住房公积金贷款额度期限利率和申请资料等政策解读

　　1、住房公积金贷款额度如何计算？

　　答：单笔公积金贷款以家庭为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

　　①按借款人还贷能力计算的贷款额度。

　　②按规定的最高贷款限额。夫妻双方一人缴存住房公积金最高贷款限额为30万元，双方均缴存公积金的最高贷款限额为60万元。

　　2、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？

　　答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

　　3、住房公积金贷款期限如何计算？

　　答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

　　4、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？

　　答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。

　　5、住房公积金贷款利率如何执行？

　　答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，并随利率的调整而调整。

　　贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，贷款期内利率不调整，执行合同利率。贷款期限一年以上的，采用每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行，已经办理过的贷款，从次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率。

　　6、购房办理住房公积金贷款需要提供哪些资料？

　　答：①职工工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金联名卡。

　　②经鉴证的购房合同正本原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共和国契税完税证）。

　　③售房单位出具的首付款证明。

　　④有共同出资人的，共同出资人亲笔签名的同意抵押承诺书。

　　⑤借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

　　7、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？

　　答：不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。