23日10时起

四、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料，并于2018年11月13日17时前持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认。申请人必须保证提交的纸质文档和网上上传及填写资料一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人在2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）土地矿产专栏及增城区政府门户网站浏览。   

五、联系方式

（一）出让方

名称：广州市增城区国土资源和规划局

地址：增城区荔城街光明西路108号

联系人：郭先生，姚先生，石***，联系电话：(020) 82628400，82629813,82629911

（二）交易机构

名称：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)28866000 

2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

3.项目联系人：杨***、石***，联系电话：（020）28866047、28866078

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

                                          广州市增城区国土资源和规划局 

                                                2018年10月22日