芝罘向南崛起滨河生态智慧新城

　　芝罘向南！崛起滨河生态智慧新城

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2012-05-16    来源：烟台日报

　　   烟台市第十二次党代会报告中提出，要大力增创统筹发展优势，构建布局合理、共同繁荣的新型城乡关系。在空间战略上坚持“东拓、西联、南进、北展、中优”，“南进”就是指加快芝罘南部滨河生态智慧新城建设，实现中心城市向南挺进。芝罘区紧紧把握蓝色经济与东部新区建设的战略机遇，将滨河生态智慧新城总体战略定位于“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”，充分发挥该区域在六区融合中的关键节点作用，全力推动蓝色经济建设，大力发展物联网、云计算等高端智慧产业，打造低碳、环保型的生活品质之城，为烟台东部开发多担责任、多做贡献。

　　   到2016年，芝罘南部将打造总面积600多万平方米的高端产业载体，实现区域GDP260亿元，固定资产投资230亿元，地方财政收入20亿元；每年新增就业岗位近万个，居民收入年均增长12%——

　　     芝罘向南！崛起滨河生态智慧新城

　　      YMG记者高伟通讯员原纲家伟宪营冬育

　　      2005年，芝罘区审时度势，提出了建设南部新城的概念。随着近年来的发展，经过反复论证与科学规划，南部新城被不断赋予了崭新内涵和更高标准，定位为“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”。如今，远景正变为现实———伴随着芝罘区打造滨河生态智慧新城战略的强力推进，一座现代山水田园新城正蔚然崛起。

　　作为烟台市区融合的大核心和承接全市老城区人口与产业转移的大平台，滨河生态智慧新城位于大南山山脉(红旗路)以南、夹河以东的芝罘区行政辖区，辖只楚和卧龙2个省级高新技术产业园区以及黄务、世回尧、奇山3个街道办事处，共54个居民区(社区)，地处烟台六区几何中心，总面积100.6平方公里，是六区融合的核心节点和关键枢纽。立足建设大烟台中央服务区，打造辐射全市的蓝色产业服务平台，形成东部新区的重要增长极———殷切的期待与共同的愿望，都指向这片梦想升腾的热土———芝罘南部滨河生态智慧新城。

　　高点谋划———承载城市新梦想

　　滨河生态智慧新城自从进入规划视野起，便承载了芝罘的新城新梦。

　　由于距离老城区最近、发展空间较大，且区域内汇集了全市优质的土地、景观和区位资源，该区域的规划建设一直被融入全市发展大格局来考虑。目前这里一批重大项目已经落成，新城完全有条件成为我市落实蓝区战略，实现“海陆联动发展”的“先行先试区”和东部高技术海洋经济新区率先崛起的新空间、新平台、新动力。

　　六区融合关键枢纽和外地进入烟台南大门的地理优势，为新城跨越发展注入强劲动力。据介绍，新城以港城大街为轴，将大力发展高端产业和产业高端，以生产性服务业助推六区产业升级，变“六区几何中心”为“城市服务中枢”。同时，新城还汇聚了青烟威荣城际铁路、荣乌高速、烟台国际机场、烟台汽车南站等重大交通枢纽，形成了五纵六横的路网框架，极大便利了外地人流、物流进入烟台，也推动了“海岸烟台”走向“半岛枢纽”，成为烟台进入胶东半岛腹地的“南大门”。

　　更深层次的城市梦想，还在于滨河生态智慧新城被视为承接全市老城区人口与产业转移，增强烟台城市辐射力、带动力的大平台。未来，新城将通过大力发展现代服务业、积极承接人口和产业转移，在释放老城区发展压力的同时，提升全市现代服务业水平，进一步增强烟台现代服务业发展的区域聚合和辐射能力。依托新城的开发建设，芝罘区还将通过加快旧居改造和集体资产股份制改革，进一步改善居民居住环境，预计五年将完成城郊居民区改造任务，届时将同步解决好居民区改造后农民就业、养老、医疗等保障问题，使新城居民更好地融入城市，享受与城市居民同等待遇的生活水平，推动“郊区变市区、农民变市民”。

