铁西强势迈入新地产时代

　　11月11日上午10时，沈阳土地拍卖市场迎来了年度最激烈的角逐，金地、万科、龙湖、旭辉四家知名开发商出手争夺宗地编号TX2015-06号的铁西区红梅味精地块。最终，经过***手激烈竞价，万科豪掷5.54亿元，溢价5000万成功拿地，溢价率高达9.83%！

　　铁西区委、区政府“西迁”至重工北街，“一园一城一谷”城区战略开始布局，新出地块周边学校、医院、交通、商业等功能配套持续完善……多重利好刺激下，铁西土地存量不足、交易量下企的态势，在这个秋冬，走到了一个迅速反弹的拐点。

　　在投资低迷的大背景下，铁西地块一举成为土拍市场的“硬通货”，坚挺迈入“新地产时代”。这是铁西谋划新一轮振兴的一招漂亮的起势。

　　西部地块“爆红”

　　买手全是地产实力派

　　卫工北街44号，红梅味精老厂旧址，曾经，经销商们排着长队上货，这样的门庭若市已尘封在老沈阳人的记忆里。如今，它又回归人们视线，成为炙手可热的标的。

　　红梅地块地处一环与二环之间，距离铁西区委、区政府新址仅2公里，距离地铁一号线启工街站步行只有十分钟路程，多条公交线路接驳；周边是万科铁西蓝山、方大胜景、恒大华府等成熟居住社区。

　　按照铁西区的规划，红梅地块周边配套6万余平方米的休闲文化创意广场，广场下嵌至少200个停车泊位；西侧36中学正在建设中，学院教学楼主体外观已经完工，同步引入高质量小学和中心医院。

　　这也就不难理解，为何会出现万科、金地、旭辉、龙湖这样的知名房企激烈争夺的局面。值得一提的是，这是今年以来万科第二次在沈阳拿地，即锁定铁西西部。可以预见的是，这将成为沈阳人安居置业的又一热点区域。

　　地产专家表示，铁西区委、区政府“西迁”拉动，城区功能不断调整，使得西部优质地块价值迅速凸显。而且，从规划上可以看出，铁西为地块量身打造的道路、交通、休闲、商业、教育、医疗等基础设施资源功能配套的及时跟进，又使得地块更加受到开发商追捧。

　　名地产商组团抢地

　　缘何成铁西普遍现象

　　似红梅地块这般被品牌开发商“疯抢”，已经不是铁西土地交易市场上的个例。一经亮相就被盯准，正在成为铁西地块的交易常态。

　　今年8月，铁西区新华印刷厂两个地块成为沈阳土拍市场的“重头戏”，最终均溢价拍卖成功，被业内喻为“最贵地块”。其商业地块被汇鑫融竞得，成交楼面价12307元，成交总价1.84亿元；住宅地块又被6家地产商围追，经过30余轮激烈竞价，最终花落旭强，成交楼面价4200元，增值400元每平方米，成交总价2.9亿元。

　　万科、华润、龙湖、金辉、浅草、旭辉等20余家知名开发商纷至沓来，活跃的身影频繁出现在今年的铁西土拍市场上。

　　众所周知，品牌开发商拿地从来不是信手拈来，而是对地块本身及周边、区域未来发展前景乃至地方政府的效能等多重因素，进行充分考量和研判之后做出的决定。因此，他们的决策也常被视作投资和置业参考的风向标。

　　“华润在铁西已经开发了多个精品项目，例如热销的凯旋门、置地公馆，完美开业的万象汇。现在，我们更加看好铁西板块，这与铁西区政府良好规划、高效决策以及真诚服务，都是密不可分的。”华润置地沈阳大区副总经理王海民表示。

　　对铁西发展战略的认同，和对铁西价值的评估，是此番开发房组团抢地、开发积极的最核心驱动力。　

　　产城融合效应

　　开发区频现“拿地热”

　　今年，铁西区加快了产业结构调整和经济转型升级步伐，提出“一园一城一谷”的“三个一”战略，走产城合作之路。中德装备园、中法生态城在开发区重装启步，沈阳金谷同步上升为“沈阳战略”。

　　铁西区将形成三箭齐发、东西互动的发展新格局。中德装备园将作为“中国制造2025”与德国工业4.0有效对接的重要平台；中法生态城在三环路以西、浑河以北、沈辽路以南已整理出土地3.7万平方公里作为起步区，配套房地产、商业、医院、学校等；沈阳金谷将打造总部汇集的国家级生产性服务业基地。

　　产城融合的战略效应，使得开发区地块迅速升温。记者了解到，截至今年10月底，开发区共成功交易地块25宗，其中工业19宗、住宅6宗；成交总面积97.03公顷，其中工业85.88公顷，住宅11.15公顷；成交总价8.26亿元，其中工业3.93亿元，住宅4.33亿元，同比增长8.1%。

　　华润置地、中海地产、旭辉地产、沈阳特变电工房地产开发有限责任公司、沈阳龙湖房地产拓展有限公司、中南房地产开发有限公司等实力开发商，均对开发区地块表现出浓厚的兴趣。

　　“我们看到，中德大街已经通车，原来开发区行政审批大厅开始施工改造建设开发区人民医院，宝马工厂附近也要配套优质小学……开发区的基础设施越来越好，再加上国家、省、市、区支持开发区的有利契机，都给了我们强大的投资信心！”正准备在开发区中法生态城内拿地的一位开发商对记者表示。

　　如果说铁西区老城区地块受热捧，凭借的是“天生本钱”，开发区出现的“拿地热”，则投射的是开发商对其投资潜力的高度认同。