房企融资再添紧箍咒中小房企资金链面临考验

　　央广网北京2月15日消息 据经济之声《天下财经》报道，南京市鸡年首场土地拍卖大战昨天(14日)开场，7幅地块总出让面积约87.2万㎡，出让起拍总价253.4亿元。经过多轮竞逐，其中，4幅宅地全部达到最高限价，需要摇号决定最终买家。而就在前几天，天津市武清区的两宗地块，也因拍卖时，楼面价冲破每平米1万2000元的上限，被迫熔断。不过，土地市场这样火热的开局可能难以持续，因为房企的融资渠道不断在收紧。

　　中国基金业协会“4号文”给房企融资添加“紧箍咒”

　　中国基金业协会最新发布了《备案管理规范第4号》，剑指过热的房地产市场，给房企融资渠道再添了一道“紧箍咒”。规定指出，在投资房地产项目方面，私募资产管理计划如果投资于房价上涨过快的热点城市，比如北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个城市的普通住宅项目，协会暂时不予备案。这意味着，在这些热点城市，房地产企业无论是拿地、项目并购，还是公开举牌等都将受到影响。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为，房地产行业是一个重资产行业，规定将降低房企拿地的“火力”。

　　丁建刚说：“房地产行业是一个重资产的行业，资金就是开发企业的***。这条规定对房地产企业的‘***’是有约束和限制的，甚至是减少的。所以毫无疑问，对于开发企业来说恐怕它的火力就要降低了。我所说的‘火力’就是指开发企业拿地的量和拿地的价格，主要还是表现在价格上。之所以2016年出了那么多地王，全国100多个地王，正是因为开发企业的融资渠道更为简便，融资的成本更为低廉。它只是限制了不得用于16个热点城市。这主要是根据房地产行业的分类调控的思路，因为这16个城市正是去年930重点调控的16个城市。”

　　中小房企资金链面临考验

　　据了解，近期，全国多地房贷政策相继收紧，广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或者部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率，这将极大的影响房地产企业的回款能力。

　　而自去年10月份以来，银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门密集出台各类政策，限制资金流入房地产领域。监管层层加码，房企融资被业内认为是2017房地产行业最大的担忧之一。

　　丁建刚认为，无论是从中国基金业协会4号文的规定来看，还是此前的多重政策因素叠加，受影响最大的将会是中小型房地产企业。

　　丁建刚说：“2017年总体来看，无论是从银行融资还是通过企业债，开发企业都会受到很大影响，私募的渠道也会或多或少有一些约束力。多重政策的叠加，会使得房地产企业的资金来源更加紧张，规模更加缩小，可能会使房地产企业拿地的时候不得不考虑自己未来的资金链安全。相对来说，对中小型企业影响会更大一点，因为第一，对于一些大型企业或者上市公司来说，银行对它可能会更宽松一些。第二，这些大型企业有的甚至在海外有很大很强的融资能力和渠道。对于这些企业来说，它的融资渠道实际上并不受私募渠道的影响。”