荔湾区文化旅游融合发展中心物业出租方案（泮塘五约五巷12号）

为切实加强国有资产的管理，配合传统文化商旅活化提升区建设，提高国有资产的社会效益和经济效益。根据《关于印发广州市荔湾区国有资产使用管理办法的通知》（荔财规〔2021〕1号）的要求，坚持操作规范，以公开、公正、公平、经济效益与社会效益相结合为原则，现制定荔湾区文化商旅发展中心自有物业出租方案如下：

　  　一、招租单位

广州市荔湾区文化旅游融合发展中心。

二、出租物业标的

三、租赁期限

租赁期限5年。

四、招租原则

本次公开招租遵循公开、公平、公正的原则。

五、承租条件

（一）物业经营范围：

以打造广州文化旅游名片为宗旨，以花艺、空间布置等生活美学分享，相关课程体验与产品销售等为经营范围。

（二）承租方条件：

1、承租方不得为自然人。

2、承租方需结合花艺、空间布置等生活美学分享，相关课程体验与产品销售等相关业态进行经营。

3、承租方需拥有一定的资质：承租方或团队成员具备花艺、空间布置等与生活美学相关的行业证书或资格证书。

4、承租方需具备一定的实力：承租方或团队人员具有花艺、空间布置等生活美学分享活动策划，相关课程培训或知名品牌的空间布置等经验。

　　  5、承租方需带设计方案应标。

6、承租方承租后需按照业主提出的要求对物业进行改造，以保持与周边区域房子设计风格一致。改造费用由承租方负责。

7、承租期间，不得改变经营范围和经营项目，不得将物业转租第三方经营。承租方对场地范围内的安全保卫、防火、卫生等负责，做到文明守法经营，并积极配合业主的监督指导。

8、承租方需在出租物业标的所在地新设立独立核算的法人机构（个体工商户、有限责任公司或总公司下属全资子公司），或将中标公司原注册地址变更为出租物业标的所在地址，并将税收关系纳入广州市荔湾区范围内。

六、招租流程

（一）业主成立物业招标小组，具体负责物业的招标工作。

（二）成立物业招标监督工作组，负责对物业招标工作进行全程监管。

（三）招租方式：在广州荔湾政府网站进行公开招租。

（四）挂网招标时间：从挂网之日起，5个工作日为应标时间，过期作废。

（五）意向方参考评分明细表（***1），在应标时间内提交社会统一信用代码证及法人身份证复印件、承租意向书（含投标价格）、承诺书（见***2）、设计方案及相关的资质证明等需提供的所有材料整理好（需盖骑缝章或骑缝处签名，一式两份），缴纳保证金10000元并将截图或转账复印件放进意向书后封存盖章（或签名），交招标小组（地址：广州市荔湾区黄沙大道192号广州市荔湾区文化旅游融合发展中心一楼运营管理部，联系电话：81381033，联系人：张先生，联系时间：工作日上午9:00-12:00、下午14:00-18:00）。

保证金以银行转账的方式交纳，户名：广州市荔湾区文化旅游融合发展中心；银行账号：710****30908；开户行：中国银行股份有限公司广州荔湾支行。保证金于签订《物业租赁协议书》后5天内向中标方和未中标方免息退回。

意向方所提交的全部材料需为真实有效，并无任何误导业主方的信息。

（六）评标时间：挂网招标日期截止后第二天，由招标小组成员根据意向承租方的应标程度进行评标。

（七）评标标准：

1、以评分明细表的内容进行综合评分，得分高者中标。

2、若中标者经业主通知5个工作日内因自身原因不能与业主签订《物业租赁协议书》（以下简称《协议书》）并缴纳《协议书》内关于履约、用水用电、装修等相关费用，视为主动放弃，不退还保证金，由评标排名第二者中标，如此类推。

　　  （八）合同订立：

1、评标结束后中标单位自收到业主通知的5个工作日内需与业主签订《物业租赁协议书》，协议书一式六份，双方各执三份。

2、签订《物业租赁协议书》的同时需缴纳《协议书》内关于履约、用水用电、装修等相关押金。

3、租金收入纳入财政收支两条线管理。

（九）其他说明：出租人不具备向承租方提供变更营业执照的有效资料的（如产权证、临时经营场所使用证明、场地营业执照等有关资料），承租方必须在签订3个月内到房屋租赁管理部门和工商部门自行变更营业执照、税务登记等符合对外营业的一切手续方可经营，并自行缴交经营中发生的税费。

***：1.评分明细表（五巷12号）.docx

           2.承诺书（五巷12号）.doc

　　                                               广州市荔湾区文化旅游融合发展中心

　　2021年10月15日

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