17月份江宁区房地产开发投资运行情况分析

今年以来，江宁区继续贯彻“房住不炒”理念，坚持市场机制和政府调控两手抓，努力推动全区房地产市场平稳健康发展。

一、房地产开发投资情况

（一）房地产开发投资增速放缓

从年初开始，全区房地产开发投资总体保持较为平稳的增长态势。上半年，房地产开发投资维持在两位数增长。1-7月，房地产开发完成投资195.6亿元，同比增长4.7%，增速高于全市平均水平1.1个百分点，较前6个月有所放缓，

图1 1-7月江宁区房地产开发投资额与增幅趋势图

（二）住宅投资增长良好

从工程用途来看，1-7月住宅完成投资147.4亿元，增速13.0%，增长有力，总量占到全区房地产开发投资的75.3%，对全区房地产开发区增长形成重要支撑。相比之下，商办市场投资下滑明显：1-7月办公楼完成投资9.2亿元，同比下降41.3%；商业营业用房完成投资16.3万平方米，同比下降31.5%。

（三）小户型投资比重增加

受楼市调控政策的影响，去年全区住宅投资降幅明显，而今年以来住宅投资有逐渐回升态势。90平方米以下户型完成投资52.4亿元，同比增长20.5%，较上年同期提升了33.8个百分点；占到全部住宅投资的35.6%，较上年同期提升了2.2个百分点。

（四）内资企业投资地位突出

1-7月，全区内资企业完成房地产投资188.3亿元，同比增长5.3%；外商企业投资完成3.9亿元，同比增长11.3%；港澳台企业完成投资3.4亿元，同比下降22.6%。

图2 1-7月各登记注册类型企业投资比重

（五）房地产开发项目规模扩大

今年1-7月，全区房地产开发项目列统项目121个，较上年同期增加14个。今年新增列统15个项目，较上年同期增加3个。1-7月计划总投资20亿及以上项目49个、总规模1956.0亿元，分别较上年同期增加12个、447.1亿元。

（六）房屋施工面积增幅收窄

1-7月，全区房屋施工面积1189.5万平方米，同比增长9.0%，其中房屋新开工面积215.3万平方米，同比增长23.4%。施工面积和新开工面积继续持续增长，但增速较上年年同期分别收窄了3.4和35.4个百分点。

（七）房屋竣工面积不断增加

2016年前后楼市火爆、拍地热情高涨，今年来楼盘陆续建成交付，全区房屋竣工面积激增：1-7月房屋竣工面积777.3万平方米，同比增长436.1%，其中住宅竣工面积83.7万平方米，同比增长283.1%。

二、商品房销售和待售情况

（一）商品房销售面积持续增长

受政策调控和同期低基数的影响，今年来，全区商品房销售有回暖趋势，从年初开始销售面积就保持高速增长：1-7月全区商品房销售面积91.5万平方米，同比增长114.2%；销售额215.2亿元，同比增长140.5%。其中，住宅销售面积72.1万平方米，同比增长148.2%，销售额176.8亿元，同比增长187.6%。

（二）90-144平方米改善型户型销量领先

从住宅销售类型看，全区销售主要集中在144平方米以下住宅：1-7月，全区90平方米以下住宅实现销售面积13.3万平方米，同比增长51.5%；90-144平方米改善型住宅销售面积49.8万平方米，同比增长682.0%，是目前商品房销售市场的主力户型。

         （三）楼盘销售分布地区差异明显

从商品房销售地区分布看，全区商品房销售依然主要集中在高新区、开发区、东山、秣陵（含未来科技城）等片区，1-7月上述片区销售面积达68.3万平方米，同比增长121.7%，总量占到全区总销售面积的74.7%。除此外，麒麟高新区、禄口板块崛起，1-7月销售表现也十分亮眼：麒麟高新区商品房实现销售4.8万平方米，较同期增加4.0万平方米；禄口街道实现销售7.3万平方米，较同期增加7.1万平方米。

（四）商品房去库存持续推进

18年年底全区商品房待售面积42.4万平方米，较18年初增加了5.9万平方米。今年，全区继续推进商品房去库存，商品房待售面积得到了一定消化，截止7月底，全区商品房待售面积40.2万平方米，较去年年底减少了2.2万平米。

三、房地产开发企业资金到位情况

1-7月，全区房地产开发企业到位资金552.2亿元，同比增长6.6%，其中本年实际到位资金325.8亿元，同比增长6.0%。本年主要资金来源中，国内贷款35.8亿元，同比下降58.4%；定金及预收款132.9亿元，同比增长76.2%；个人按揭贷款74.3亿元，同比增长14.4%。银行贷款管控加强，国内贷款比重下降，而销售回款增加明显，房企投资更加依赖回笼资金。

四、近期房地产开发投资预测

上半年，全区房地产开发投资增速始终保持在10%-20%增长区间，但7月增速出现了明显的回落之势，仅有4.7%，一方面是受到同期当月投资额增加较大带来的增长压力，另一方面主要是项目新开工节奏放缓、银行贷款管理趋严所致。再加上近两个月新入库项目个数明显减少，近期全区房地产投资主要靠已在库项目支撑，预计近两个月全区房地产投资增长压力将逐步增大。

撰稿人：胡兆伟

签发人：许成明