高质量打造住有宜居先行示范宝安样板

　　如何以高质量发展实现住房保障建设新跨越，当前，宝安区正快马加鞭推进“四个一批”住房建设，奋力打好保障性住房建设三年攻坚战，创新推动宝安住房发展“十四五”蓝图变为“施工图”“实景画”，高质量打造住有宜居先行示范“宝安样板”。

　　高位擘画“四个一批”战略

　　高质量筑牢住房保障底板

　　这是宝安精准对标高质量发展要求、高度匹配湾区建设发展所需，以前所未有力度擘画的住房建设全新篇章。

　　领湾而行奔潮涌。结合湾区建设、前海“扩区”、被纳入深圳都市圈核心圈等发展机遇，宝安区高位谋划了“四个一批”住房建设战略，并印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》（以下简称“《规划》”），推动打造多层次的住房保障体系，为宝安建设“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”提供居住空间支撑与保障，为宝安服务多重国家战略实施、建设湾区人才高地打造品质优良、职住平衡的大型安居社区，全力让每一个在宝安工作生活的市民都留得下来、住得安心。

　　《规划》提出，未来宝安区住房发展着重从增总量、优布局、调结构、提品质、稳预期等五大发展策略发力，加快建设一批高品质商品住房，契合购房人群需求，切实保障两大中心区及总部建设，打造品质宜居社区；建设筹集一大批保障性住房，加大重点产业片区供应，加快推动“1+5”大型人才安居社区规划布局与开发建设；建设及改造一大批产业配套宿舍，重点围绕四大制造业“基本盘”布局，塑造燕罗国际智能制造生态城、深港先进制造业合作区、新桥东、石岩南、铁仔山等5个产城融合社区，提升会展东、石岩南、石岩东、铁仔山、尖岗山、新桥东等6大片区宿舍品质，打造产城融合社区；改造提升一大批城中村住房，规范发展城中村租赁市场，引入市场主体参与，支撑产业创新活力及人才过渡保障，保障低成本居住空间供给。

　　龙衮九章但挚一领，《规划》描绘的宜居蓝图正在加速落地。此次集中举办开工的10个保障性住房项目中，A308-0126凤塘项目、A301-0586宗地项目、红星旧工业区（二期）城市更新项目等多个项目都属于《规划》中的总部片区人才安居社区、新桥产城融合社区、会展新城大型人才社区、松岗北大型安居社区等范围内，建成后可提供保障性住房6822套，一举超过去年新建保障性住房数量的总和。

　　据悉，“十四五”期间，宝安区将多渠道建设筹集各类住房不少于16.3万套（间），新增住房供应10.1万套（间）。

　　走出合作共赢跨越发展新路径

　　打造“五好”型保障性住房新标杆

　　这是将“民生愿景”变“幸福实景”，保障性住房建设实现强基攻坚新跨越的关键节点。

　　据了解，宝安在“四个一批”的战略框架内，大力实施保障性住房建设三年攻坚战，计划通过三年时间（2022年-2024年），推进全区保障性住房布局、结构、品质持续优化改善，切实为群众提供更宜居的居住环境，三年内计划建设筹集保障性住房约8.8万套。

　　其中主要包括持续加大居住用地供应，建立保障性住房用地供应储备库和潜力用地整备库，建立健全城中村住房规模化租赁改造实施机制，通过“政府引导、国企示范”，快速启动城中村规模化成片化租赁试点，为新市民、新青年、产业工人、低收入家庭提供“成本居中、品质优良”的保障型居住空间。加大对产业空间保障和精准供应，推动产城融合发展。结合产业园区提质增效专项行动，加快推进片区使用效率较低，品质不高的配套宿舍品质提升改造，合理增加生活配套设施。通过探索国有企事业单位利用自有用地建设、汽车客运站等公共设施配建、城中村规模化租赁等方式多措并举，质量齐升加快形成可供房源，有效***新市民、青年人才等群体住房困难。

　　跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走，宝安区围绕人才密度较高、住房需求旺盛的就业集聚区，通过推动深铁璟城、冰雪世界、安居空港花园、安居鸿栖台等一批保障性住房项目开工建设，已初步形成松岗北、会展新城、尖岗山、总部片区四大人才安居社区。

