村民建房依法报建知识宣传
Admin - admin
于2022年04月17日发表
[主持人]
2019-11-12 09:58
各位网友，大家好！欢迎参加本期互动访谈。今天，我们邀请到市规划和自然资源局番禺区分局四级调研员梁健锋，就村民建房依法报建知识宣传进行访谈。梁处，欢迎您，请您和网友们先打个招呼。
[梁健锋]
2019-11-12 10:01
主持人好！各位网友大家好！感谢大家关注村民建房依法报建知识宣传这个话题和相关工作，很高兴能和大家交流。番禺区一直致力于规范村民建房依法报建的管理，在2013年完成本轮100多条行政村的村庄规划（村庄整治规划）编制的基础上，2016年制定并实施《番禺区农村村民住宅建设核发工作指引》（试行），先行开通了番禺区农村住宅报建办理《乡村建设规划许可证》的渠道。自去年8月广州市政府出台《广州市乡村建设规划许可证实施办法》以来，《乡村建设规划许可证》正式委托各镇街核发。根据上级有关要求，我区结合番禺实际制定了《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》并于2019年6月24日由番禺区人民政府印发。
[主持人]
2019-11-12 10:02
谢谢梁处！下面，请各位网友就村民建房依法报建知识宣传的有关问题积极提问。
[奔跑的老胡]
2019-11-12 10:03
梁处，请问在哪里可以查询到《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》？
[梁健锋]
2019-11-12 10:08
谢谢这位网友的提问。群众可登录以下网址：http://www.gz.gov.cn/gzswjk/2.3.2.1dep/201907/fc880b4eedf541dc9e5bd33001ce3dfd.shtml，查询到《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》原文。
[李秋帆]
2019-11-12 10:09
梁处，请问哪些建房适用《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》？
[梁健锋]
2019-11-12 10:13
《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》适用于村庄规划（村庄整治规划）确定的集体建设用地范围内村民个人建设非公寓式住宅的规划许可及监管，包括新建住宅、拆旧建新、房屋排危三种建房模式。
[JC]
2019-11-12 10:14
梁处，请问村民建房主要需符合哪些条件？
[梁健锋]
2019-11-12 10:18
主要需符合以下条件：（1）宅基地权属清晰，手续齐备；（2）申请人是本村村民；具备本村农村集体经济组织成员资格；（3）符合“一户一宅”的规定；（4）符合城市总体规划、土地利用总体规划；（5）符合村庄规划，用地在现状保留住宅范围内；（6）建筑基底面积、建筑面积、建筑间距、建筑外立面、建筑高度以及房屋使用功能等符合规划设计要求；（7）使用新增建设用地建设村民住宅的，应先办妥用地手续再办理《乡村建设规划许可证》。
[岛主]
2019-11-12 10:19
请问有几种农村村民建房模式？
[梁健锋]
2019-11-12 10:23
（1）新建住宅：使用新增建设用地建房的，基底面积不超过80平方米。总建筑面积控制在280平方米（含天面梯间20平方米）以内；（2）拆旧建新：总建筑面积按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算；（3）房屋排危：经专业机构鉴定如属于危房的，可进行原状维修或危房原址重建。原状维修须到镇街办理备案，无须办理规划许可。危房原址重建可按要求办理《乡村建设规划许可证》,并提供房屋安全鉴定报告。除了符合上述条件，申请建房的用地必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄规划，房屋的设计应符合技术规定要求。
[Miia]
2019-11-12 10:24
我想了解一下怎样能查询到村庄规划情况？
[梁健锋]
2019-11-12 10:26
村集体和村民可登录区政府门户网站（网址：http://www.panyu.gov.cn/PY07/xxgk_index.shtml），在“信息公开目录检索”栏输入需要查询的村名，查询已编村庄规划（村庄整治规划）情况。详细情况可到各镇街城建主管部门或镇街报建业务窗口咨询。
[天天]
2019-11-12 10:28
怎样认定“一户一宅”条件？
[梁健锋]
2019-11-12 10:31
申请建设住宅的村民符合下列情形之一的，应当认定为“一户”：（1） 夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；（2） 有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；（3）独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；（4）离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。是否符合“一宅”的情况，由村民自行申报后在村公示，村加具意见，镇（街）审核后予以确认。
