物业公开招标租金翻了一倍

●农村集体资产要在规范的前提下发展 ●禅城区农村“两个平台”建设拟出台相关政策措施

■华辉大厦升级改造后的效果图。华辉大厦首层至九层的681平方米面积是祖庙街道永红村的集体物业，该项目将在6月完成升级改造，打造综合商业体。

　　“从这个月开始，华辉大厦的外立面和内部将进行升级改造，单单是我们永红村的这栋物业，升级改造的费用就超过1千万元。”昨日（12日），祖庙街道永红村党支部书记霍志鸣指着祖庙路华辉大厦原嘉悦酒店的部分，高兴地对记者说道：“通过农村集体资产管理交易平台对物业进行公开招标，不但让资金翻一倍，让物业升值，还能让村民更信任，真是一举多得”。

　　据了解，禅城区自推行农村集体资产管理交易平台建设以来，已经有不少的村委会尝到了甜头，除了永红村的华辉大厦部分建筑即城门头二号地块以外，石湾镇街道里水村民小组的雅庭国际广场项目，张槎街道弼唐村弼东大厦等村集体物业，通过农村集体资产管理交易平台都得到了大幅度升值，其中石湾的雅庭国际广场项目更是升值了十几倍。

　　市委常委、禅城区委书记区邦敏日前强调，农村集体资产要在规范的前提下发展。据了解，针对“两个平台”（农村财务监管平台和农村集体资产管理交易平台）推进过程中的瓶颈问题，禅城区农办目前正在做调研，拟出台相关政策措施，有针对性地解决问题，促进“两个平台”建设更上新台阶。

　　永红村

　　引来优质租户

　　物业升级升值

　　昨日，记者走访祖庙路时发现，华辉大厦已经围闭施工了，“这个月初开始施工，建筑外立面要换成氟碳铝板和镀膜玻璃，里面的格局也进行升级改造，会引进知名品牌，打造成综合商业体，6月份将完成改造，整个升级改造花费接近4千万，我们永红村集体物业也会跟着改造”，霍志鸣所说的永红村集体物业就是城门头路2号之一商业楼华辉大厦首层至九层的681平方米，也就是原来嘉悦酒店的位置。

　　虽然地处祖庙路十字路口交界，邻近商业旺地百花广场和兴华商场，但华辉大厦由于产业结构的问题，一直旺不起来，特别是近年来祖庙路的升级改造，祖庙商圈的商业氛围越来越浓厚，华辉大厦无论在外观还是功能上跟祖庙商圈的发展越加格格不入。

　　“其实，在去年物业招标的时候，禅城区相关部门已经跟我们接洽过，希望能配合祖庙商圈的升级对物业进行升级改造，但是，如果单凭我们村的经济实力，是比较困难的。这时候，我们也考虑物业的租赁期快到了，经过村集体民主议程表决通过，决定把物业升级作为招标的其中一个条件，通过农村集体资产管理交易平台进行招标，”霍志鸣说道。

　　事实证明，永红村的决定是正确的，上了交易平台后，物业的月租金从原来的30万元，涨到现在的70万元，而产业结构也从原来的中低档旅业升级为品牌商业，租金翻倍之余，对于永红村来说，最重要是引来了优质租户，让原有的物业整体升级，“中标的佛山市创溢物业管理有限公司也是华辉大厦的管理方，我们的物业租给他们后，有助于他们对华辉大厦整个物业的整体规划、整体升级改造，这也就等于帮我们村集体物业升级，我们与租户达到了双赢的效果，”霍志鸣说道。

　　尝过甜头的永红村已经开始密锣紧鼓地通过农村集体资产管理交易平台进行项目招标，“紧接下来，我们位于文华路的农民公寓的绿化项目，及公寓地块内三千多平方米的商业项目将会通过这个农村集体资产管理交易平台进行对外招标，”霍志鸣对记者说道，永红村的村集体收入全部来自物业租金，“我们祖辈耕地，我们耕楼，这个平台让物业升值的效果有目共睹。物业出租、项目招标有了这个平台，村民对我们也更信任。”

　　里水村

　　黄金地块上平台

　　找到合适发展商

　　石湾镇街道里水村民小组有一块黄金地块，这块地位于季华园地铁站出口，地铁上盖地块，价值可想而知，去年，石湾里水村民小组组长潘国峰决定把地块连物业出租，让其为村民小组创造应有的价值，但面对这块好地，他却遇到一个问题。

　　“虽然地块地理位置很好，但这块地有两万多平方米。来咨询的发展商不少，但由于地块比较大，涉及的金额较大，很多发展商都表示‘吃不下’”，潘国锋介绍，这块物业原是里水村民小组零散的村屋、旧厂房和商铺，年租金不足80万元。顺应“三旧改造”的大势，在该地块去年已改造成集办公、住宅、商场于一身的多功能大型广场，等待着合适的发展商。

　　“我们招标也有条件，前来投标的企业必须要有一定的资质，要有发展大型商业项目的经验，”潘国锋跟记者说道。“这时候，农村集体资产管理交易平台体现出能够让集体资产价值最大化的优势”，今年一月，里水村通过农村集体资产管理交易系统向街道提出申请，希望将写字楼和商场部分出租。

　　一个台资的发展商通过网上发布的招标信息，最终于1月22日，以年租金约1000万元获得雅庭国际广场出租项目，而这地块的年收入是改造前的10多倍，“据说，发展商还会在这个物业上兴建4D电影院、引入台湾的商业体，我们都非常期待”，潘国锋笑着对记者说。

　　禅城区农办

　　农村“两个平台”建设

　　拟出台相关政策措施

　　记者昨日从禅城区农办了解到，春节以后，禅城区农办采取了一系列措施，加快“两个平台”建设，今年以来新增资产录入2800多宗，资产交易宗数也有较大幅度提升。针对“两个平台”推进过程中的瓶颈问题，禅城区农办目前正在做调研，拟出台相关政策措施，有针对性地解决问题，促进“两个平台”建设上新台阶。

　　相关

　　链接

　　部分通过农村集体资产

　　管理交易平台而升值的物业

　　石湾镇街道深村

　　项目：兆阳御花园

　　通过农村集体资产管理交易平台交易后成果：地块以2.9亿元成交。

　　张槎街道弼唐村

　　项目：弼东大厦

　　通过农村集体资产管理交易平台交易后成果：大厦物业收入从每年48万元上涨到每年至少120万元。（来源：珠江时报）