产业广州写字楼市场成交回暖大单频现

去年广州甲级写字楼成交创近年新高 楼宇经济蓬勃发展

　　在广州，有超2000栋商务楼宇。楼宇经济，承载培育经济新增长点的“重任”，也成为经济发展的“晴雨表”。在国内四个一线城市中，去年广州写字楼的空置率最低。合富大数据显示，4月广州全市写字楼成交量为56732平方米，同比去年上升45%，环比升86%。机构分析称，在市场出现大宗交易的情况下，4月成交呈现反弹趋势。“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”业内人士表示，今年第一季多个整栋或整层写字楼成交显现，成交区域多集中在广州的核心商务区，它们配套成熟，交通便利，商务氛围浓厚，地段好。

　　珠江新城写字楼新盘亮相，荔湾批量网签突出

　　从供应来看，据今年4月广州中原统计，4月广州有3个写字楼项目批售。其中，南沙区明珠湾板块的星河发展大厦供应2.23万平方米的甲级写字楼，项目地上1~2层为底商，3~23层为办公区域。天河区粤海金融中心T2栋部分楼层批售，供应1.31万平方米的甲级写字楼。粤海金融中心位于珠江新城板块黄埔大道首排，总体量30.6万平方米，由2栋国际超甲级写字楼和8个花园体验式独栋商业组成。其中，T1栋38层超甲级写字楼已被太平洋保险整栋购买，交易面积达6.8万平方米，并在今年2月完成确权，T2栋58层超甲级写字楼由开发商自持，预计今年10月交付。另外，番禺区智睿花园供应0.42万平方米的非甲级写字楼。

　　从成交来看，据广州中原统计显示，4月写字楼成交主要集中在荔湾、天河、番禺区，各占全市成交量的36%、19%、21%。其中，荔湾区主要成交仍来自白鹅潭板块的广新信息大厦的批量网签，天河、番禺两区则以单个项目的交易为主。

　　合富大数据显示，天河区成交量由于有珠光金融城项目的整栋网签而逼近4万平方米；番禺、荔湾成交量也较好，单区域超6000平方米。销量排行前列项目多来自天河以及番禺两区，且基本为超甲/甲级等级的中高端物业。继1月份售出整栋粤海金融中心后，天河区再有写字楼整栋网签，珠光金融城壹号4月末签4号楼超3万平方米。

　　广州写字楼空置率国内一线城市最低

　　根据机构戴德梁行发布的数据显示，2021年，广州甲级写字楼全年净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，创下自2017年以来的历史新高。更令人惊喜的是，在国内四个一线城市中，去年广州的空置率处于最低。

　　“广州市楼宇经济蓬勃发展，为中国楼宇经济整体发展做出巨大贡献。”广州市楼宇经济促进会秘书长包紫洋表示，截至2021年12月，全市共有标准写字楼21***栋，十层以上的写字楼943栋，税收亿元以上楼宇合计超160栋，税收超10亿元的楼宇有25栋。广州全市“百户楼”中，超过80%坐落于中心五区。从年营业收入来看，合计在亿元以上的楼宇有961栋，十亿元以上的楼宇288栋，百亿元以上的楼宇16栋。

　　2019年广州积极响应时代要求，由市商务局牵头制定了广州市地方标准《商务写字楼等级评定规范》。基于此，2020年广州市成功开展了湾区首个、也是一线城市首个市级商务写字楼等级评定，评选出57栋甲级以上写字楼，为引导全市楼宇经济高品质规范化发展提供了标准和标杆。

　　大宗交易是近年商办市场的重要特征

　　“目前我们这栋楼是基本行业龙头公司直接购买作为公司总部使用的，公司所属的行业涉及互联网、美业、建筑行业等。”位于广州国际金融城的汇金中心相关人士透露，世茂集团积极响应国家利好政策，积极发动集团旗下高端资源为汇金中心项目导入优质客户。

　　据广州中原统计显示，4月甲级写字楼占比维持在6成左右。其中，天河区汇金中心交易两个大半层的写字楼，共0.45万平方米，花都区保利国际金融中心、番禺区番禺敏捷广场分别成交0.30万平方米、0.25万平方米，成交包含整层写字楼的交易。

　　“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至5月15日，全市办公物业网签面积21.39万平方米，与近年月均5万~6万平方米的成交水平相当，不过网签均价却上扬至39319元/平方米，高于过去5年“2字头”的均价，主要原因是今年成交的TOP5办公物业之中，来自泛珠江新城、金融城和琶洲的项目占了4席，其中金融城独占2席，包括珠光金融城壹号和汇金中心这两个项目。

　　呈现出热点板块热点项目“强者恒强”特点

　　“4月份写字楼市场的热销项目较具代表性，呈现出热点板块热点项目‘强者恒强’的特点。”合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，除珠光金融城壹号的大宗较受关注外，汇金中心、保利汉溪大都汇等优质项目也有不错的销量，可见核心地段的价值以及发展商品牌均为购买者决策的重要考虑因素。

　　放眼今年一季度，据合富大数据显示，今年一季度在珠江新城、琶洲、国际金融城的一江两岸黄金三角区域，共产生50.5亿元的写字楼成交额，在全市占比高达83%。

琶洲板块的粤传媒大厦

　　邓育华分析称，今年第一季多个整栋或整层写字楼成交显现，成交区域多集中在广州的核心商务区，它们区域各项配套成熟，交通便利，商务氛围浓厚，地段好。除上述成交亮眼的板块外，鱼珠及白云新城板块的标杆写字楼，如广报云汇等也颇受市场买家关注。据悉，广报云汇地处广州第二CBD鱼珠湾总部集聚区，是户户南向江景甲级写字楼。“广州主力商务板块出现商住价格倒挂，同地段的外部配套、景观、交通等资源是一样的，但同区域同地段标杆写字楼的价格往往只有住宅的1/2甚至1/3，写字楼价值被低估，因此，也催生了不少有投资眼光的企业主关注并抢先买入。”邓育华还透露。

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