新政策出台购房贷款要谨慎

   本报讯 （记者 邹慧）上月底，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》宣布将第二套房及以上的贷款首付比例提高至四成，而且房贷利率不低于基准利率的1．1倍，同时叫停加按业务。日前，记者从工行、中行、建行等茂名分行了解到，各分行大多都暂没接到省行下达的具体通知。时下，购房者贷款入市要慎重。

　　目前，“第二套房”被认定为“以户为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为第二套房”。“第二套房贷”的首付比例最少提至40％，贷款利率在基准利率基础上至少上调10％，由于房贷新政适逢“十一”黄金周前两天推出，市民陈生给记者算了一笔账：某银行现在5年期以上房贷年利率为7．83％，由于银监会允许房贷在基准利率7．83％基础上执行15％的下浮，也就是说，将来实施新规后，购买第一套房最多可以享受6．6555％的优惠利率；而第二套房及以上的购买者，贷款利率以1．1倍计算，就必须按照8．613％的利率支付房贷。还贷压力加大，他建议那些收入预期不高者，不要轻易入市。

　　一位股份制银行房贷部管理人士认为，尽管地区性的实施细则大多还没出台，但受房贷政策影响，首当其冲的应是那些大量抢购房、囤房的房地产市场投机炒作者，而对于那些有信用、真正自住的普通消费者，影响较小。另一方面，从总体来说我市炒楼者较少，以购房自住为主，“房贷”又是近几年来各家商业银行力推并相互抢夺市场的业务，目前各家商业银行新设计的“房贷”品种繁多，如果个人曾经在银行贷过款而且已经还清了，现在再贷款也不算是第二套房，这样还说明个人有信用、又不是房地产市场的揽局者，因此，一旦继续需要银行资金，银行还是很乐意放贷的。

《茂名日报·金版》（2007-10-23  第一版）