西安市自然资源和规划局长安分局关于温国堡城中村改造项目DK22（万景荔知湾）规划现状确认的公示

温国堡城中村改造项目DK2-2（万景·荔知湾）位于长安区子午大道以东、学府大街以南，建设单位为西安万景美奂置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《长安区温国堡村城中村改造项目DK2-2(万景·荔知湾)遗留问题拟定处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积2***470.771㎡，地上建筑面积202140.944㎡（其中住宅面积190***1.731㎡，配套公建面积5510.762㎡，商业面积5988.451㎡），地下建筑面积62329.827㎡（其中机动车停车面积51177.596㎡，设备房面积1856.321㎡，人防面积9295.91㎡）。容积率为4.24，建筑密度20.9%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.A-9#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积150***.485㎡，地上14461.465㎡，地下603.02㎡。

2.A-10#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14341.63㎡，地上13746.173㎡，地下595.457㎡。

3.A-12#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为商业，3-33层为住宅，总建筑面积31141.994㎡，地上30039.444㎡，地下1102.55㎡。

4.A-13#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积14999.268㎡，地上14409.637㎡，地下589.631㎡。

5.A-15#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积15478.4㎡，地上14886.05㎡，地下592.35㎡。

6.A-16#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积13927.629㎡，地上13393.745㎡，地下533.884㎡。

7.A-18#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积14316.71㎡，地上13226.277㎡，地下1090.433㎡。

8.A-19#商住楼，地上33/2层，地下1层，其中1-2层为商业、配套公建，3-33层为住宅，总建筑面积29985.137㎡，地上28772.273㎡，地下1212.8***㎡。

9.A-20#商住楼，地上33/2层，地下2层，其中1-2层为配套公建，3-33层为住宅，总建筑面积15150.806㎡，地上14121.428㎡，地下1029.378㎡。

10.A-21#商住楼，地上33/2层，地下2层，其中1-2层为商业，3-33层为住宅，总建筑面积17605.082㎡，地上16092.561㎡，地下1512.521㎡。

11.A-22#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积31342.627㎡，地上28991.891㎡，地下2350.736㎡。

12.地下车库，地下2层，地下建筑面积51117.003㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：中西药店500㎡；书店1000㎡；银行储蓄所1000㎡；物业管理500㎡；电信邮政所1000㎡；社区服务中心500㎡；公共厕所100㎡；社会劳动保障部门800㎡。

实际已建成公建具体情况如下：中西药店537.135㎡，位于A-19#一、二层；书店1029.***5㎡，位于A-20#一、二层；银行储蓄所1034.06㎡，位于A-19#一、二层，A-20#一层；物业管理500.608㎡，位于A-19#一、二层；电信邮政所1002.886㎡，位于A-19#一、二层；社区服务中心500.737㎡，位于A-19#、A-20#一、二层；公共厕所104.028㎡，位于A-19#一层；社会劳动保障部门801.663㎡，位于A-19#一、二层。

四、车位信息

应配建机动车位数2082个，现状机动车位数1495个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌与审批不符的违法建设行为，违建面积为13549.604平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年11月9日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.对外影响：规划建筑北侧鲁家湾1-1#、1-2#住宅建筑1至10层共计22户日照由满足大寒日2小时变为不满足。

2.自身影响：规划建筑自身A-1#、A-5#、A-8#、A-12#、A-13#、A-18#、A-22#楼共计100户日照不满足大寒日1小时。

七、现状问题

1、地下面积问题。人防面积比审批少1398.09平方米，设备用房比审批少建2444.679平方米，机动车库比审批少建5630.404平方米。

2、停车位问题。该项目比审批少建587个机动车停车位。建设单位承诺其中510辆在DK2-2补建，77辆在DK2-4补建。

3、建筑退距问题。地下车库原审批东退用地界线5米、东南退用地界线5米，实际东退压线、东南退3.38米。

4、DK2-1、DK2-2西侧地下车库占用DK2-3建设用地，面积2198.843平方米；DK2-2东侧地下车库占用DK2-4建设用地，面积113.113平方米，以上面积未包含在此次现状确认指标内。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2022年11月17日至2022年12月1日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

***：西安市规划现状确认公示牌.zip

西安市自然资源和规划局长安分局

2022年11月17日

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