2014年皇姑区房产局工作总结

2014年，皇姑区房产局在区委、区政府的正确领导下，以“群众路线教育”指引，强化业务工作主线，狠抓服务意识和工作作风转变，真抓实干、开拓创新，高标准完成年度各项工作任务，现总结如下：

一、各项工作完成情况

（一）经济指标工作。

固定资产投资工作1-9月份已确认161247万元，完成进度94.9%；工业总产值、规模上工业产值的计划指标数为8000万元，1-10月份已完成8052万元，超额完成任务指标；商品房销售面积1-10月份认定数748606平方米。

（二）房产交易工作。

1、日常工作。办理房产交易6176件，交易面积41.39万平方米，成交金额15.84亿元；中介机构年检119件；资金监管2630件，监管金额9.428亿元。

2、华克寿地区更名确认工作。2014年共办理华山、克俭、寿泉地区回迁安置更名确认手续140件；与沈阳市房产局房屋发证中心联系，协调解决华山地区回迁安置非住宅房屋所有权证问题。

3、解遗项目确立工作。我区自开展解遗工作以来，已经确立解遗项目22个，其中市房产局已经下达解遗办证文件的10个，解决了6879户居民的办理房屋所有权证的难题。这10个项目分别是冠虹家园小区、桐杉家园小区、翔凤华园小区（回迁安置住宅）、碧海新居小区（第一批）、三和园小区、天宇泰合园小区、书香人家小区（第一批）、寿泉三期项目、华山路298号项目和西堤国际小区。

   已办结解遗初审手续并上报市局正在等待市局办下达解遗文件的5个项目，涉及办证居民4650户，分别是世众宏夏小区、西江春晓小区、新北花园小区。新汉城小区、首府新区政府补贴房

对2014年准备确立的4个解遗项目的自然情况进行摸底，督促开发单位提供土地规划、建设等相关手续，促进解遗项目的确立；与沈阳市房产局、区信访局沟通、协调宁山西路24号6户因回迁安置手续更名原因导致无法办理房屋所有权证事宜，争取通过信访渠道上报相关材料至市房产局相关部门，解决此问题。

（三）老旧小区改造工作。

1、旧住宅区提升改造工程。按市城建计划安排，2014年我区共有7个住宅区列入改造计划，分别是胜利小区、春江园小区、鲲鹏回迁小区、电校南小区、电校北小区、赤水小区、苍山路24号小区。工程总预算632.7万元，市、区1：1配比。改造内容包括五大项：一是绿化提升工程，计划在园区内补植名贵树种，增加了草坪种植面积。二是道路维修工程，计划盖被沥青路面17969平方米，新建沥青路面1490平方米，铺设方砖10825平方米，铺设排水管线650延长米。三是增设安全防范设施，计划在园区内安装监控系统，为开放式小区安装大门，实施封闭式管理。四是增设健身娱乐设施，计划在园区内增添适合儿童及老年人使用的健身器材。五是其他配套设施，计划在园区内安装晾衣架、乒乓球案、石桌石凳及垃圾桶等生活配套设施。

2014年4月13日，施工单位进场施工，10月中旬上述改造工程已全部竣工。目前，区里组织的初级验收已完成，下步接受市级验收。

房产局对改造后的7个小区的后续管理工作进行了政策性指导，所属社区居委会具体落实（已落实）。上述7个小区均实行自治管理模式。

2、旧住宅区上水改造工程。为进一步改善旧住宅区居民生活用水状况，彻底解决因管线老化而导致的跑、冒、滴、漏、爆等问题，经功各能区上报，我局现地核查，本年度最终确定对华山、晨报、五一、嘉陵江等28个小区、210栋居民楼的上水管线进行改造。上水改造工程于8月29日陆续进场开工，目前已进入收尾阶段，计划于12月30日前全部竣工。

3、旧住宅区破损路面修补。按照区委、区政府的工作最指示，全区旧住宅区破损路面由全区机关干部利用双休日时间进行修补。针对此项工作，房产局小区办制定了详细的工作方案，并组织全区各单位与功能区对接。共修补破损路面2325平方米，投入资金约12余万元。