　　承载崭新的城市梦想，新城的规划坚持高点定位，科学规划。

　　滨河生态智慧新城定位于“蓝色烟台中枢，生态智慧新城”，打造低碳、环保型的生活品质之城，大力发展物联网、云计算等高端智慧产业，充分发挥该区域在六区融合中的关键节点作用，把握蓝色经济与东部新区建设的战略机遇，全力推动蓝色经济建设。

　　在区域规划操作上，芝罘区创新使用了park园区、混杂式模式等规划手段，避免了传统工业区、生活区、商业区人为硬性分离的弊端，形成了“大分散、小聚集”的模式。在空间框架上，滨河生态智慧新城秉承“一心一带两轴六片区”的规划原则。一心，即中央活力区，以黄务立交桥为中心，在周边8.5平方公里范围内打造高端商务区；一带，即夹河生态游憩带，沿夹河东岸打造以生态度假、养老养生等产业为主体的都市休闲带；两轴，即城市发展轴和智慧活力轴，以机场路为城市发展轴，拓展城市发展空间，以港城大街为智慧活力轴，打造联动六区、凝聚活力和智慧的高端产业轴；六片区，智慧创新区发展云计算、物联网等智慧产业；生态商住区营建低碳型的生活居住区；健康养生区打造休闲养生养老产业；文化创意区主打文化创意产业；休闲旅游区以保护性开发为主，打造休闲旅游产业；物联商贸区内着力发展智慧物流产业。

　　产业支撑———打造发展新增长极

　　优异的区位环境吸引了众多投资项目纷至沓来，芝罘区严格按照产业规划、区域布局精挑细选，遴选符合区域特质、具有发展潜质的优秀项目，六个区片内的项目布局合理、各具特色，共同彰显着芝罘南部滨河生态智慧新城的勃发生机。

　　中心活力区这“一心”内，高端商务区已初见雏形。红星美凯龙全球家居生活广场项目，总投资20亿元，总建筑面积32万平方米，其中商业面积18万平方米，主要是建设高档住宅、酒店式公寓、家居广场、特色商业区等为一体的商业综合体；新城国际广场项目,总投资16亿元，占地面积92亩，项目拟建设23万平方米的商业中心，2012年计划完成8万平方米的主体工程，2014年竣工并投入使用，项目建成后，预计可实现年销售收入4亿元，缴纳税金4000万元；现代奥特莱斯广场，总投资4.5亿元人民币，占地42亩，总建筑面积16万平方米，荟萃世界及国内三百多家服饰、餐饮、娱乐等顶级时尚品牌，业态分布为国际品牌折扣区、国内品牌折扣区、日韩品牌折扣区、知名连锁餐饮娱乐区及大型购物超市，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、旅游为一体，预计2012年下半年投入使用。

　　文化创意区内，智慧之光时时闪现。青年科技创业大道项目规划建筑面积80万平方米，总投资36亿元。目前，烟台市大学生创业孵化基地(芝罘基地)已投入使用，已成功孵化创业企业14家，2011年销售收入达6261.76万元，利税510万元，项目以文化创意企业孵化以及文化创意人才的培养为目标，为我区文化产业的长远发展储备优秀项目资源和人才基础。烟台动漫基地入驻企业57家，企业注册总资本超过6000万元，从业人员600余人，完成动漫作品投资总额8500万元，初步形成了动漫创作、网络游戏、衍生品开发等完整产业链条，基地先后被认定为“国家动漫产业发展基地”和“山东省文化产业示范基地”。1861广告创意产业基地，建筑面积10000多平方米，总投资3000多万元，园区内有完善的公共服务平台，包括多媒体会议厅、商务会展厅、高速网络、高端摄影棚数码快印等，将为企业提供全方位服务，目前已驻企业30多家，注册资本金额超过4000万，被山东省工商局命名为“省级广告产业示范基地”。东和科技园项目总投资15亿元，主要建设70万平方米的商务楼宇，其中集电港12万平方米，服务外包基地25万平方米，IT智谷8万平方米，动漫山4.6万平方米，核心弹性服务区4.5万平方米。项目建成后，预计可容纳企业500家，安排就业岗位4万个，年销售收入可达30亿元，成为韩日中小企业最有效的发展平台，打造烟台最大的韩日企业聚集区和招商示范区。项目的建成对带动人流、物流、资金流和信息流向滨河生态智慧新城集聚，推动高端服务业加快发展具有重要意义。

