金山打造中国版芳香之都上海南郊花海芳香小镇启幕仪式举行
Admin - admin
于2022年01月26日发表
10月24日，花开海上 香遇上海——朱泾镇乡村振兴悦享小康推进大会暨上海南郊花海·芳香小镇启幕仪式在花开海上生态园举行。区委书记胡卫国，区委副书记、区长刘健等领导上台，共同为芳香小镇启幕，象征着花海小镇的嬗变已经开始，“香”产业链的延伸即将起航。
仪式现场，朱泾镇待泾村99宗，共计113.02亩的农村集体经营性建设用地成功入股上海花泾建设发展有限公司，成为全市首例以土地使用权作价入股方式与社会资本合作开发经营的农村集体经营性建设用地。
根据协议，99宗集体土地入股时限为40年，与国有土地同权同价。土地入股后获得的股权收益，按照保底加收益分配模式，持续为壮大镇、村集体经济赋能。
值得一提的是，区别于常规“农地入股”的转包、出租、互换、转让等模式，这99宗土地办理“农转用”后，没有通过国家征收，而是由村集体将40年使用权直接作价入股。
对于“另辟蹊径”的初衷，朱泾镇党委负责人表示：“长期以来，农村集体土地闲置荒废、使用低效的现象比较普遍，没有发挥出土地的最大效益。我们探索土地使用权作价入股模式，除了为激活沉睡资源，助力产业发展外，更重要的就是通过村集体经济的壮大，让失地农民能有更长期稳定的收入来源，让百姓切实过上‘户有余钱’的好日子”。
通过这种作价入股的方式，村集体能够得到长期收益，土地权益得到充分保障。而企业也从一次性缴纳土地款，变为每年分红，缓解了资金压力，双方实现了利益的捆绑与发展的共赢。
“聚焦上海南郊花海·芳香小镇的布局，我们将在现有的600亩生态园及花海的基础上，结合‘芳香之旅’路线，再新增二期花海，兴建精品酒店、度假民宿、餐饮、文旅零售、文娱中心和芳香广场。打造识香、观香、闻香、制香、品香、愈香六方位的体验，使来到这里的每一位游客，都能随心定制自己的‘寻香’之旅。”据上海蓝城花开海上建设管理有限公司负责人介绍，万众期待的花海二期工程计划年内开工，预计明年完成建设，投入运营。
芳香小镇项目位于亭枫公路以北，朱平公路延伸段以西，秀州塘以南，斜塘港以东，区域面积3800亩。为充分利用毗邻乐高乐园的区位优势，更好承接其溢出效应，芳香小镇还将以“优势互补、时间错位”为策略，积极创新、抢抓机遇，探索夜间旅游新模式，开挖“花文化+夜间旅游”项目，同时，通过亲子科普营、闺蜜乐享团等主题活动，不断丰富全年不同时段的旅游活动和产品，带动景区“芳香经济”新引擎。
“以乐高项目落地为契机，我们立足朱泾，积极研究金山北部联动发展路径，我们相信随着上海南郊花海·芳香小镇的建成，西有乐高小镇、东有花海芳香小镇的格局将使金山的旅游产业迎来发展的新蓝海。”朱泾镇党委相关负责人如是说。
繁花指路，凤随香来。有了上海南郊花海·芳香小镇这张金名片，近几个月来，已有多家专业机构向小镇表达了入驻意向。10月24日当天，蓝城花泾建设发展有限公司更是和引进商户集中进行了签约。此次集中签约的项目紧紧围绕“芳香”产业功能定位及园区建设，主要涉及农商文旅体融合发展。以商引商、以企引企的蝴蝶效应进一步点燃了村集体经济发展壮大的新动力。
企业的蓝图正在织密，乘着产业兴旺的顺风车，老百姓的小算盘也打出了“致富”的和弦。活动现场，衡山、蓝城两个民宿开发主体与多家农户签约，并现场发放了民宿房屋租金。同一时间，衡山和蓝城开发民宿工程正式宣告动工。精品民宿的抱团效应将成为乡村旅游的新卖点，从“一处富”带动“一片富”，助力村民致富路。
闲宅流转，旺了产业，富了乡亲。通过积极参与民宿项目，村民老宅的整体居住环境将由企业方全新打造，每户农户一年还能收获4-6万元的可观租金。
陆老伯老两口是首批签约衡山精品民宿项目的村户，如今老两口就盼望着花海小镇项目快点建成了。据了解，老两口原本居住的老宅已有了近30年的房龄，因为翻新的价格不菲，老两口一直在重建、不重建之间犹豫，这次的签约，终于帮他们解决了这块心病。
民宿打造，不仅帮助村民流转民宅整体翻新，还为不想搬离的村民在翻新的老宅中保留合理的居住空间。据了解，如村户整房腾出，衡山方还会另外奖励8000元，而老两口却不为所动，陆老伯笑脸盈盈地算起了帐：“我们自己有镇保，没事的时候。我还到生态园打工，一个月能有2000多的工资。家里老太婆爱种菜，拿到景区外面卖，碰上过节一天也能赚个近200元，再加一层楼的租金、土地流转金，还有门票、停车费的分红，东一笔西一笔，一年能到手近80000元。年底房子装修好，和酒店一样干干净净，我们自己住一层，老来也好享受享受。”
随着乡村振兴向纵深推进，随着更多“摸石头过河”的惠企惠民举措成效凸显，越来越多的企业会将目光瞄向金山这片广袤热土，休闲农业、生态种养、乡村旅游、康养基地……将处处可为，大有可为。而美丽乡村的诗意生活、幸福日子、致富故事也将在埭埭萌芽、村村演绎。