　　新的一年，宝安还将在西部中心及石岩片区谋划两个大型人才安居社区，推动住房保障提质增效。

　　看一组数据，2022年，宝安区完成建设筹集保障性住房2.8万套，创历史新高。累计供应保障性住房1.6万套，位列全市第一。而在2023年，宝安区将完成建设筹集保障性住房不少于3万套。

　　跑起来、抢时间、争一流，新年伊始，宝安区深入贯彻省、市高质量发展会议精神，与深圳市人才安居集团有限公司签订战略合作框架协议，走出合作共赢、跨越发展的新路径。据悉，双方将围绕宝安“四个一批”住房建设战略，通过“新建+改建”双轮驱动，携手打造政策好、地段好、配套好、品质好、服务好的“五好”型保障住房，夯实宝安长远人才竞争力与产业竞争力，全力打造宜居宜业、职住平衡的湾区幸福家园。

　　启动20个城中村提升改造试点

　　探索保障性租赁住房“宝安模式”

　　这是以创新之路健全兼顾各类人群的住房供应体系，提升城市竞争力和家园归属感的宝安探索。

　　高质量发展的根本是人才。加快发展保障性租赁住房，帮助新市民、青年人才等群体缓解住房困难，促进解决好大城市住房突出问题，是***、***作出的重大决策部署，也是“十四五”时期住房建设的重点任务。

　　宝安创新破题立足实际，充分发挥市场机制作用，找到了加快发展保障性租赁住房的着力点。据了解，按照“框架协议”及配套实施方案，未来2年内，宝安区将通过“政策引导+国企实施”，大力支持深圳市人才安居集团及其控股子公司通过各类渠道开工建设多个保障性住房项目，在宝安辖区建设一批代表深圳先行示范区发展方向的人才安居社区。同时，双方还将积极开展宿舍型保障性租赁住房领域的合作，打造产城融合社区。

　　承载大量存量住房资源的城中村正在绘就宜居新画卷。围绕解决新市民、青年人才的住房问题，宝安将借助深圳市人才安居集团及其控股子公司在品牌、运营、管理等方面优势，今年内将在每个街道开展2个城中村提升改造试点项目，全区共20个改造试点，全力探索打造具备人才安居特色文化的城中村改造保障性租赁住房的“宝安模式”。

　　此外，宝安区将全力支持深圳市人才安居集团及其控股子公司在宝安探索保障性租赁住房市场化租赁业务，打造“安居系”租赁运营品牌，开展保障性住房政企合作，加快构建与保障住房发展相适配的财政、金融、税收等政策保障体系，率先打造住有宜居先行示范新标杆。

　　一年之计在于春，项目开工现场机器轰鸣，仿佛擂起奋进催征的金鼓，奏响了充满希望的春天，一幅高质量湾区宜居画卷正快步走进现实。

　　宝安区“四个一批”住房发展战略

　　建设及改造一大批产业配套宿舍，打造产城融合社区

　　建设一批高品质商品住房，打造品质宜居社区

　　建设筹集一大批公共住房，打造大型人才安居社区

　　改造提升一大批城中村住房，保障低成本居住空间供给

　　数据

　　●2022年，宝安区完成建设筹集保障性住房2.8万套，创历史新高。累计供应保障性住房1.6万套，位列全市第一；2023年，宝安区将完成建设筹集保障性住房不少于3万套。

　　●“十四五”期间，宝安区将多渠道建设筹集各类住房不少于16.3万套（间），新增住房供应10.1万套（间）。

　　深圳市宝安区住房发展“十四五”规划

　　紧密衔接“422133”城市发展战略，构建“双中心、多组团、网络化”串联起山海、城的宜居空间格局

　　双中心

　　宝安中心区

　　深圳西部中心区

　　多组团

　　打造5个大型人才安居社区

　　形成5个产城融合社区

　　网格化

　　依托轨道、107国道南北通勤走廊

　　慢行优先、设施同步配套

　　形成十五分钟社区生活圈