房管部门列出房屋交易事项问题清单提醒消费者房屋交易前做到五查看

通过《靖江房管网》推出规范化《房屋买卖居间合同》和《房屋租赁合同》格式文本、提醒市民在房屋交易时查验房屋不动产证、了解相关法律法规、找正规房地产中介机构……近日，市房屋交易管理中心创新举措，对市民关心的房屋交易相关事项列出清单，针对问题清单进行“答题”，为消费者在房屋交易时提供借鉴和参考，更好地维护房屋交易双方的合法权益。买到称心宜居的房屋是每个家庭的愿望，近年来，靖江市民改善住房需求不断增加，房屋交易活跃了房地产中介市场。据统计，我市现有获得房产中介机构备案的中介机构204家，获得房产经纪资格的从业人员800多人。2017年开始，我市房管部门每年都组织对房地产中介机构进行学习培训，提升中介经纪人员业务素质和执业水平，同时不断规范中介机构市场，并对符合条件的中介机构进行登记备案，发放房产中介机构备案证。但仍有一些无营业执照、无中介机构备案证、无门店的三无“拎包”中介非法从事房产中介服务。为方便市民了解房屋交易过程中的相关事项，今年6月下旬，市房屋交易管理中心推出了规范化《房屋买卖居间合同》和《房屋租赁合同》格式文本。而一些未经登记备案的中介机构仍然使用老式自制的格式文本，一些合同条款对买卖双方的权益含糊其辞、鱼目混珠，有些条款明显对交易一方不利。

房屋交易如何做到明明白白，避免日后产生不必要的矛盾纠纷？市房管部门提醒消费者在房屋交易时做到“五查看”：一要了解房屋的产权情况，查看该房屋是否有不动产证，并到不动产登记中心查询是否有抵押或者查封等情况，不符合上市交易条件的保障性住房和无证的安置房不能买卖；同时需查看房屋现状和原不动产证是否相符。
       二是房屋买卖要到正规的中介机构，查看房地产中介机构是否有营业执照，中介机构备案证、工作人员上岗证，不要找无营业执照、无门店、无备案证的“三无”中介。三是通过靖江房管网（http://www.jjfg.com.cn/）上查看新版《房屋买卖居间合同》和《房屋租赁合同》的文本内容，该网罗列了房屋交易方面的法律法规及工作流程，是目前我市唯一的房屋交易方面的官网，消费者在房屋交易前可上网了解相关情况，签订《房屋买卖居间合同》时，必须由持有房地产从业工作证的人员签字，并经中介机构法人签字盖章。四是《房屋买卖居间合同》签约时，要求不动产证产权人到场，并验看对方的身份证，如非产权人本人到场，对方需提供公证机构出具的委托公证书。五是消费者在《房屋买卖居间合同》签字前，要咨询税务、房管、不动产等部门或律师，对房屋权属状况、交易款的给付方式、房屋交易相关政策等要吃透，做到明白交易，不能带着疑问签字。