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沈阳沈阳上半年房价同比上涨04

Admin - admin 于2022年01月30日发表  

                                                7月23日,在沈阳房地产媒体联盟成立大会上,沈阳市房地产业协会发布今年上半年沈阳房地产市场形势分析报告。报告显示,今年上半年,沈阳商品房成交量逐步回升、房价基本稳定、二手房市场更加活跃,而一些区域的去化周期(商品房的销售周期)依然较长。

  6月新房价格环比微涨0.5%

  今年1-6月份,沈阳市商品房合同备案面积、备案金额同比均有提升。在市民比较关注的商品房价格方面,6月沈阳市新房价格指数首次止跌回升,由5月的环比下降0.2%转为上涨0.5%,同比降幅继续收窄,达到8.4%,追平1月,成为今年以来降幅最小的月份。

  按沈阳市房产局数据,1-6月份,沈阳市商品住房均价6127.5元/平方米,同比上涨0.4%。

  二手住房转让均价同比涨4.2%

  在二手房方面,1-6月份,沈阳市二手房累计转让面积384.9万平方米,同比增长42.8%;转让均价4670.8元/平方米,同比上涨6.5%。其中,二手住房转让面积330.8万平方米,同比增长44.7%;转让均价4581.4元/平方米,同比上涨4.2%。

  值得一提的是,1-6月份,外地人在沈阳市购买商品住房300.5万平方米,同比增长23.4%,外地人购房占全市商品住房总销量的49.2%,较去年同期提高2个百分点。

  商品住房去化周期需13个月

  截至6月底,沈阳市商品住房可售面积1356.4万平方米,去化周期需13个月,较上月增加1个月,而去化周期的合理区间为12-15个月。

  从各区商品房库存统计来看,截至6月底,浑南区以795.9万平方米的可售量排名第一,占全市商品住房累计可售面积的31.7%;排名第二、第三的分别是于洪区338.8万平方米、沈北新区309.1万平方米。

  沈阳市房地产业协会相关负责人表示,从各区商品房累计可售面积来看,苏家屯区去化周期最长,但待销量不大;于洪区待销量较大,但去化周期不长;问题较大的是浑南区,待销量大且去化周期长。

  单价六七千元中小户型最好卖

  按照商品住房销售面积段统计,1-6月份,沈阳市60-90平方米中等户型销售255.7万平方米,占总销售面积的41.9%,排名第一;90-120平方米中等偏大户型销售 162.2万平方米,占26.6%,排名第二;120-144平方米的大户型住房销售77万平方米,占12.65%,排名第三。面积段销售前三名占商品住房销售总量的81.2%。

  而按价格段统计,1-6月份商品住房销售金额为453.6亿元。其中,6001元/平方米-8000元/平方米占32.5%,排名第一。

  浑南于洪销量大,沈河均价最高

  上半年,在商品住房销售面积区域排行中,浑南(138.83万平方米)和于洪(119.6万平方米)两个区销量遥遥领先,都超过100万平方米,占全市商品住房销售总面积的42.35%。

  按区域均价统计,上半年,沈河区以9128元/平方米的价格独占鳌头,和平、皇姑两个区以7000多元/平方米组成第二梯队。


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2023-09-10 05:55:38重新编辑
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