[达观]
2019-11-12 10:32
我想知道，怎样拿免费设计方案？
[梁健锋]
2019-11-12 10:34
《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》鼓励村民个人建房设计方案选用住房城乡建设主管部门制定的乡村民居设计图集等图库。如《美丽乡村民居设计图集》、《岭南新风貌•广东省农房设计方案图集（第一册）》。
[林睿轩]
2019-11-12 10:35
你好，请问建房由谁审批？
[梁健锋]
2019-11-12 10:38
《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》明确规定了镇、街受广州市规划和自然资源部门委托，负责辖区内村民个人非公寓式住宅建设的规划许可证审批、批后监管、规划核实等工作。严把申请条件（符合“一户一宅”是村民建房的必要前提）和建设指标 (统一建筑间距、层数、高度、基底等标准)，实行技术把关（严格落实建筑工程放、验线和规划验收管理制度），明晰审批流程，加强批后监管，明晰查违职责分工。
[藤蔓上的叶子]
2019-11-12 10:39
请问到哪里申办和咨询？
[梁健锋]
2019-11-12 10:44
村民建房可到以下15个镇街的报建业务窗口申办和咨询。（1）新造镇建设办113室，新造镇新广路1号北楼113室，电话：84721355；（2）沙头街集成服务综合窗口，番禺区景观大道23号沙头街政务服务中心6号窗口，电话：84871959；（3）沙湾镇规划建设办公室，沙湾镇中华大道349号，电话：84732080；（4）南村镇政务服务中心，番禺区兴业大道1042号（2楼西201），电话：84765227；（5）东环街城建中心202室，东星路100号，电话：34806301；（6）洛浦街政务服务中心政务厅综合窗口3号，洛浦街洛溪环岛南路312号，电话：84502028；（7）化龙镇建设办公室，化龙镇龙津路41号；电话：84755513、84752633；（8）桥南街政务服务中心三楼303室，桥南街福愉西路逸祥大街2号，电话：34617308；（9）大龙街城市建设服务中心，大龙街市莲路汉碁大道1号，电话：39269148；（10）石楼镇政务中心城建窗口，广州市番禺区石楼镇市莲路20号，电话：84866778、84863363；（11）大石街政务中心窗口，广州市番禺区大石街岗东路149号，电话：84785013；（12）钟村街城建服务中心窗口，钟村街礼贤路3号，电话：84771375；（13）市桥街政务服务中心16号窗，市桥街捷进中路4号；电话：39999323；（14）石碁镇规划建设办203室，石碁镇岐山南路12号，电话：84556733；（15）石壁街城市建设服务中心，广州市番禺区钟韦路73号，电话：39906693。
[清风]
2019-11-12 10:45
请问村民建房办理《乡村建设规划许可证》的流程是怎样的？
[梁健锋]
2019-11-12 10:49
主要流程是：（1）村民按《番禺区乡村建设规划许可证实施细则》的要求组织资料向所属村委会申请。在申请前，可向镇建设办、街城建服务中心咨询。（2）村委会对申请资料、村民资格条件、住宅方案、住宅用地村庄规划的符合性审核，审核通过后，有村民委员会对建房申请人建房情况在村社显要位置进行公示，公示期满且村民无异议的，村民委员会填写公示情况报告、在《农村村民住宅建设申请表》上加具意见后，报送所在地镇（街）镇建设办（街城建服务中心）。（3）镇街审核后通知申请人委托测量单位放线、验线。（4）镇街发放《乡村建设规划许可证》。
[F先生]
2019-11-12 10:50
请问村民建房有哪些标准？
[梁健锋]
2019-11-12 10:54
主要有以下标准：（1）基地面积：使用存量集体建设用地和使用新增建设用地建房的，基地面积不超过80平方米。（2）建筑面积控制：新增分户：总建筑面积280平方米（含天面梯间20平方米）。原址拆建：按三层加天面梯间20平方米的实际面积总和计算。（3）三层高度：从室外地面到天面女儿墙（栏杆）顶高度不超过11米；天面梯间高度：从室外地面到天面梯间顶高不超过14米。
[五仔]
2019-11-12 10:54
请问建筑间距控制有哪些？
[梁健锋]
2019-11-12 10:57
（1）住宅在经批准的村庄修建性详细规划内的，按经批准的村庄修建性详细规划相关要求控制；（2）村内道路应按村庄规划的要求进行建设，严格执行村庄规划中道路（街、巷）宽度的控制要求；（3）现状保留住宅范围内拆建、加建（扩建），建筑不能骑压和影响邻屋基础，主要朝向不宜少于原有间距，次朝向建筑间距不得少于0.8米，次朝向建筑退让应从现状中线退不少于0.4米。
[主持人]
2019-11-12 10:59
由于时间关系，今天的访谈到此结束。感谢大家对村民建房依法报建知识宣传这项工作的关注，我们下期再见！