　　物流产业作为滨河生态智慧新城的重要产业组成部分，无论是规模上还是发展前景上都令人侧目。烟台安德国际冷链物流项目是2011年经***批复的《山东半岛蓝色经济区发展规划》中国家级冷链物流基地的核心起步项目，是2012年省级重点项目。项目总投资15亿元，总建筑面积48.3万平方米，新建30万吨的容量的国内一流冷链物流基地。主要建设17.3万平方米冷库，16.5万平方米的交易市场，6万平方米的会展中心，1.5万平方米的冷链物流信息平台，2万平方米的商务酒店及5万平方米的公寓式写字楼。该项目建成后，将成为省内最大冷链物流基地。预计每年市场交易金额及网上交易达140亿，每年可实现利税2.8亿元，新增就业岗位6000个，间接带动10000人就业，对蓝色经济可持续发展有十分重要意义，同时对推动烟台成为黄渤海区域内重要的远洋渔业产品集散地将起到积极的作用。

　　设置配套———建设宜业宜居新城区

　　城为人建，完备的社区配套、经济适用房、各档次商住房以及合理的路网规划都是滨河生态智慧新城建设中不可缺少的环节。

　　记者了解到，为更好地承接老城区转移人口、妥善完成城郊居民区改造，芝罘区积极推进城建重点工程和公共服务项目，区域内青年南路、通世南路相继贯通，与机场路并行成为滨河生态智慧新城三大交通轴线，随着总投资3.2亿元的魁玉南路、魁玉路西延的建设投入使用，滨河生态智慧新城路网建设将在现有基础上得到进一步改善。总投资17亿元的青烟威荣城际铁路(芝罘段)将在南车门、官庄设立两个站点，高峰时间单向最大客流在6000人次左右。

　　结合黄务旧居改造、只楚旧居改造等旧居改造项目，芝罘区注重引进国内外有实力的房地产开发企业，进行整体连片开发。突出抓好拆迁安置、前期规划、建筑施工、配套设施建设、营销策划等环节，打造高端、精品楼盘。姜家旧居改造项目东至机场路，西至青年南路，北邻黄务立交桥西南角整体开发改造项目，南邻姜家南改造地块，总投资约12亿元，总建筑面积35万平方米，其中安置房面积约3万平方米，可安置300余户居民，2012年该项目将新开工约7万平方米住宅。柏林春天旧居改造项目是全区重点投资项目之一，于2008年8月开工建设。项目总占地面积约23.7公顷，总投资近10亿元，新建地上总建筑面积约30万平方米，其中安置房面积4万平方米、经济适用房2万平方米，目前累计开工20.8万平方米。新都汇商住综合体项目位于机场路以东、大东路以南、原世回尧办事处以北、富顺苑东区以西，项目总投资7.4亿元，总建设面积25.35万平方米，其中，地上建筑面积16.67万平方米，地下建筑面积8.69万平方米；住宅面积11.2万平方米，沿街布置2-3层网点，商用面积4.8万平方米。该项目中有3万平方米的商用面积将用于建造韩国乐天玛特超市，韩方计划在新都汇商住综合体投资1000多万美元建造超市，该超市的落户将为芝罘区解决400多个就业岗位。多个旧居改造项目、商住综合体项目的开工建设有效地改善了南部居民的居住条件、提高了其生活品质，让滨河生态智慧新城真正成为一处人民安居乐业的美好家园。

　　责任编辑：张文广