互联网大厂软件龙头都来了天河今年推地40宗全市最多

　　天河区今年土地出让市场要比往年更热闹一些。

　　7月9日，广州国际金融城东区出让用地AT091431地块被“互联网大厂”广州酷狗计算机科技有限公司(以下简称“酷狗音乐”)以成交价14.6089亿元竞得。当天被售出的还有同样位于金融城东区的AT091433地块，成交价为10.0665亿元。

　　7月12日，合景泰富旗下广州科盛创新港产业运营管理有限公司以19.9296亿元竞得广州珠江新城A4-3地块，折合楼面价约28800元。

　　接二连三的地块交易信息，背后是天河区加速建设重大发展平台。2021年天河区政府工作报告提出，加快推进广州国际金融城片区与天河智慧城片区城市更新，通过科学高效推进片区开发建设，释放空间潜力，推动土地高效利用。截至7月中旬，天河区已有10宗商服用地达成交易。

　　据广州市规划和自然资源局发布的《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，天河区今年出让地块共有45宗，其中商服用地40宗，占比超全市的三分之一（全市共有131宗商服地块），绝大多数位于广州国际金融城和天河智慧城。

　　广州国际金融城片区

　　金融并不是广州国际金融城的全部

　　自2012年7月规划出台以来，广州国际金融城的发展已经走过了近9个年头。整个金融城片区范围北至黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里，规划为起步区、东区、西区、北区四个部分。

　　此次酷狗音乐购入金融城地块，可以看出金融并不是广州国际金融城的全部。天河区“十四五”规划显示，金融城的功能布局分别为：起步区是数字金融总部核心区，东区是科技总部和数字贸易扩展区，西区是数字经济发展支撑区，北区是数字文化创新引领区。

　　酷狗音乐竞得的AT091431地块，位于金融城东区的西侧，二线临江，用途为商务用地兼容商业用地，宗地面积9651㎡，建筑面积9.55万㎡，成交价14.6089亿元，楼面价15390元/㎡。这单交易也是今年广州国际金融城东区的首次成交。

　　根据今年2月获批的《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》，该地块建筑受到控高限制。根据设计要求，这宗地建设项目建筑控高120米，裙楼建筑高度不高于40米（不含装饰性构件）。在延续整体天际线形态的前提下，地块建筑高度可根据建筑设计方案，在10%的范围内进行调整。

　　酷狗音乐方面表示，金融城作为广州“人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分，汇聚了一批数字金融、数字文创、大数据、在线文娱等产业领域的优秀企业，此次酷狗音乐有幸能加入其中。未来，将进一步利用人工智能等新技术，拓展数字音乐业务，帮助用户更智能高效获取优质音乐内容和音乐衍生品，并以实际行动助力广州天河区打造人工智能与数字经济产业融合发展区，为天河区的经济建设和社会发展贡献力量。

　　实际上，广州国际金融城与酷狗音乐早有渊源。广州国际金融城北区的羊城创意产业园，作为全省唯一的国家文化出口基地和国家文化产业示范基地，已形成颇具影响力的数字文化产业集群。此次买下金融城东区地块的酷狗音乐，就是羊城创意产业园内120余家数字音乐、网络直播、游戏动漫、人工智能领域优秀企业之一，目前正在园区办公。

　　同等价格下金融城项目更具优势

　　在此次东区AT091431、AT091433地块成交前，金融城起步区AT090943地块已于今年4月25日，被中国农业银行股份有限公司广州分行、广州天河瑞盈投资有限公司以底价近14亿元联合拿下，折合楼面价16709元/平方米。这是金融城2021年第一块拍出的土地。

　　回溯到该片区再上一次推地是在2019年5月。当时广东华兴银行股份有限公司广州分行以97717万元的价格买下了广州国际金融城起步区AT090946地块，楼面地价约为16960元/平方米。

　　时间再往前推，早在2013年时，金融城拿出了四个地块进行首次出让，成交地块楼面地价为1.225万元/平方米-1.776万元/平方米不等。作为最早参与广州国际金融城的土地出让工作的人之一，来自仲量联行战略顾问部董事张倩认为，时至今日，金融城的地价依然有竞争力。