（四）物业小区管理工作

1、以物业管理大检查为载体，进一步规范物业服务

依据市房产局工作部署，自2013年8月起，每月在全市范围内开展以“规范物业管理服务”为主题的联合大检查。检查内容主要有四个方面：一是物业服务企业内业资料是否齐全；二是小区外部环境是否达标；三是物业服务企业收费是否合理；四是老旧小区基本服务是否达标。检查评分结果以区为单位全市排名，抄报市委、市政府主要领导。我局对此项工作高度重视，因为此项检查既涉及皇姑区整体荣誉，同时也是全面提升我区物业服务标准，规范物业服务行为的有利契机。为此我局责成小区办，每月联合检查前提前对124个物业服务企业进行预检，发现问题当场下达整改通知单，限期整改。为更好地监督物业企业履约行为，2014年上半年起，我局开展物业服务企业“服务合同”备案工作，截止目前已有53个小区完成备案。通过一年多的工作与努力，物业企业的服务行为进一步得到了规范，服务标准大幅提升，小区环境大为改观，居民得到了实惠。

2、严把项目准入关，净化物业服务市场

目前，皇姑区物业服务项目准入，严格执行公开招投标机制。即，无论是开发建设单位选聘的前期物业服务企业，还是社区居委会、业主委员会选聘的物业服务企业都要通过公开招投标的方式准入。对于项目规模较小，或投标企业少于3个的项目，可采用协议方式选聘。通过执行公开招投标选聘机制，有效的净化了物业服务企业市场，规范了物业服务项目准入机制。2014年上半年，由开发建设单位通过公开招投标选聘的前期物业服务企业5家，分别是辽宁凤凰国际商务中心写字间A及裙房办公楼，龙腾翰芳苑、中海寰宇地块、保利溪湖林语第三期、中海寰宇第三期；由社区委员会代行业主委员会职责，通过公开投招标方式选聘的物业服务企业1家（羽丰－君临世家）。

3、严格执行履约保证金制度，加大监管工作力度

为进一步加大对物业服务企业履约情况的监管力度，按市房产局的工作要求，物业企业资质年检工作中，需要对物业企业缴存履约保证金的情况及物业企业购买公共部位、公共设施、设备保险和公众责任保险情况进行审验。2013年物业企业资质年审工作中，我区共有74家企业通过年审，尚有部分企业因无力缴存履约保证金及购买公共责任险，未能通过2013年资质年审。

（五）供热工作

1、暖房改造工程。暖房改造工程包括5个旧住宅区，分别是武功山小区、太平庄小区、向工小区、岐山小区、黄河南大街112巷小区（部分），计划改造面积35.27万㎡，82栋居民楼，13728户。截止目前，暖房改造工程已全部完成。

2、拆除联网及供热管网更新改造工作。计划拆除42座锅炉房（烟囱），涉及面积224万平方米。截止目前，皇姑区实际拆除28座燃煤锅炉房，已签订联网协议24座，实际完成15座，完成总计划的66.6%。

计划更新改造旧有管网12公里,其中15年以上3.7公里，计划投入资金：780万元。截止目前，皇姑区实际更新改造旧有管网12.1公里，其中15年以上实际更新3.5公里，实际投入资金786.5万元，很好的完成了市供热办下达给我区的绩效考核指标，有效的提升了供热硬件质量。

（六）房管工作

2014年我区经济适用住房货币补贴任务指标为180户，截止10月底已完成169户，完成全年任务指标的93.9%；公共租赁住房任务指标350户，截止10月底已签订租赁合同908户，完成全年任务指标的259%；廉租房租赁补贴任务指标为新增150户，截止10月底已完成233户， 完成全年任务指标的155%；完成太平庄地区政府低价房进驻25户；全局共征收租金544.5万元，其中：直管租金123.9万元，自管租金420.6万元；换签租赁合同372户，审批使用权变更452户；出售直管公有住房345套，16048.4平方米，归集房改资金463.9万元；车辆厂90.4万平方米房产接收工作正在进行；协调市房产局置换皇姑区房产局直管公房2267 平方米；协助功能区征收区域内办理房改手续82件。

                          二〇一四年十一月六日