280米最高写字楼高层次业态H型地下通道……真如城市副中心建设形象初绽令人期待

2007年，真如城市副中心开发建设正式启动。2018年，真如城市副中心进行了新一轮控规调整，定位为“文化商业新地标，服务长三角的公共活动中心”。

目前,真如城市副中心一路蓬勃发展，利好不断。高·尚领域、星光耀广场、天汇广场、中骏天悦四大商业综合体正相继建成，南核心区商业商务价值日益凸显。红旗村“城中村”改造项目超大体量的商业综合体中海·真如境加速推进。区域内交通枢纽纵横交错，公共服务配套日益完善，现代化建筑群与历史建筑交相辉映，构筑起商业、文化、交通、服务等全优质配套体系，一座功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心形象已初具风貌。

高：深耕细作，树立标杆

“高·尚领域总体量约117万方。其中规划有23万平方米的商业、25万平方米的甲级写字楼、23万平方米的服务式公寓、15万平方米的高档住宅及2座星级酒店。”上海长润江和房地产发展有限公司总经理林煜说，作为香港长江实业集团在上海的大手笔投资，高·尚领域开发建设正在稳步推进，将打造成为真如地区地标式的城市综合体。“高端、高质量、高质素是我们的建设方向。”

高?尚领域 俯瞰图

高·尚领域位于真如城市副中心核心地段，地铁11号线真如站上盖，有着便利的交通和独特的方位。这里将会有未来普陀最高写字楼——位于A5地块上的1号办公楼，共计51层，总高约280米，将于2021年底交付。“未来这里的客户定位为以金融相关、专业顾问服务、高科技及通讯类等高端客户为主，而我们也将提供给客户高级及国际化的办公体验。”林煜介绍说，目前1号办公楼的建设已完成各项审批，预计在2020年下半年结构封顶。

由于受到此次新冠肺炎疫情影响，高·尚领域项目建设曾一度停滞。但在普陀区政府、真如城市副中心管委办的积极协调下，项目已全面复工。“2号写字楼已经在进行全球招租工作，目前已有意向租户在洽谈。”林煜说，2号楼和3号楼的客户定位是面向国际企业、TMT、高端企业租户，“未来，这里的办公楼群将以高端配置、智能化的管理，成为真如提升城区经济功能的重要载体。”

据了解，高·尚领域住宅部分已全部竣工，以“LOVE@大都会”为主题的商业也在稳步招商，租户业态丰富。“我们规划超过50%约10万平方米的餐饮配套，配合下沉广场露天设计特色及旧厂房改造区，打造夜商业消费中心。”林煜说，作为长江实业在上海的标杆项目，高·尚领域在建设中得到了普陀区政府和真如城市副中心管委办的大力支持，“我们服从服务于整个真如城市副中心的发展规划，希望能够为真如城市副中心的蓬勃发展注入新活力。”

质：破旧立新，融合境界

废品成堆、垃圾如山、私拉电线如麻、污水粪便随处可见，无证无照冷库和餐饮小店混杂其间，无证照印刷厂连成一片，油墨味熏天……作为上海中心城区规模最大、情况最复杂的“城中村”，自启动改造以来，“红旗村”地块先后完成了9大市场6万人的大迁徙，39.1公顷之大的城市“毒瘤”被彻底清除。短短数年间，这片区域就一改脏乱差的“旧貌”，迎来了一片欣欣向荣的“新生”。

“真如境项目集中在红旗村地块，全部建成后，总体量近100万平方米。”中海地产上海公司真如境项目总监赵维茂介绍说，真如镜板块位置实际位于真如城市副中心核心区，紧邻真如绿廊、真如港、大场浦等生态资源，地铁11号线、14号线双轨交上盖，涉及到写字楼、商业体、住宅区及相关公共服务与文化配套，预计在2023年全面竣工。未来这里将打破单一功能的限制，成为包含城市绿廊、交通枢纽、办公、商业、住宅、大剧院、博物馆以及真如寺的新型城市核心岛。其中，核心地标是一栋高230米的地标甲级写字楼，总开发体量预计将接近50万平方米。

真如境效果图

在谈及真如境商业及文化项目建设推进时，赵维茂告诉记者，中海将在这里建设大型购物中心、中海大剧院等，届时将引进国际品牌大店。“我们要打造高层次的商业业态，尽可能引进更多首店。”

据了解，虽然年初遭遇了疫情影响，但是在普陀区和真如城市副中心管委办的积极协调和支持下，真如境项目在今年3月初就正式复工。“普陀店小二的服务很高效，我们也将加快建设步伐，努力在真如城市副中心板块早出功能、早出形象。”赵维茂说。

变：优化提升，重塑形象

在新一轮的控规调整中，真如城市副中心着眼于完善城市功能分配，规划形成为“一核两心”、“纵横双轴，一廊一环”的空间结构。

“一核”即曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心，以轨道交通为支撑，借助轨交11、14、15号线站点及沿线展开全新TOD发展模式。“两心”即东部围绕岚皋路、铜川路的商业文创功能次核心节点，北部围绕上海西站综合交通枢纽的站城一体化次核心节点。“纵轴”即南北向的曹杨路商业商务功能轴，“横轴”即东西向的铜川路文化生活休闲轴。“一廊”即真如生态长廊，“一环”即真如活力环，串连真如古寺、中环岛、真如文化中心、上粮创意工坊、上海西站等板块。“2021年将是真如城市副中心开发建设的重要节点。”真如城市副中心总规划师廖华荣说，当前，普陀正在全力推进真如城市副中心的建设，力争“跑出加速度”。

真如城市副中心总体规划效果图

据了解，铜川路、曹杨路等景观提升工程已完成设计方案；市政工程建设也按照时间节点有序推进；真如城市副中心综合管廊项目已完工，累计形成综合管廊结构长度4021米；总长约6公里的真如绿廊，将串联普陀区内外环地区，以海绵城市理念形成真如绿色生态岸线，目前一期实施新建工程已启动。

此外，真如城市副中心核心区还前瞻性地规划建设了国内首创的H型地下公共车行通道，这也是规划中的一大亮点。如今已完成了9个地块地下通道主体结构，其中曹杨路以东，即高·尚领域地块范围内约1.6公里，将力争年内实现一期样板段试运行。

“真如城市副中心要整体出形象，‘软环境’和‘硬环境’的打造缺一不可。”廖华荣说，目前，环境、道路等各项美化亮化工作都在加快推进步伐，努力优化提升真如城市副中心的品质与形象。

栽下梧桐树，引得凤凰来。真如城市副中心公司副总经理张佳璇对此深有感触。“企业不仅看政策服务与楼宇品质，也很在意地区的环境品质。”张佳璇说，在与一些优质企业接触时，区域综合环境的品质也是其关注的重点所在。因此，真如城市副中心整体环境品质的提升，也将成为开展招商引资工作时的重要“加分项”。“我们也很期待真如城市副中心未来的样子，相信，会给更多的投资者带来不一样的发展体验。”