西安市自然资源和规划局临潼分局关于盛唐毓城商住项目规划现状核实的公示

陕西诚林置业有限公司（以下称为：建设单位）申请对位于临潼区斜口街办108国道北侧的盛唐毓城商住项目开展规划现状核实，根据临潼区人民政府2022年9月19日关于研究不动产登记遗留问题处置有关问题的会议纪要和临潼区处遗办制定的《西安市临潼区盛唐毓城项目遗留问题处置方案》，经现场核实，该项目现状建筑共有60栋，未建楼栋7栋，已建总建筑面积262039.291平方米（地上建筑面积198394.49平方米，地下建筑面积63***4.801平方米），未建总建筑面积11378.158平方米（地上建筑面积7958.972平方米，地下建筑面积3419.186平方米），容积率为2.45，建筑密度26.51%，具体情况公示如下：

一、本次确认楼幢的情况

（一）1-1#商住楼，地上2/18/17层，地下1层，实测总建筑面积25594.34平方米，其中地上22984.174平方米，地下2610.166平方米。

（二）1-2#商住楼，地上2/18/17层，地下1层，实测总建筑面积25343.42平方米，其中地上22699.371平方米，地下2***4.049平方米。

（三）1-3#住宅楼，地上9层，地下1层，实测总建筑面积6660.344平方米，其中地上5341.087平方米，地下1319.257平方米。

（四）1-4#住宅楼，地上18层，地下1层，实测总建筑面积10310.554平方米，其中地上8965.748平方米，地下1344.806平方米。

（五）1-5#商住楼，地上2/18层，地下1层，实测总建筑面积11788.508平方米，其中地上10497.655平方米，地下1290.853平方米。

（六）1-7#住宅楼，地上18层，地下1层，实测总建筑面积17427.792平方米，其中地上15454.704平方米，地下1973.088平方米。

（七）1-8#住宅楼，地上17层，地下1层，实测总建筑面积20191.065平方米，其中地上18134.479平方米，地下2056.586平方米。

（八）1-9#住宅楼，地上11层，地下1层，实测总建筑面积7726.055平方米，其中地上***14.71平方米，地下1311.345平方米。

（九）1-10#住宅楼，地上9/18层，地下1层，实测总建筑面积13951.986平方米，其中地上12000.353平方米，地下1951.633平方米。

（十）1-11#住宅楼，地上18层，地下1层，实测总建筑面积41824.458平方米，其中地上37652.635平方米，地下4171.823平方米。

（十一）1-12#住宅楼，地上18层，地下1层，实测总建筑面积26933.344平方米，其中地上24033.296平方米，地下2900.048平方米。

二、建筑面积超限问题

该项目审批总建筑面积243818.07平方米，实测总建筑面积273417.449平方米，超建29599.379平方米，其中地上建筑面积超出12084.802平方米，地下建筑面积超出17514.577平方米。

分局已对其中涉及违法建设部分出具违法认定函，将由区城管局依法对违建部分进行处罚。

三、建筑高度超限问题

本次确认楼栋均涉及高度超限问题，具体情况如下：

（一）1-1#商住楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.21米，超3.56米。

（二）1-2#商住楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.49米，超3.84米。

（三）1-3#住宅楼，规划许可高度24.90米，实测高度26.67米，超1.77米。

（四）1-4#住宅楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.18米，超3.53米。

（五）1-5#商住楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.24米，超3.59米。

（六）1-7#住宅楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.18米，超3.53米。

（七）1-8#住宅楼，规划许可高度46.90米，实测高度50.15米，超3.25米。

（八）1-9#住宅楼，规划许可高度30.40米，实测高度32.66米，超2.26米。

（九）1-10#住宅楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.30米，超3.65米。

（十）1-11#住宅楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.26米，超3.61米。

（十一）1-12#住宅楼，规划许可高度49.65米，实测高度53.28米，超3.63米。

因项目已建成，且涉及购房群众切身利益，不具备拆除条件，经区政府研究决定不予拆除。经市资源规划局审核同意，公示无异议后予以现状确认。同时，将调整方案纳入国土空间规划和控制性详细规划中。

四、配套建设不足问题

该项目规划审批的幼儿园、公厕、垃圾收集点、变电室、室外健身场地均未建设，绿地工程未完工。

由区住建局牵头，资源规划分局配合，就配套建设不足问题责令建设单位严格按照规划许可要求进行完善。由区城管局牵头，就绿地工程未完工问题责令建设单位严格按照规划许可要求进行完善。

五、涉及道路红线问题

经核实，该项目建筑物退道路红线尺寸符合要求，根据《西安市临潼区盛唐毓城项目遗留问题处置方案》，公示无异议后予以现状确认。

六、压占城市快速路控制线问题

经查部分建筑物与城市快速路控制线冲突，因项目审批时间早于控制线划定时间，且项目已建成，涉及购房群众切身利益，不具备拆除条件，经区政府研究决定予以保留。经市资源规划局审核同意，公示无异议后予以现状确认。同时，将城市快速路控制线调整方案纳入国土空间规划和控制性详细规划中。

七、幼儿园退城市绿线不足问题

幼儿园北退城市绿线4.81米，小于5米不满足要求。

经现场核实，该项目幼儿园暂未建成，资源规划分局已责令建设单位调整施工方案，严格按照规划许可内容进行建设。

八、地下建筑物退界不足问题

地下建筑东退用地界线1.31米，小于5米不满足要求。

该部分地下建筑暂未建成，资源规划分局已责令建设单位调整施工方案，严格按照规划许可内容进行建设。

九、建筑间距不足问题

1-4#与1-5#、大门与西侧、东侧住宅间距、大门与西侧、东侧商业间距、2-24#与2-43#、2-44#与2-45#、2-46#与2-47#、2-34#与2-49#、2-50#与2-51#、2-52#与2-53#间距不满足要求。

对已建成的建筑，因涉及购房群众切身利益，不具备拆除条件，公示无异议后予以现状确认。对未建成的建筑，资源规划分局已责令建设单位调整施工方案，严格按照规划许可内容进行建设。

十、日照问题

日照相关事宜由建设单位负责，已另行公示。

本公示自2022年11月3日起，公示期间，对此有异议的，需要在公示之日起15天内，以书面形式告知资源规划分局。

***：总平面图.pdf

西安市自然资源和规划局临潼分局

2022年11月3日