关于番禺区新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目实施方案的批复

穗更新复〔2018〕21号

广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司、广州市隆强贸易有限公司：

根据市城市更新工作领导小组2018年第2次会议审议决定，现就番禺区新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目实施方案批复如下：

一、改造范围

项目位于番禺区新造镇景秀路85号，其中，已纳入“三旧”改造标图建库范围的面积为110719．09平方米，图斑编号为440****4003、440****4005、440****4050、440****0465、440****0057；未纳入标图建库的34350．40平方米非建设用地，一并纳入改造范围，但不予补偿，无偿移交政府。改造范围共9宗用地，其中，1、2、3、4号地块产权权属为广州市番禺汇强经贸发展有限公司；5号地块产权权属为广州市番禺广氮二氧化碳有限公司；6、7、8、9号地块产权权属为广州市隆强贸易有限公司，本次改造范围内的权属用地总面积145069．58平方米（勘测定界报告案号2017KJ01130008，见***1）。

二、改造模式

项目按照《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》（穗府〔2012〕20号，下称“20号文”），其中1、3、4号地块按“公开出让，收益支持”方式，由土地储备机构实施政府收储后更新改造；2、5、6、7、8、9号地块按“公益征收，合理补偿”方式，由政府用于道路、绿化、市政设施的建设（***2）。

三、改造规划控制要求

根据2014年市政府批复同意的《番禺区番氮地块与新造职中地块（BB0401规划管理单元）控制性详细规划修改》（穗府函〔2014〕93号），项目总用地面积145069．58平方米，总建筑面积187207．59平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（C2）、供应设施用地（U1）、道路（S）和绿地（G1/G2）。其中：二类居住用地面积56143．92平方米，容积率≤3．2，建筑面积179161．47平方米；商业用地面积4148．31平方米，容积率≤2．0，建筑面积8046．12平方米；供应设施用地面积1009．03平方米；道路用地面积24760．29平方米；公共绿地面积52092．02平方米，防护绿地面积6916．01平方米。具体用地性质和规划指标以国土规划部门核定为准。

四、交地补偿

请你司按本批复与番禺区土地储备机构协商交地补偿事宜。该地块的补偿方式及补偿款计算按20号文的有关规定执行，补偿款包含土地整理、土壤环境调查评估和修复费用。改造范围内规划的市政道路、供电用地、公共绿地、水域等市政公共设施用地不再另行计算补偿。

五、其他要求

（一）如该项目用地涉及抵押、查封或者原土地使用权人与实际使用人不一致的，你司应与相关单位或个人解除查封、注销抵押登记或者征得抵押权人、土地实际使用人同意后，方可与土地储备机构签订交地补偿协议。

（二）项目5、6、7、8、9号地块，根据番禺区土地开发中心、新造镇政府、原番禺区城改办与广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司、广州市隆强贸易有限公司、广州市番禺番氮化工有限公司签定的《番氮地块“三旧改造”补充协议》，已由番禺区土地开发中心办理房产证及土地证的产权注销登记，并要求原权属人取得“三旧”改造批复。你司应凭本批复与番禺区土地储备机构重新签订收储协议。

（三）项目改造范围内未纳入标图建库的34350．40平方米用地，本次一并纳入改造范围，不予补偿，由土地权属人无偿移交政府。

（四）项目办理国有建设用地使用权出让手续前，必须完成土壤环境调查评估工作。

（五）该项目自批复之日起，非因政府原因三年内未与土地储备机构签订收地补偿协议的，本批复自动失效。项目重新启动时，需按城市更新程序申请办理方案批复。

此复。

***：1.改造范围图.docx

          2.项目各地块改造模式表.docx

广州市城市更新局

2018年8月31日