光复南历史文化街区保护活化利用实施方案编制询比文件询比公告
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于2022年07月31日发表
为更好地择优选取光复南历史文化街区保护活化利用实施方案编制服务单位，现广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。
一、项目概况
1.询比单位：广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心。
2.建设地点：广州市荔湾区。
3.项目概况：为更好地保护、挖掘和传承荔湾区优秀历史文化遗产，弘扬民族传统文化，根据一街区一特色的方针，编制光复南历史文化街区保护活化利用实施方案。项目南至十三行路、杉木栏路，北至德宁里、万钟首约，西至怀远驿，东至后冲街、故衣街，总面积约17.06公顷。
4.资金来源：财政资金。
二、服务范围、期限及其他要求
1.服务范围：编制光复南历史文化街区保护活化利用实施方案。
2.服务期：本实施方案编制成果根据《荔湾区历史文化街区保护活化利用工作机制》相关审批程序批复后并由甲方确认。
（1）方案编制：中选人应在成交通知书发出后 10 个日历天内完成该实施方案编制成果。
（2）方案修改：有关部门进行评审后5个日历天内完成实施方案的修改。期限结束后，若发现实施方案仍需修改、调整，中选单位应继续提供有关服务。
3.其他要求：如本项目因特殊原因，在三年内都无法实施本项工作的，则该合同也自然终止。
三、报价人资格要求
1.报价人具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。
2.报价人具有建设行政主管部门核发的城乡规划编制资质乙级或以上资质。
3.项目负责人具有高级工程师（或以上）职称或具有注册城乡规划师资格及近1个月的本单位社保证明。
4.本项目不接受联合体报价。
四、工作内容及成果要求
统筹兼顾荔湾旧城整体活化提升要求、历史文化街区资源本底与发展条件、群众改造意愿摸查情况，总体谋划历史文化街区发展目标和定位，明确整体空间与风貌管控与织补、街区功能活化利用、建筑保护与活化、道路与交通设施优化、老旧小区完善提升措施。基于现状摸查与权属情况，形成近远结合的建设实施计划与项目库。具体工作内容如下：
（一）现状研究
1、通过驻点、入户等形式，全覆盖征求实施范围内常住居民、经营商户的意见。征求意见内容包括是否同意、采用何种方式开展保护活化利用工作，以及实施的具体内容等。
2、开展现状摸查，分析整理历史文化街区相关基础数据和资料，主要包括历史文化遗产、房屋、现状市政基础设施及管网、公服配套设施等资料，梳理历史文化街区范围内的房屋状况，包括公房的位置、面积、使用性质等。
（二）总体方案设计
1、概念规划：按照一片区一策、一街区一特色的方针，通过对现状的充分研究，结合街区区位及历史沿革，确定街区的总体定位。
2、方案设计：功能分区：合理确定街区定位，按居住、商业、文商旅融合等版块，确定街区功能分区；展示策划：全面盘点历史文化资源，策划主题性的遗产展示；重点地区节点设计。
（三）专项研究与策略
1、历史文化遗产保护利用：复核街区内文物、历史建筑、传统风貌建筑、历史环境要素等文化遗产，编制历史文化遗产调查评估报告，结合街区活化展示定位，制定适合各处文化遗产的保护利用方案。
2、公共空间提升与公共服务设施、基础设施优化：全面盘点街区内公共空间现状和问题，按照完整社区、绿色社区、智慧社区标准，提出提升街区公共空间系统的策略和公共服务设施、基础设施布点规划。
3、交通组织优化：针对历史文化街区交通组织特点，结合广州历史城区交通组织专项和街区功能活化展示需求，提出历史文化街区交通组织优化方案，进行相关出行模式的研究，策划特色历史文化游径和遗产展示路线。
（四）近期实施方案
针对实施方案，梳理近期可实施项目，整理制定文物、历史建筑、传统风貌建筑的年度修缮计划，编制近期实施方案。
（五）住街设计
在前期准备阶段，全覆盖征集群众改造意向，根据意向收集情况编制实施方案。在实施方案编制阶段，反复听取群众意见，不断补充修改实施方案。在实施方案公示期间，再次征求群众意见，并根据群众意见对方案进行完善。
2.工作成果
提交通过专家评审及根据《荔湾区历史文化街区保护活化利用工作机制》相关审批程序批复同意实施的《光复南历史文化街区保护活化利用实施方案》成果文本。
具体工作成果要求以合同相关约定为准。
五、报价及结算方式
1.最高报价限价（人民币）：989392.00元（大写：玖拾捌万玖仟叁佰玖拾贰元整）。报价总金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。有效报价下浮率为0-10%。
2.报价人参照《广东省城市规划收费标准的建议（2003 年 10 月）》的收费标准，结合企业自身及项目情况自行报价，服务费报价超过最高报价限价将按无效报价处理。
3.具体结算方式，以合同约定为准。
六、询比代理服务费及成交通知书的交付
本次的询比代理服务费人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）由中选单位在收取成交通知书时一次性支付给询比代理服务机构。
七、询比文件的获取和公告时间
1.凡有意参加报价者，请于2022年7月29日至2022年8月2日，登录广州市荔湾区人民政府网站询比文件。
2.询比公告发布时间：
发布询比公告开始日期（含本日）为：2022年7月29日；
发布询比公告截止日期（含本日）为：2022年8月 2 日。
八、报价文件的递交时间和递交地点：
由报价意向人的法定代表人或授权代表手持法定代表人证明书、授权委托书及身份证原件在2022年 8月 3日上午 9:30—11:30 递交至广州市天河区黄埔大道中122号412房，逾期恕不受理。
九、询比人不承担报价人参加本次报价活动所发生的任何费用。询比人因故取消或中止询比活动，报价人无条件服从，因报价活动产生的费用报价人自行负责。
十、询比人将在广州市荔湾区人民政府网上发布中选结果，中选公示期为1天。
十一、广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心对公告及询比文件有最终解释权。
十二、联系方式：
询比单位：广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心
联系人： 郑工
联系电话： 020-81533751
询比代理单位：成致项目管理有限公司
联系人： 李先生
联系电话： 189****2297
广州市荔湾区城市更新建设项目管理中心
2022年7月29日
***：光复南历史文化街区保护活化利用实施方案编制询比文件.docx