　　张倩以黄埔鱼珠板块为例分析，目前鱼珠港及保利鱼珠附近的优质商办物业租金价格约在100-120元/平方米/月，相比之下，同样价格的金融城项目更具竞争优势，这里的交通及周边配套更加便利，也更靠近天河CBD。

　　今年以来，金融城片区动作频频。农历新年前《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）城市设计优化及控制性详细规划》正式获广州市政府批准，广州国际金融城东区控高从300米提高到330米，官宣“长高”。

　　张倩认为，这个是一个积极的信号。她相信未来金融城区域的规划以及招商政策也将会有新的变化，以适应市场发展的需求。她建议买家未来可以将目标锁定在广州国际金融城的东区，以及西区和北区地块。

　　记者走访时发现，金融城片区建设紧锣密鼓地进行中，泥头车不停进出的工地里，一栋栋崭新的写字楼正在拔地而起。

　　此外，此前放缓的推地节奏今年将明显加快。天河区今年的政府工作报告明确指出，市区合力攻坚东区土地收储和结案，推动起步区、东区新出让地块11个，地块出让与载体招商双管齐下，高效能导入优质产业。

　　《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》也显示，今年金融城共计有27块商服用地出让，其中，10宗位于起步区，另外17宗位于东区。与金融城往年个位数量的供地计划相比，这意味着规划多年的广州国际金融城出让地块、招商引资正在加速。

　　天河智慧城片区

　　城市更新改造加快 楼面价节节攀升

　　广州国际金融城地价稳定，再往北走的天河智慧城则是另一番景象。

　　早在今年1月天河智谷及智慧城片区便陆续传出卖地的消息，吸引了广东路通公用事业管理有限公司、广州中望龙腾软件股份有限公司（以下简称“中望龙腾”）、中科壹零、涅生科技（广州）股份有限公司等企业入驻。这四家企业拿下的四个地块楼面价均在9000元/平方米到1万元/平方米之间。

　　而2015年7月智慧城片区出让的首个地块——天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块的出让价格为42193万元，折合楼面价格为4627元/平方米。

　　2018年，由网易旗下的广州博冠信息科技有限公司以81771万元底价拿下该片区的另一地块，折合楼面价7780元/平方米。

　　由此可见，随着智慧城片区的发展，其土地价格水涨船高，如今逼近万元大关，比首次卖地的价格翻了一番。

　　今年以来，天河区方面提出，为了充分释放空间潜力，为产业发展提供空间载体，天河智慧城将加快城市更新改造，力争到2025年完成土地收储超211.7公顷、土地供应超52公顷；完成200万平方米集体物业的改造工作，释放产业用地30公顷、公共服务设施用地17公顷、居住用地68公顷。

　　中望龙腾副总经理、董事会秘书字应坤在接受采访时表示，选中智慧城也是“货比三家”，“我们在正式买地前也考察过多次，去过番禺、海珠区域看过地，但最终还是选择在天河扎根。”字应坤说，从地理位置上来说天河智慧城距离天河核心区CBD并不算太远，另一方面，则是地块的大小及价格对于企业来说，在可承受范围内。

　　如果说拿地让字应坤觉得是“物有所值”，那么在买地的过程中，字应坤更是体会到了前所未有的“省心省事”。字应坤回忆，买地过程中，天河区提供了***服务，手续办理上更是一切从简，从递交资料申请买地，到顺利买地缴纳费用，整个过程只用了四个多月的时间。

　　升级为省级高新区 高端软件业引领发展

　　被认定为省级高新技术产业开发区后，天河智慧城定名为广州天河高新技术产业开发区。如今，园区集聚了以软件和信息服务业为主的科技类企业2200多家，形成了以高端软件业为创新龙头引领的新一代信息技术产业发展格局。

　　在今年年初，天河区委、区政府印发《推动广州天河智慧城高质量发展实施意见》（以下简称《实施意见》），明确了近五年天河智慧城的发展目标和主要举措。当中提出，该地块将以数字经济和人工智能赋能高质量发展，以城市更新赋能产城融合，将天河智慧城着力打造成为“智慧产业新区、品质宜居新城”。

