招商蛇口拿下深圳大空港

　　昨日，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地在投标开标后迎来答案的揭晓招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功夺标，拿下深圳市宝安区大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的11块地。这11宗土地位于深圳宝安区空港新城，均为深圳国际会展中心（一期）配套商业用地。

　　据地产界人士介绍，这是深圳有史以来公开出让的最大地块，总价310亿元一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。深圳国际会展中心用地占地面积约125.53万平方米，规定总建筑面积约91万平方米，配套商业用地约52.82万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

　　值得一提的是，这也是继上周与北京通州签订新型城镇化合作框架协议之后，借助前港中区后城模式在蛇口的成功经验，招商蛇口在港口配套综合开发运营的版图上再收一港。至此，招商蛇口在蛇口太子湾、前海、大空港区域的开发形成战略性区域集群。

　　310亿元拿下全球最大展馆地块

　　8月26日，深圳36周岁生日当天，深圳国际会展中心(一期)配套商业用地的土地使用权和国际会展中心（一期）的建设运营权招标出让仪式举行，这也是深圳大空港（沿江新城）首次对外出让建设用地，涉及深圳国际会展中心建设运营权和11宗配套商业土地使用权。

　　此次土地出让，采用邀请招标的方式。包括招商蛇口和华侨城联合体、华润、万科、保利等实力企业，接到政府定向邀请后参与了此次招标出让仪式。其中，招商蛇口和华侨城为联合投标，保利、华润、万科为独立投标。

　　8月26日当天并未现场开标。四大参与招标的企业实力雄厚，不分仲伯，花落谁家皆引起了业内的强烈关注和讨论。

　　深圳全球最大国际会展中心（一期）配套商业用地竞标结果昨日正式揭晓：招商蛇口、华侨城联合体以总价310亿元拿下大空港11块地，楼面地价约20087元/平方米。从总价来看，这是深圳目前出让总价最高的项目，是地王之王。

　　打造全球最大的会展中心

　　招商蛇口方面介绍，本次项目主要包括深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营。按照规划，深圳国际会展中心（一期）建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；完成全部建设后，室内展厅面积可达50万平方米，成为全球最大的会展中心。全球现有展馆中，最大的会展中心为德国汉诺威展览中心，拥有49.6万平方米室内展厅。

　　配套商业用地方面，11宗配套商业用地总面积共计52.82万平方米，总建筑面积不超过154.3万平方米，其中酒店25万平方米，商业办公26.16万平方米，地上商业用房22.8万平方米，地下商业9.2万平方米，商务公寓69.7万平方米（含人才公寓10万平方米），土地使用权期限40年。

　　根据规定，深圳国际会展中心项目采取BOT模式建设运营，即项目投资、建设、运营一体化，中标的招商蛇口、华侨城联合体将负责会展中心建设、运营和周边配套商业开发，从而实现与政府风险共担，合作共赢。

　　具体为，建成后，招商蛇口、华侨城联合体将按协议规定负责深圳国际会展中心（一期）20年运营，且出让宗地上建设的全部商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让，不得抵押。相关宗地内各酒店物业，分别限整体转让。此外，这两家中标公司联合体需承建10万平方米的人才公寓、商务公寓，建成后由政府按经审计建安成本价收购。

　　2018年9月完工投入使用

　　据介绍，深圳国际会展中心建设时间红线已明确，计划于今年9月开工，一期工程计划建设40万平方米的室内展厅和基本配套设施，预计2018年9月完工投入使用。

　　为加快推进项目建设，深圳市政府成立深圳国际会展中心建设指挥部，筹建工作正在紧锣密鼓地进行中。目前，大空港片区正在进行土地整备，大片的鱼塘被填平，整备出一块块平整的政府储备用地。记者获悉，包含深圳会展中心一期、二期用地规划的西部沿江新城（一期）土地整备项目计划于2016年底完成3平方公里土地整备施工。

　　招商蛇口方面认为，这一项目位于珠三角中心地带，地理位置优越，具有良好的资源集聚效应和庞大的发展潜力。该项目将房地产开发与会展运营进行捆绑，在丰富公司主营业务土地储备的同时，更可介入会展产业运营，是招商蛇口探索创新商业模式的良好契机。

　　借助前港中区后城模式成功经验，招商蛇口在港口配套综合开发运营的版图上再收一港，在蛇口太子湾、前海、大空港区域的开发形成战略性区域集群。招商蛇口方面表示，这一项目的获取，有利于公司优化战略版图布局，创新发展模式，巩固区位优势，提升招商蛇口的核心竞争力。