商务总部经济核心仍看季华路

“三旧”改造松绑服务业　商业地产扎堆禅城“两轴”

　　近日，佛山商务区核心路段季华路再次挂出一块土地拍卖。据悉，这块土地已将目标买家指向之前已经和石湾确定合作意向的王府井百货。

　　即将启动的王府井项目令人期待，这也只是“两轴”商业地产加快入驻的一个缩影。同样位于“两轴”佛山大道侧的佛山国际家居博览城，自3月18日起全球招商，预计今年12月开业。另外，新鸿基澜石旧改项目则将在7月动工。

　　禅城将季华路、佛山大道“两轴”作为城市转型和环境再造的支撑构架和大动脉，极大激发了民间投资热情，近期建设的56个项目总投资额达441亿元，几乎涉及沿线所有村庄。这意味着“两轴”新增的商业地产将在接下来的几年间集体面市。

　　王府井即将入驻季华路

　　日前，禅城区土地交易中心发布公告称，王府井项目即将启动，位于季华四路与佛山大道旁的华艺装饰材料批发市场地块——— 佛禅(挂)2011—013地块，约65.54亩，即将在7月中旬拍卖。这块国有建设用地属于商业服务业设施兼容住宅用地，地块挂牌起始价为人民币3.6067亿元。

　　相关文件表明，竞买人可单独或联合参加竞买，但联合参加竞买的其中一方必须满足两个条件：一是全国连锁百货零售企业(家电、电器专业门店除外)，且在国内A股上市的公司；二是2010年的百货商业零售额(主营收入)达到人民币120亿元以上。

　　有关人士分析认为，这两个条件加上地块位置无疑将目标买家指向之前已经和石湾确定合作意向的王府井百货。记者从石湾镇街道办相关负责人处证实，王府井项目已经被纳入“三旧”改造范畴，地块用途也已调整为商业用途。

　　作为“三旧”改造用地，该地块转让方式也略显与众不同。记者了解到，竞得人须在挂牌成交之日起三个月内与土地转让方，即佛山市澜石房地产综合开发总公司成立单项开发公司共同开发佛禅(挂)2011-013地块。

　　而在该单项开发公司的股权比例为：转让方占60%股权，竞得人占40%股权。据悉，佛山市澜石房地产综合开发总公司是石湾镇街道办直属的集体所有制企业。

　　多个商业地产蓄势待发

　　即将启动的王府井项目令人期待，这也只是“两轴”商业地产加快入驻的一个缩影。

　　同样位于“两轴”佛山大道侧的佛山国际家居博览城，自3月18日起全球招商，预计今年12月开业，定位为批零结合的国际化顶级家居主题博览中心和全球一站式贸易平台。作为佛山市“三旧”改造示范项目，佛山国际家居博览城项目建成后将能大大优化所在地的生态与生活环境，提升城市品位，打造出经济、社会、生态等全面协调发展的家居产业国际新地标。

　　而新鸿基澜石旧改项目则将在7月动工。“商场部分地块将在后年交地，2014年我们会马上动工建设，并将配合地铁延长线来推进商业物业的建设。”新鸿基发展(中国)有限公司南中国区总经理黄少媚透露，项目范围内将建一个15万平方米的城市综合体，五星级酒店项目将进驻。届时，澜石旧改项目的商业面积将达60万平方米左右，占总改造面积的两成多。

　　位于季华路的南丫岛市场地块，也将在近期动工建设，将建设为季华路上的地标性城市综合体项目。

　　 4年内“两轴”商业用地面积将达八成

　　 记者了解到，这些只是拉开了禅城“两轴”周边物业从马路经济时代的低矮厂房、低档专业市场向高层次商业地产转型的序幕。

　　“2014年后，季华路和佛山大道两条主轴的商业用地面积将达到80%，其中，大型商业将占四分之一。”禅城区发展规划和统计局总规划师、城市规划研究所所长文清泽透露。

　　据悉，今年3月，继佛山名镇、千年陶都等五大功能区开建后，禅城区首次以导则形式规范季华路和佛山大道两条“黄金走廊”进行高标准建设。《季华路、佛山大道规划建设管理导则》提出，通过“两轴”统领和串联全区的重点项目建设，整体提升城市品位。

　　季华路商务总部经济核心轴、佛山大道现代商贸物流发展轴目前商业服务业建设规模分别为430万和170万平方米。

　　近期建设的56个项目总投资额441亿元，56个项目几乎涉及沿线所有村庄，主要为商业项目。按照计划，56个项目将在2014年建成。

　　这也意味着“两轴”新增的商业地产将在接下来的几年间集体面市。面对如潮水般涌现的商业中心，禅城区会否出现“吞咽困难”？新增的商业面积将如何消化？

　　“禅城区目前的商业总量偏低，而另一方面，‘两轴’项目中既有城市综合体这类容纳市民终端消费的商业项目，还有家居博览城这类的专业市场项目，未来如能在规划上错位发展，将有助消化这些商业面积。”禅城区政府相关人士表示，当前禅城区商业化程度比较低，该区的人口总量、经济发展程度与商业化程度不匹配。在近年来该区的产业转型以及广佛同城等大环境下，新增的商业面积刚好弥补了商业化程度的滞后。

　　 禅城“三旧”改造转型

　　住宅比例更低商业项目更多

　　华艺装饰市场地块将通过投资者与街道集体企业共同组建公司开发。

　　万科与永新南村股份经济合作社，以65：35的比例成立合资项目公司，共同开发位于季华路的万科广场项目，投资额达48.8亿元。拟建成集商业、办公、商务公寓、酒店及住宅等功能于一体的商业体。

　　商业地产热潮在禅城出现，离不开政府的大力推动。在城市转型升级的大浪下，“造商”成为城市、政府、村集体、地产商、投资客共赢的捷径。

　　另一个值得关注的地方在于，以上所述项目几乎都属于“三旧”改造项目，在土地资源相对紧缺的禅城，这既是开发商业地产的重要载体，也是城市化推进的一大特色，亦是禅城城市转型的重要标志。

　　一大批商业地产项目的出现，也印证着禅城“三旧”改造悄然转型。作为佛山城市建成区比例最高的区，在过去的城市化过程中，禅城的城市建设存在诸多不尽如人意的地方，并体现在土地利用率不高，城市面貌有待改进上。

　　政府部门前期摸底显示，禅城“两轴”即将推进的项目几乎全部是村集体自行引入的项目、沿线村庄几乎村村有项目，而这些项目又都将从村组原有的物业中破旧立新。（来源：南方日报）