　　在交通方面，该片区也将优化区域内外交通格局，打造立体交通系统和智慧轨道交通线网，实现天河高新区道路交通内连外畅。

　　“现阶段已有南方测绘、佳都科技等企业聚集，可预见的是未来该片区将有望成为广州科创的一个中心区，相较于珠江新城或是金融城东区，智慧城的办公环境更适宜科创企业。”字应坤说。

　　根据《实施意见》，到2025年，天河智慧城将力争孵化培育创新型科技企业300家，孵化培育毕业企业170家，天河智谷片区引入高新技术企业累计超过300家。

　　“围绕广州科技创新轴建设，天河智慧城将着力发挥广深港澳科技创新走廊重要节点作用，围绕推动新一代信息技术产业链强链补链。”天河智慧城管委会、天河科技园管委会党委书记詹延遵表示，天河智慧城将打造成为粤港澳大湾区创新枢纽，为广州、为天河增添新经济引擎。

　　《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，天河智慧城连同智谷片区今年预计出让地块12宗，上述种种利好或将让未来的地块价格步入一个新台阶。

　　首提“两轴两带多片区”

　　科技创新与数字经济齐发力

　　良好的营商环境正是天河提速发展的底气。今年的天河区政府工作报告中首次提出“两轴两带多片区”概念，其中“两轴”即现代服务经济发展轴和人工智能与数字经济发展轴，“两带”是指临江高端经济带和中部科技创新带，“多片区”主要包括天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城（含天河高新区）、天河路商圈、沙河片区等。

　　其中，人工智能与数字经济发展轴，将依托广州国际金融城、科韵路软件业集聚区、天河智慧城（含天河高新区）等发展平台，全力支撑广州建设粤港澳大湾区数字经济示范区，打造数字金融、数字贸易、数字创意、软件和信息技术服务、人工智能、现代都市工业等产业融合发展的人工智能与数字经济发展轴。

　　未来，广州国际金融城将建设成为金融科技先行示范区，打造成为广州以数字经济引领高质量发展的重大平台和新引擎。从2020年起，金融城则被纳入广州人工智能与数字经济试验区的版图，金融城的地位再次跃升。而智慧城片区则将建设成为天河经济发展的重要增长极以及实现“双引擎”协同发展的重要平台。

　　两横两纵的规划，让区域产业规划定位更加清晰，也让天河未来发展得以精准发力。既是平台联动也是产业布局，当科技创新与数字经济齐聚，一幅关于天河未来发展的新画卷正在缓缓展开。

　　延伸阅读

　　入驻金融城或者智慧城 可享额外政策优惠

　　今年1月1日开始，《天河区推动经济高质量发展若干政策意见》正式实施。当中明确提出，广州国际金融城片区以及天河智慧城片区内的落户企业或项目可以享受额外的政策优惠。

　　金融城片区内示范项目最高给予200万支持

　　在支持加大数字技术研发和示范应用方面，天河区对获得国家、省、市工信部门和科技部门立项资助或奖励，并于上年度通过验收的5G、区块链、信息技术创新应用、传统行业数字化改造示范项目，按项目获得资助或奖励资金的50%予以支持。如果示范项目在广州人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内，则支持比例“加码”到80%。其中，国家级项目最高不超过200万元，省级项目最高不超过100万元，市级项目最高不超过50万元。

　　金融科技类主体有着类似的政策倾斜。天河区对获得广州市金融科技发展支持政策的金融科技类主体，按照市级支持金额的50%给予配套支持；对广州人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区范围内的金融科技类主体，按市级支持金额的80%给予配套支持。

　　软件企业新落户智慧城核心区，最高奖励1.5亿

　　对新落户的年度营业收入1亿元以上软件业企业，在企业落户后第一、二、三个完整会计年度增长20%以上的，天河区将在对应年度分别给予其区经济发展贡献100%、50%、50%的奖励，每家企业三年累计不超过1亿元奖励。其中，新落户天河智慧城核心区、天河高新区范围内符合条件的企业，在对应年度分别给予区经济发展贡献100%、80%、50%的奖励，每家企业三年累计最高不超过1.5亿元。

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