（20110322顺德城市网）限购令震落了成交量震不落楼价

时间:2011-03-22 00:42 来源:顺德城市网

楼价依然屹立不动

　　顺德城市网消息　自本月18日晚9时许，佛山“限购令”出台后，从城市网记者这几天走访的一些项目来看，大多都受到影响表现一般，更有业界人士忧心忡忡：年后以来观望情绪较浓的顺德楼市更加“雪上加霜”。尽管如此，大多开发商仍然对楼价“咬不松口”：按照套内面积销售的顺德市场，价格占据了很大优势，再加上拿地成本增加，“限购令”出台将影响接下来的成交量，但楼价下降的可能性极低。
政策一出，项目表现差强人意
　　3月18日晚上9时许，佛山市住房和城乡建设局官网公布了《关于贯彻***房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》。19日，公布了落实《关于贯彻***房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》有关事宜的通知。根据这两份通知，佛山五区将限购第3套房，还将限制外地人购房。
　　根据通知规定，对于佛山户籍家庭来说，拥有一套房只可再购买一套房；拥有两套房以上，不得再买房；而对于非佛山户籍家庭，有了一套房的不得再买房。而没有房的，必须提供1年以上纳税证明才能买一套房。据了解，“限购令”同样适用于顺德。
　　“限购令”尘埃落定，记者在周末和周一走访了顺德几大楼盘，发现除了性价比极高的两三个楼盘外，推新盘现场人气也比较冷清。一位不愿透露姓名的业内人士对记者说，以往楼盘推新货，一天之内普遍都有五、六成的成交量，但从这个周末来看，新货的成交量差强人意，而且高端楼盘的售价与之前推出的价格相差无几，这也就意味着，开发商也变得谨慎了。本周一，记者再往大良城区内几个楼盘探营，发现销售中心都冷冷清清，有些销售人员直言不讳：因为“限购令”出台的影响。
　　不过，兆辉投资董事副总经理伍旭环说起新政后博澳城这两天的人流则有些喜形于色，“虽然成交量未见放大，但人气不减，可见，只要合适的项目达到消费者的心理价位，他们仍然会寻找机会出手。”
适应新政，成交量将下降
　　针对“限购令”出台将带来哪些变化？记者在采访中发现，业界几乎都表达相类似的观点。公馆•原著相关负责人表示，“限购令”突如其来，令全国“两会”召开以来一直都不活跃的顺德楼市观望情绪更浓，并将在相当长一段时间持续低迷。
　　乐添房产陈旭绘也表达了类似的观点，他甚至用“雪上加霜”来形容“限购令”出台后的一段时期内顺德楼市的表现，“年后顺德楼市每日成交量不过百套左右，比往年同期要低。目前无论是开发商还是消费者，都处于新政的消化期，再加上传统淡季即将到来，相信成交量肯定会受到影响，尤其是对贵价盘的影响更大。”陈旭绘分析，高端楼盘的购买者大多是改善居住环境的二次置业者，他们对房子的需求并不迫切，“限购令”规定二次置业支付的首期、利率更高，也许会推迟他们出手的时间。
　　伍旭环也表示，虽然新政出台后，博澳城这几天的销售中心人气不减，但成交量未见放大，“逐渐成熟和回归理性的顺德市场，消费者出手更谨慎。每次政策出台，市场都需要两三个月的消化期，成交量必然会受影响。”
价格坚挺，刚性需求仍存在
　　一旦如开发商所言，顺德楼市接下来将出现成交量萎缩的局面，那么，楼价是否会如老百姓所愿下降？开发商大都表现得信心满满。
　　“‘限购令’只是短期内影响成交量，不可能完全扭转房地产价格走势。”伍旭环分析，楼价下降要建立在两个层面上谈，一是市场供大于求，二是当地区域的楼价已经达到甚至远远超出当地消费者可能承担的范围，“从这些天来博澳城咨询的消费者来看，市民的购房欲望很强，对于有刚性需求的消费者来说，他们只是在寻求一个合适出手的机会。从价格层面来说，顺德除了东平新城和新城区的楼价相对较高外，其他镇街的价格普遍偏低。可以说，顺德楼价几乎没有下降的空间。”
　　也有部分业内人士预测，“限购令”出台，又是一场开发商和购房者之间的博弈，看谁耗得起？对此，一名业内人士发表了自己的见解，顺德开发商一直都走保守路线，有足够的资金周转，没有贷款压力，就大良来说，土地少，存货少，但刚性需求存在，因此，最终筹码还是会倒向开发商这边。“目前，在整个珠三角，顺德楼价还处于洼地，按套内面积算，均价才7000多平方米，再加上开发商拿地成本高，有配套成本、开发成本和项目建设成本等，根本不可能降价。”
新政落地，遗憾放弃选好的房子
　　市民荣叔是容桂市民，本来他在中怡•一品交纳了诚意金，计划购买一套一厅三房的房子给儿子作为今年结婚用的新房。“一家人连户型、楼层都定好了，等它开盘马上就签约，谁知道‘限购令’一出台，就必须要等我儿子结婚后把户口分离出去，才有机会再买新的。”荣叔遗憾地说，家里一套旧房子，再加上现在住的别墅，买第三套已经不可能了。
　　本月21日，记者在逸林首府见到非佛山户籍市民陈德勇和朋友一起来看房，陈德勇对记者说，“限购令”出台对他并没有影响，因为他前年就在顺德买房，短期内没有能力也不打算买第二套房。“‘限购令’可能会打击有房产投资需求的人，而且短期内可能会限制房价上涨，而朋友有买房需求，所以就陪他过来看看。”
　　也有市民表示，政府出台的“限购令”并未能真正打压房价，而且暂时压制了需求的释放，反而担心一段时期后市场会出现反弹。
　　无论怎样，记者注意到，广大市民对“限购令”的出台仍然充满了期待，但从开发商释放的声音来看，楼价坚挺的底气也十足。或许，具有自身特色的顺德楼市，仍然会走着自己一如既往的发展轨迹。
■顺德楼市狂飙轨迹
　　2006年 成交259万平方米，均价为3577元/平方米；
　　2007年 成交307万平方米，成交均价为4385元/平方米；
　　2008年 成交170万平方米，成交均价与上年持平，为4385元/平方米；
　　2009年 成交315万平方米，均价攀至5095元/平方米大关，与禅桂两地形成了1500—2000元/平方米之间的价差；
　　2010年 成交308万平方米，均价达到***84元/平方米，环比上涨27%。
□钟柳梅（编辑：jovey）