扶绥县新宁镇—01单元01地块（451421XN0101）地块控制性详细规划（草案）公示
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于2023年03月25日发表
为提高规划的科学性和民主性，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条的有关规定，现将《扶绥县新宁镇—01单元01地块（451421-XN-01-01）地块控制性详细规划》（草案）主要内容予以公示如下：
一、规划目的
为完善科研教育设施配套，科学合理指导扶绥县福园剑麻厂（451421-XN-01-01）地块（以下简称“地块”）的开发建设，统筹规划地块土地使用、道路交通、公共设施等，为地块提供法律依据和指导，特编制本规划。
二、规划范围
本次规划范围东南至扶绥县新宁镇上龙大道，北至南友高速，西邻乐养城，总用地面积56.98公顷。
三、用地布局规划
（一）公共管理与公共服务用地。规划公共管理与公共服务用地面积为48.34公顷，占总用地比例为84.84%。全部为中等职业教育用地，包括2所中等职业学校，是规划区主导功能用地。
（二）交通运输用地。规划交通运输用地面积为3.26公顷，占总用地比例为5.73%，全部为公路用地。
（三）绿地与开敞空间用地。规划绿地与开敞空间用地面积为2.14公顷，占总用地比例为3.75%。全部为防护绿地，沿上龙大道分布。
（四）林地。规划林地面积为2.76公顷，占总用地比例为4.84%，为地块内保留的2处山体。
（五）农业设施建设用地。规划农业设施建设用地面积为0.48公顷，占总用地比例为0.84%，全部为乡村道路用地。
四、道路交通规划
地块东南侧为城市主干道上龙大道，道路红线宽度为50米；西侧为城市支路长青路（暂命名），道路红线宽度为6-9米；规划地块面积较小，地块内不再规划城市道路。
五、开发控制与建设规划
（一）建设容量控制
容积率、建筑密度按给定区间控制，绿地率按规划指标上限进行控制。依据《广西壮族自治区建设用地控制指标（2021年修订）》等相关规范，控制教育设施用地容积率在0.65-0.90之间，建筑密度在20-35%之间，绿地率在35%以内。
中等教育用地建设容量控制指标表
用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 |
中等职业教育用地 | 0.90≥V≥0.65 | 35%≥V≥20% | 35%≥V |
（二）建筑建造控制
1.建筑限高。采取设置建筑高度上限的控制方式。考虑建筑性质及景观要求确定建筑限高指标，规划地块内建筑高度控制在60m以内。
2. 建筑退让。考虑到南友高速未来拓宽的可能性，北侧教育设施用地建筑退让地块红线的距离为50m；西侧教育设施用地建筑退让长青路用地红线的距离为16m；建筑退让山体范围线的距离为6m；其余建筑退让需满足《崇左市城乡规划技术管理规定（试行）》（2019年）相关要求，详见地块控制图则。
3. 建筑间距。本地块内主要考虑校园内教学楼、宿舍楼等建筑之间的间距，按照相关规范标准，满足通风、采光、消防、防灾、环保及管线敷设等要求。
六、公示方式与地点
（一）扶绥县自然资源局公示栏；
（二）崇左市广西中国—东盟青年产业园管理委员会公示栏；
（三）崇左市扶绥县人民政府门户网站（http://www.fusui.gov.cn/zrzy/index.shtml）。
相关利害关系人如有意见，请将意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2023年3月13日至2022年4月13日）反映至扶绥县自然资源局空间规划和用途管制股（联系电话：0771-7522339，邮寄地址：广西壮族自治区崇左市扶绥县松江街22号404室，邮编：532100）。
特此公示。
***：《扶绥县新宁镇—01单元01地块（451421-XN-01-01）地块控制性详细规划》（草案）相关图件
扶绥县自然资源局
2023年3月13日
