桓台楼市步入高层时代
在桓台城市化发展进程中,一处超市、商场的出现往往可以改变人们的购物方式,比如惠仟佳、银座、信誉楼,通过近几年的发展,这些商场都已经成为引领人们时尚购物的代名词;同样,一处全民健身活动场所的建成投用往往可以改变人们的休闲、健身方式,比如桓台县文体中心,这里已经成为桓台市民不得不去的运动健身场所。
如今,在桓台,又出现了一个足以改变人们生活方式的新现象:高层住宅的涌现。
如果说前几年开发的少海花园、中富大厦、尚清华、兰香园一期、宝龙大厦等楼盘是开发商试水小高层的话,那么,如今的天煜紫悦城、鸿嘉星城、橡树湾、金洲花园等则是对高层住宅的深度开发。
正如一房产业内人士所言:桓台高层住宅的快速发展,或许会成为未来五年桓台市民居住模式改变的信号。
兰香园18层高层住宅已落成
高层住宅“悄然崛起”
日前,兰香园小区最后三栋小高层已建成封顶,风姿绰约的时尚建筑造型展露无疑。这三栋位于少海公园南侧18层的高层建筑与前期建成入住的兰香园一期、天煜星河小高层形成高层住宅群,这里正是柳泉北路与中心大街的交汇处,紧邻桓台一中、桓台二中、少海公园、惠仟佳购物广场、文体中心等,交通、位置、周边环境优越,形成了桓台城区一道靓丽的风景线。
与之交相呼应的天煜紫悦城正在加快建设速度。今年5月份开盘的紫悦城占地350余亩,规划建筑面积30余万平方米,1.38的低容积率,42%的超高绿地率,由76栋现代多层、小高层和高层建筑组合而成。目前,紧邻桓台二中的6栋高层建设正酣,建成后将成为目前桓台城区位置最西的高层住宅。
除了天煜置业开发的楼盘把目光瞄准高层住宅,橡树湾、金洲花园、海圣春天、鸿嘉星城等房产项目也在加快高层住宅建设步伐。
去年9月份开盘的橡树湾,共建成4栋小高层,楼层均为11层,据销售人员介绍,目前均价已到了5900元/平方米,而且从销售情况来看还算不错,不亚于多层住宅的销售。
而在海圣春天,今年有6栋小高层落成,也均为11层。不过与其他房产公司不同的是,预计今年11月底交房的海圣春天,在销售了一段时间之后现在已经停卖。据销售人员介绍,目前还有100多套房源。
此外,正在建设的金洲花园三期,17栋小高层的数量为桓台高层建筑的规模形成了不小的拉动。
在高端高层住宅方面,由淄博辉豪置业有限公司开发的旭景豪园项目已经开建,将于今年下半年开盘。这个建筑面近4万平方米的房产项目将要建设三栋22层的高层住宅和唯一一栋多层住宅。据知情人士透露,该项目的物业管理费保守价已到0.75元/平方米。
适应市场需求
短短几年的时间,桓台的高层住宅逐渐升温。三年前,桓台的高层住宅仅有兰香园一期、少海花园、宝龙大厦、尚清华、阳光地带、中富大厦等楼盘,且销售业绩也并没有多层住宅卖得火爆。这一前一后可谓是“冰火两重天”。那么,是什么原因促使高层住宅的不断涌现?
桓台县房屋拆迁办公室副主任张静接受记者采访时说,高层住宅不断涌现首先是适应了市场的需求。这种需求不仅有年轻人的时尚消费主张需求,还有老年人的方便快捷住房需求。
前几年,高层住宅还不被人们认可,由于高层住宅增加了电梯间、廊道及设备层等共用设施,这些设施的面积都要“公摊”到业主头上,因此降低了“得房率”。
一位房产观察者对记者说,当年,宝龙、中富大厦、阳光地带等高层住宅项目卖得并不是很好,只是后来遇上了楼市的强势回暖的拉动,才有所好转。
这很大程度上与市民的传统居住习惯和理念不无关系。随着收入的增加,市民的住房品位和消费模式不断改变,对高层的认可程度不断提高。
在张静看来,小高层或高层更适合老年人居住。对于高层住宅,由于年龄大、行动不便,老年人可以乘坐电梯上下楼,这比多层住宅方便多了。对于多层,即便是住一楼也得爬楼,因为现在的楼房都是地上储藏室和车库。
高层,通常是指超过7层以上的住宅,而小高层没有固定的概念,目前,桓台的小高层住宅层数一般是11层。相较于高层而言,桓台市民更青睐小高层。
业内人士指出,小高层有自身的优势,小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,整体抗震性强,居住安全有更多保障。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、通风好、采光条件优越,噪音和粉尘污染也相对比较少。所有这些因素,促使小高层逐渐被市民认可。
城市发展的趋势
城市的发展、土地的稀缺,加快了楼盘升高的速度。提高不可再生的土地使用效率势在必行,如何有效合理地利用开发土地资源,在有限的土地上建造更多的房屋?可以预测,无论是从土地的稀缺性,还是最大化地节约利用土地资源角度考虑,未来城市的发展肯定是向高处发展。
张静分析说,小高层本身就非常适合城市。“高楼林立”所表现出的不仅仅是统一的建筑形态,更是一座城市风景和文化的象征。高低错落、跌宕起伏的自然景观和人工建构筑物的和谐统一,也可以表现出一个城市建筑的整体美感。
怡和物业总经理耿嘉亮分析说,我国土地资源越来越宝贵,而人们对住房的要求越来越高,这不是暂时的,而是持续增长的,从国家到地方,政府已经充分认识到土地资源的有限,提高在现有土地面积上的入住率是必然趋势,在政府有关政策的大力支持下,房地产开发公司将逐步以开发高层住宅为主。
业内人士认为,高层住宅是今后发展的方向,别墅、坡顶洋房是一种高端路线,毕竟高端客户是少量的,真正适合大众的还是多层、高层、小高层。在消费理念方面,高层住宅受消防设施配套、自来水供应、公摊面积大等因素制约,相应的各种物业管理等费用就会增加,对于中低收入家庭来说,选择购买多层是比较实际的。但是,从土地资源的有限性以及随着城市化进程的加快,发展高层楼房是必然的。就全国形势来看,土地政策正在收紧,这必然会促使房地产开发公司在有限的土地上提高建筑面积。
这一观点也得到了某房地产开发公司一名负责人的认同,从目前果里镇的旧村改造就可以看出,政府也在积极引导发展高层楼房,这样既可以提高土地利用率,更合理地利用现有土地,又可以保护和节约土地资源,这就决定了高层楼房是今后房地产行业发展的趋势。 (伊丕香 王雪源)