翠香街道辖区紫荆园胡椒园拉开小区改造新序幕
翠香街道辖区紫荆园、胡椒园小区是建于二十世纪八十年代中期,两小区总面积24000平方米;现有住户712户;人口2848人。现已成为老旧小区,由香科物业公司代管,由于管理的薄弱,加上物管收费偏低(每月18元/月),小区的各项管理服务和质量难以维持,导致了两小区出现不和谐的状况。1、地下管网日久失修,每逢下大雨都会出现水浸小区及周边行道,行人过道涉足困难;2、小区通道狭窄,车辆停放无序;3、无小区路灯,居民住宅失窃现象时有发生;4、小区绿化欠缺管理,杂草丛生,环境卫生脏乱差,“四害”多,随处可见乱张贴等等。小区居民早已怨声载道,但又好象没有更好的办法去解决,多次向街道及有关部门投诉及反应情况。
对此,街道城管办早于去年下半年就将紫荆园、胡椒园小区的改造事宜纳入街道城市管理工作的重要议事日程。首先是成立两小区(二合一)业主委员会。2007年下半年,由街道城管办指导、协调,社区居委会和业主推荐,动员退休干部和公司经理等有一定素质和素养的人员加入到业委会筹备小组,通过全体业主选举,2007年11月15日正式成立了首届业主委员会;其次是街道将两小区上报纳入市区老旧小区改造项目。近一年来,通过街道办、社区居委会、业主委员会做了大量的前期准备工作,小区改造项目终于有了下文,2008年6月26日,香洲区城管局发文《关于进一步做好紫荆园、胡椒园小区改造和推向市场化管理工作的通知》及《关于同意拨付紫荆园、胡椒园小区改造经费的复函》,区政府同意下拨两小区的改造经费共80万元。我街道城管办接文后迅速筹划了两小区改造经费的使用方案,从7月3日至11日连续召开专题会议,召集了市设计院、区市政站、路灯所、园林所、招投标代理公司、居委会、小区业主委员会,同时邀请区城管局的工程师讲解有关招投标的注意事项,6家有资质的物管企业到小区现场察看和准备参与选聘。由于改造经费有限,为使小区改造经费得已合理使用及用在刀刃上,改造项目按轻重缓急来投入,依次为小区内的下水管网疏通修缮及出水口的扩大;小区路的扩宽和路灯安装;建物管、业委会、保安用房和经营用房;绿化改造等等。
可以预见,通过政府的投入,有信得过的物管企业进驻及规范化管理服务,有街道办、居委会的指导协调、有业委会的监督,在不久的将来,紫荆园、胡椒园两个小区的居住环境将得到整体提升,房产增值,并为市区老旧小区改造提供示范作用,成为业主们的安居乐园。