江北街道三机制推进物业管理与社区治理融合发展

党建引领多方联动。在辖区试点推行成立21个小区党支部，构建小区党组织+物业+业主委员会+居民多方共建的小区治理体系，打造党组织领导下的物业服务管理机制，把物业企业打造成党组织联系服务群众的重要平台，把物业队伍打造成基层党组织的重要力量，畅通服务群众“最后一米”。

推行三员共商共建。实行党建指导员、物业联络员、群众监督员“三员”制度。即：社区党委副书记担任小区党建指导员，加强对物业公司的领导；物业公司推选责任心强的人员担任小区联络员，专人解决小区居民日常问题；推选楼栋长、业主代表、业委会成员担任群众监督员，形成社区党委领导下的物业企业和业委会相互融合、相互监督、共商共建的局面。目前，“三员”参与化解市民诉求51人次、102件，化解率92%。

推行物业管理社区化。重点针对68个开放式小区、32个改造的老旧小区和293单体楼栋，物业服务企业进驻意愿不强等问题，在老旧小区提质改造基础上，试点推行物业管理社区化，打造社区、小区业委会、楼栋长、居民业主共同参与物业管理服务新模式，形成四方共建共治共享物业服务新格局。