西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价公告

西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业

区26号物业招租竞价公告

（中心编号：樵中农立【2019】3999号）

佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社现有位于西樵镇稔岗开发区大岗工业区26号物业向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价。

一、招租竞价物业的现状及使用要求：

1、物业状况：本次出租的物业位于西樵镇稔岗村百太路旁（大岗工业区26号），即原承租人“梁莹太”的物业，物业占地面积共5856.71平方米（含公摊面积489.49平方米,公摊率为9.12%），其中物业总建筑面积为5107平方米。竞价人参与竞价，即视为接受该出租面积且不再重新测量。

2、物业交付使用的状况为：物业现状。

3、物业使用要求：

本物业无土地证无房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，办妥相关手续后可开办经营企业，所产生的一切费用由竞得人负责。竞得人不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建、扩建、加建或改建，在进行经营时要求须有工商营业执照，开办的企业必须符合规划、环保、消防、安全生产等部门的要求。竞得人如需安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。承租期内，消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付，竞得人不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。租赁期间，噪声大、污染大、重型运输企业等不得进场经营。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由竞得人自行负责。合同期满，地上所有物业（包括竞得人新建部分）及竞得人在该物业内进行的装修以及安装在物业的固定物全部无偿归招租人所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。其他条件详见《物业出租合同》样本。

二、 竞价人的条件：

(1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。

(3)本项目不接受联合体竞价。

三、租赁物租赁期限：

20年，具体起止时间以签订合同为准。

四、竞价保证金：

1、竞价保证金为人民币845531元，竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2019年9月6日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。

五、合同保证金：   

合同保证金：按第一年租金总额的30%缴纳。

六、第一年土地租金计算方法、缴交方式、递增要求及公共设施租金

1、第一年土地租金的计算方法：（物业所属土地的20年租金总额所占竞投底价的比例乘以中标金额）除以20年＝第一年土地租金

2、土地租金支付方式：先交租后使用，竞得人须每年缴纳一次土地租金，每年的12月20日前缴清下一年的全部土地租金。在签订合同时竞得人须缴清2020年12月31日前所产生的土地租金。如竞得人逾期10日未能按时缴交土地租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的土地租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的土地租金，一切损失和责任均由竞得人自行承担。竞得人所缴交的一切费用，招租人均不予退还。

3、公共设施租金：每年除缴纳土地租金外，竞得人还须每年向招租人额外按当年土地租金的10%缴纳公共设施租金。上述费用在缴交土地租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准与土地租金相一致。

4、土地租金及公共设施租金的递增要求：每5年为一个递增周期，土地租金和公共设施租金在上一期的基础上递增10%。

七、竞价底价及招租方式：

1、竞价底价：人民币12320729元

2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价（明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。

八、其他事项：

1、根据《樵府办〔2015〕27号（关于印发西樵镇规范农村集体土地租赁行为试行办法的通知）》的相关要求：农村集体土地出租用于生产及经营性建设，租赁合同没有约定地上建筑物期满后的归属，或约定地上建筑物期满后归承租方的，出租方、承租方双方委托第三方资产评估公司对土地上的建筑物进行资产评估，评估费用先由出租方垫付。评估后，出租方将土地、地上建筑物评估价值及交易条件打包交农村集体资产交易平台进行公开竞价。根据稔岗村各股份合作经济社成员大会表决通过的内容：建筑物业总价值（建筑物评估价值所占竞投底价的比例乘以中标金额＝建筑物总价值＝0.39*中标金额）和评估费用由竞得人承担。2019年7月经广东宏江土地房地产评估与工程顾问有限公司作出的估价报告书（宏江评字【2019】DG-19-1号）评估该物业的最终评估价为8455309元，评估费用为16665元（该评估费用先由稔岗经济联合社垫付）。如有新的承租人竞得该物业，必须承担稔岗开发区大岗工业区26号物业的建筑物业总价值及评估费用，而稔岗开发区大岗工业区26号物业的建筑物业总价值属原承租人梁莹太所有，新的承租人必须在《物业出租合同》签订后七天内支付给原承租人梁莹太（若新的承租人逾期未能缴交建筑物业总价值给原承租人，则视合同根本性违约。），评估费用则缴交给稔岗经联社，否则招租人有权无偿没收竞得人的竞价保证金。如原承租人梁莹太竞得物业使用权，则只需要交纳评估费用16665元给稔岗经联社。

2、如原承租人梁莹太未能竞得本项目，招租人将给予原承租人梁莹太3个月的搬迁时间，合同开始时间适当顺延。

九、招租竞价须知：

1、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2019年9月2日至2019年9月6日24时止。

2、竞价报名和竞价说明书索取方式：

（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击“集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价公告》及***，并自行《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价说明书》和《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价报名表》,网址：http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/71311/column_71311_1.html

（2）竞价意向人若参与竞投必须在2019年9月6日前（含当日寄出），将《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价报名表》通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵后门），《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价报名表》以2019年9月9日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。

备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。

联系人和收件人：麦先生

联系电话：0757－86859236、137****0829

备注：有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。

‚未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。

3、接收资格文件时间：

 2019年9月10日下午14时30分至15时00分止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

4、竞价现场提交的资格文件包括：

①《参与竞价声明》（见***3）；

②竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；

③竞价保证金银行存款回单原件及复印件；

④《法定代表人证明书》（格式）（见***4）；

⑤《法定代表人授权书》（格式）（见***5）；

⑥工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

⑦《瑕疵披露告知书》（格式）（见***6）；

⑧《承诺书》（格式）（见***7）。

特别提醒：如竞价意向人是独立法人机构，请记得携带单位公章。

5、竞价时间：2019年9月10日下午15时00分。

6、竞价地点：佛山市南海区西樵镇稔岗社区居委会二楼投标室

7、特别约定及提醒：2019年9月10日下午，在佛山市南海区西樵镇稔岗社区居委会二楼招标室有《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区15号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区20号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区2号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区3号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区21号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区25号物业》招租竞价项目、《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区二横路工业区16号物业》招租竞价项目八个开标竞价项目。为有序开展这八宗竞价项目，这八宗竞价项目现场接收资格文件时间统一为2019年9月10日下午14时30分至15时00分止（逾期递交或不符合规定的资格文件招租方恕不接受）。接收资格文件完毕后，经竞价审核小组审核相关资料后，开始进行竞价活动：竞价项目开始顺序分别为第一宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区15号物业》，第二宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区20号物业》，第三宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业》，第四宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区2号物业》，第五宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区3号物业》，第六宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区21号物业》，第七宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区25号物业》，第八宗《西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区二横路工业区16号物业》。请符合竞价资格的竞价人遵守竞价现场秩序，服从工作人员安排。如有疑问，请各竞价意向人在开标前一天书面咨询招租人。凡参与本项目竞价活动的，即视为完全理解并接受本竞价活动规则并自行承担相关法律风险。

招租人：佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社

联系人：梁先生           

联系电话: 137****4933  

备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局

联系人：麦先生

联系电话：0757-86859236

佛山市南海区西樵镇城乡统筹局

2019年9月2日

1、西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价说明书.doc

2、西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大岗工业区26号物业招租竞价报名表.doc