葛岸村召开党员村民代表联席会议讨论表决三旧改造经济发展计划

领导时刻着紧我村的经济发展工作，尤其是“三旧”改造原盛发陶瓷厂商业地块的招租。2009年9月10日下午，在村委会四楼会议室召开了党员、村民代表联席大会，主要是讨论、表决原盛发陶瓷厂工业转商业地块的经济发展计划，以及村道规划停车位的管理、我村组队参加2009“乐从商会慈善杯”五人龙舟邀请赛、有线数字电视整体转换平移、乐从镇供销集团租用环镇西路地块种植无公害蔬菜。当天到会的有支村两委、各办公室主任以及我村广大的党员、村民代表共90人，会议气氛良好。  

    会议首先由支部书记、村委会主任梁炳华发言，他说我村首要任务是以经济发展为中心，政府支持我村改造旧工业区，对我村经济发展有着重要的意义。农村有土地，但需要依靠政府给予政策才能发展的，现时农村有三个发展经济途径，一是将旧工商业区进行改造，二是政府征地所返还的指标提留地，三是政府的特别政策倾斜。我村能成功争取成为“三旧”改造的试点，体现政府的支持及我村多番努力的结果，提升了土地租用价值和综合效益，商业功能比工业地功能大大提高价值。旧工业区的改造成功带动我村周边的效益，特别是农民的物业效益。在办理该地块改造手续流程是非常复杂和长时间的，首先要得到政府政策的支持进行改造，再进入规划，然后进行功能转换手续的办理，最后通过公开招商，现时的进度是规定预审阶段。村对这个项目十分重视，每时每刻都是密锣紧鼓的，一边跟进政府尽快办理手续，一边提前密识有意的投资者，及动员周边的旧厂企进行改造。

    梁书记再对该地块的现状进行分析，他指着该地块现状图说：四周边都是未到期的旧厂企围着，地块…..夹在中间，商业价值不高。而且该地块规划经济技术指标为建筑密度是27.95%，净容积率2.45，毛容积率1.85，绿化率30.5%，设置5670个停车位，因此土地真正利用率低，村最理想是把108亩地块内的路网、停车场、绿化地100%“打包”租出，确保我村的土地能一分一厘地租。如果零散招商，虽然要求投资者分摊绿化地、路网、停车场面积，那就增大租用成本，投资也会相应要求降低租金，而且分摊会为日后带来利益矛盾，难以协调。通过一段时间的对全社会进行招租，对报名投资者的方案作了比较，乐购公司要求30亩，佛山市新湖酒店要20亩，但都是要求转国有，一次性买地，不符合我村租地的宗旨。有两位投资者要求降价，分别是2万元/亩和1.8万元/亩。现在乐从镇供销集团愿意接受我村提出的条件，同意“打包”租赁，路网、绿化、停车位、人行道及“三通一平”由它负责，供销社整地块租用，不存在分摊。

    接着由副书记岑锦忠作补充，他说供销集团是有实力、有信誉的大集团，是全国500强企业之一，远近闻名，发展商业是他们的强项。

会议再由资产办主任岑柱荣利用投影机幻灯片，一字一句给与会人员解读供销集团租用土地合同书的内容、条款。

    会议进入第二个议程，由支委岑铭成发言，讲述为了规范村内的车辆停放，近期对村内道路进行划车位，时间是一个月内完成，现已到了划停车位的后期阶段，这事得到广大村民的支持。现阶段是让我村的车主凭行车证、身份证及确定停车位的编号到村委会报名。今年内不收取停车费，先让车辆规范化停放，明年再考虑收取车辆道路占用费。

    他还说为了庆祝今年是中华人民共和国成立60周年的华诞，乐从镇政府于10月18日举办2009“乐从商会慈善杯”五人龙舟邀请赛，希望各村居能积极参与，我村准备选派一艇出赛，现向全村招募运动员。

    他再讲述有线数字电视整体转移的工作（事项详见），乐从镇广播电视站于9月23日—25日在文化活动中心办理整转业务。

    会议进入第三个议程，由农业办主任岑世才发言，就有关乐从镇供销集团租用环镇西路边现搁置的10亩农用地种植无公害蔬菜，1000元/亩/年，租用4年几时间，我村需用时随时收回，不作任何补偿，供销社集团希望能招聘本村劳动力种植无公害蔬菜，及鼓励我村农户加入供销集团的种植基地。

    会议再由梁书记作了简单的补充，他鼓励我村的农民按供销集团的种养技术种植无公害蔬菜，然后由供销集团收购，镇农办还对种植无公害蔬菜有补贴，希望我村的农民能积极种植，种植蔬菜对我村的生态环境是很好，没有污染。村准备资助一只龙舟参加邀请赛，方案待定。有线数字电视是社会发展的需要，希望广大的村民能谅解，这期间办理是优惠的，过了2009年春节办理则花费更大了。

    会议进行分组讨论，共分东区、南区、西区、北区、教德五个小组，与会者对村委会提出的“三旧改造”原盛发陶瓷厂商业地块与供销集团确定的方案进行充分的分析研究，认为该投资者是对我村的一大发展机会，十分支持，很难再有这样好的投资者，是我村的福，但每5年的升幅均以第一期的租金15%升幅过低，递增少，希望能争取升幅高点。对村出资一只艇参加镇的龙舟邀请赛均表示支持，对供销集团租用环镇西路边10亩农用地种植无公害蔬菜都同意。

    两委班子对与会人员提出的问题作了相应的回答和解释，争取与供销集团再作谈判，争取最大的利益，年限是要40年的，因为对方投资大，要有一定的年限才能收回成本，确保我方及投资方的利益，达到双赢！供销集团准备在一年内投资2.8亿元发展大型商业区，这么多投资者出条件最好的一户，这次会议要确定租用合同内容。

    最后大会集中表决，党员、村民代表对乐从镇供销集团租用我村旧工业区地块的合同条款、乐从镇供销集团租用环镇西路边10亩农用地种植无公害蔬菜进行举手表决，我村到会人员共90人，同意上述方案90人，一致通过“乐从镇供销集团租用我村旧工业区地块的合同条款”、“乐从镇供销集团租用环镇西路边10亩农用地种植无公害蔬菜”。