2013桓台楼市稳健前行

    阳春三月，桓台楼市在买卖双方的博弈中稳健前行。3月10日，记者在多处楼盘销售中心看到，前来看房的人络绎不绝，似乎在印证着楼市升温的迹象。某楼盘的一名销售人员说：“春节过后，前来看房的人明显增多，成交量也比以前好了不少。”记者从相关部门得到的数据显示，前两个月，桓台县的房屋成交量和交易价格都呈现出同比增长的状态，一时间，似乎在验证着进入3月后，桓台房地产交易市场又将进入一个快速增长的阶段。
    进入3月，正当业内外对房地产市场再次进入火爆状态无限遐想的时候，旨在预警市场的新“国五条”以及被誉为“最严厉”楼市调控细则的新“国五条”细则如期而至。我国自从2009年12月份开始楼市调控以来，这已经是对房地产市场调控政策的第五次升级。
    调控政策的第五次升级以及其逐步的常态化，让房地产市场又进入了新一轮的角力中。随着房价暴涨的神话被逐渐击碎，“稳健”将再次成为房地产市场的主旋律。房价相对稳定和楼市理性稳健是调控政策的底线。
    楼盘品质的提升在一定程度上拉动了桓台房价的上扬
   “下沉式庭院”、多层带电梯楼房……从去年开始，桓台县房地产市场最大的一个变化就是房屋的品质明显提升。近年来，伴随着地产开发成熟，房地产开发市场紧随消费需求的改变，开始出现产品细分。正是在这种背景下，房地产市场的高端化正在成为一种趋势。业内人士说，随着人们对居住品质的需求日益提高，房地产开发公司在满足刚性需求以外，改善性需求也成为房地产市场上的主力军。
    3月10日，记者在位于果里镇的一处楼盘看到，该楼盘正在开展多层带电梯楼房的认购活动，从启动以来，受到很多市民的追捧。销售人员告诉记者，从推出认购活动以来，已经吸引很多市民前来认购。
    土地日益稀缺的今天，城市在往高发展，高层、小高层已经成为城市住宅的发展趋势。也正因为如此，在城市中越来越少见的多层住宅，成为不少置业者争相追逐的对象。不仅是果里镇的这处楼盘，富丽花园、紫悦城都推出了多层带电梯的楼房，并且销售情况都比较理想。业内人士表示，尽管多层住宅的价格相对比高层产品的价格高，但是其稀缺、舒适、经济实惠等特点让许多置业者青睐。
    记者走访发现，虽然电梯多层住宅的价格大多不菲，但是却受到了市场的追捧。在紫悦城销售中心，市民王先生就看中了一套多层带电梯的房子。王先生说，他已经转了好几处楼盘了，看来看去就觉得“多层带电梯”的房子好：不仅采光充足，通风好，户型设计合理，而且还避免了普通多层楼的爬楼梯之苦。业内人士认为，多层电梯房的兴起是城市居民生活水平提高的象征，同时印证了当前市场进入了产品更加人性化的时代。
   采访中记者了解到，高端住宅项目之间的差异化，并不仅仅体现在户型创新，楼盘建筑用材、园林实景展示、社区居住文化氛围营造、社区物业服务方式等，都成为未来楼盘比拼的重要举措。正在开发的东岳国际住宅小区是桓台县第一家国家康居示范工程，该项目大量引进住宅产业化成套技术，虽然在企业成本上有所提高，但住宅产品得到了提升，树立了公司的品牌。东岳创建国家康居示范工程，可以实现品牌效应，拉动桓台县乃至淄博市楼盘品质的提高。
    位于县城乌河畔的碧水蓝郡社区在户型创新上下工夫，定位为 “城郊型别墅”，以联排别墅和叠拼别墅为主。该项目负责人认为，产品户型创新并非只是简单的户型面积做大做小的问题，而是关注空间布局及居住舒适性。据了解，该小区内的绿化率达到36%以上，户户带私家庭院。项目负责人告诉记者，碧水蓝郡除了为联排别墅精心设计庭院外，在叠拼别墅上，采用了层层向上推进的退台处理，从而使每一户都拥有私家露台。
    紫悦城独特的下沉式采光井（下沉庭院）设计，新颖实用。休闲广场、潺潺水系、独具匠心的山水绿化通廊和多组团公共绿化活动空间设计，以打造现代精致生活艺术空间为前提，营造出休闲生态人文社区氛围。
    “国五条”的出台为房价上涨上了一道“紧箍咒”
    业内人士告诉记者，今年以来，桓台县房价呈现同比上涨的趋势，很大一部分因素是桓台住宅品质的提升，这也与经济发展是相适应的。新“国五条”的出台为房价上涨上了一道“紧箍咒”，因此也就排除了房价暴涨的可能性。
    从去年底以来，房地产交易量和交易价格齐上涨的景象在全国各地颇为常见，在桓台同样也不例外。统计数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，淄博市的上涨幅度更是居于前列。
    今年2月，随着“国五条”的出台，有效抑制了房价快速上涨的可能性。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，此次出台的“国五条”是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。
    但是，也有人士认为，随着经济开始回暖，加上新型城镇化的推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力依然存在。“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”业内人士认为，当前楼市供需两旺，房价出现向上波动的迹象，但并非一片向好，一旦再推出更加严厉的调控政策，将给楼市火热局面当头一棒，直接浇灭房价的上涨势头。
    日前，山东省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%至5%。新的征收政策，将从4月1日起施行。消息一出就引起房地产市场的强烈反响，房地产交易量明显上升。3月6日，山东省财政部门明确指出，4月1日后，山东仍按3%交契税。一时间又给房地产交易市场进行了有效降温。从这个程度上说，房地产市场的发展受国家调控政策的影响非常大，而国家对房地产市场调控的根本目的在于确保其平稳运行，因此，从这个意义上说，稳健前行必将成为桓台房地产市场2013年的主流趋势。                （杨成见）