佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司贤僚村南洲大围耕地租赁竞投公告

　　佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司的委托，定于2022年4月22日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司“贤僚村南洲大围耕地”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

　　一、资产竞投租赁标的基本情况

　　1、资产类型及面积:耕地；占地面积：33亩。

　　2、标的物所在位置:里水镇贤僚村南洲大围耕地。

　　3、出租的起止期限：从2022年5月1日至2041年6月30日,共19年2个月。

　　4、交易底价：5350元/亩/年(从2022年7月1日起每3年递增10%)。

　　5、租金收取方式:每半年付（先付租金后使用）。

　　6、竞租保证金:80万元（竞投人请于2022年4月21日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时需缴交合同押金20万元，其余款项在一个月内无息退还；不中标的竞投保证金在竞投结束后10个工作日内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。） 

　　7、标的使用范围:农文旅项目、农业研学及其配套项目。

　　8、其他要求：（1）土地按现状租赁，我公司于租赁合同签订次日起10天内把产权清晰的土地移交承租方开发建设。租赁土地红线坐标由我公司提供的为准。

　　（2）承租方需按约定的用途使用土地，未经出租方同意不得擅自改变。承租方不得擅自将租赁土地全部或部分转租、转让或转借给他人或与他人互换。

　　（3）租赁土地范围内，承租方因种植需要修筑机耕道路和排水沟以及安装供水供电设施等农业设施的，应严格按照《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发【2010】155号）、《佛山市国土资源和城乡规划局 佛山市农业局印发

　　（4）租赁期内，承租方因自身经营原因需提前解除租赁合同的，承租方提前六个月书面向出租方提出申请，经出租方同意后，双方签订合同终止协议，互不作补偿或赔偿，合同履约保证金予以退回。

　　（5）租赁期内，如因规划建设、征地或政府部门因其他原因需要征收、征用、拆迁租赁物导致本合同无法继续履行的，双方必须无条件服从，出租方应在知晓上述信息后3个月内通知承租方，合同自通知之日起3个月终止。租赁物土地补偿款归出租方所有；青苗、塘鱼补偿款或地上建筑物补偿款，按权属情况另行协商归属。

　　（6）在租用土地范围内，承租方不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业种植的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。乙方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）在乙方租用土地范围有未经报建的建（构）筑物的，相关部门在租赁期间也可直接进行拆除，不作任何补偿。（2）须承担改变农地农用的违约责任，向出租方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于三万元/亩的违约金，②因破坏农用地行为的违约金总数不少于承租方破坏农用地行为后出租方复耕复绿所需的费用。（3）除了因合同违约产生的经济责任外，承租方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。

　　（7）本方案未尽事项按签订的租赁合同为准。。

　　二、竞投约定：

　　1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可发包方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则发包方有权没收竞投人的竞租保证金。

　　2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

　　3、竞得人必须于十个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，租赁物由发包方收回，另作处理。

　　4、承租方不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）在承租方租用土地范围有未经报建的建（构）筑物的，相关部门在租赁期间也可直接进行拆除，不作任何补偿。（2）须承担改变农地农用的违约责任，向发包方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于三万元/亩的违约金，②因破坏农用地行为的违约金总数不少于承租方破坏农用地行为后发包方复耕复绿所需的费用。（3）除了因合同违约产生的经济责任外，承租方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。

　　三、竞投意向人准入条件

　　１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

　　2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

　　3、投标主体注册资本金总额不低于1000万元人民币，实缴金额不少于100万元人民币。

　　4、投标主体公司注册不少于3年时间。

　　5、投标主体在 2019 年、2020 年、2021 年三个年度纳税金额合计不少于100 万元。

　　6、投标主体要有和省内高校以农业科研为主要内容的合作经验（竞投人需提供相关合作合同或协议原件予以核实）。

　　7、投标主体近三年内（自本项目招标公告发布之日起往前顺推）（以合同签订时间为准），投标人以独立名义（不含联合体、分包、转包等其他形式）承担文化策划布置类、农旅活动、文旅研学类的同类项目不低于3个。（竞投人需提供相关合作合同原件予以核实。）

　　8、投标主体需取得 1 个或以上农业类的实用新型专利（竞投人需提供相关专利证书原件予以核实）。

　　四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

　　五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

　　六、报名注意事项：

　　（一）本项目不接受联合体报名。

　　（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

　　（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

　　七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

　　（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

　　（二）法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

　　（三）参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

　　（四）注册资本不低于1000万元人民币和实缴资本不低于100万元人民币的验资报告原件和复印件（加盖公章），由工商部门出具的证明材料；

　　（五）企业生产制造能力证明材料：2019年至2021年连续三个年度纳税金额合计不少于100 万元的纳税证明原件和复印件（加盖公章），由竞投人所在地区的税务部门出具；

　　（六）有和省内高校以农业科研为主要内容的合作经验，提供相关合作合同或协议原件和复印件（加盖公章）；

　　（七）近三年内（自本项目招标公告发布之日起往前顺推）（以合同签订时间为准），投标人以独立名义（不含联合体、分包、转包等其他形式）承担文化策划布置类、农旅活动、文旅研学类的同类项目不低于3个的相关合作合同原件和复印件（加盖公章）；

　　（八）提供 1 个或以上农业类的实用新型专利证书原件和复印件（加盖公章）；

　　（九）报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

　　有意参加竞投的意向人可于2022年4月14日至 2022年4月21日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

　　八、竞投意向人请于2022年4月22日星期五，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

　　1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章。

　　2、竞租保证金缴款凭证。

　　3、注册资本不低于1000万元人民币和实缴资本不低于100万元人民币的验资报告原件，由工商部门出具的证明材料；

　　4、企业生产制造能力证明材料：2019年至2021年连续三个年度纳税金额合计不少于100 万元的纳税证明原件，由竞投人所在地区的税务部门出具；

　　5、有和省内高校以农业科研为主要内容的合作经验，提供相关合作合同或协议原件；

　　6、近三年内（自本项目招标公告发布之日起往前顺推）（以合同签订时间为准），投标人以独立名义（不含联合体、分包、转包等其他形式）承担文化策划布置类、农旅活动、文旅研学类的同类项目不低于3个的相关合作合同原件；

　　7、1个或以上农业类的实用新型专利证书原件；

　　8、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（报名时由交易所提供），佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

　　九、进场须知：

　　根据佛山市公共资源交易中心南海分中心疫情防控工作指引，自即日起：

　　1、近14天内到达或途经中高风险地区的，绿色行程卡显示有*标识的地区，须出示24小时内的核酸检测阴性证明，落实“7天3检”（须核酸检测阴性证明），否则不予进场。

　　2、进入公共资源交易所场地人员，一律须凭2022年4月11日零时起的核酸采样记录或核酸检测阴性结果方可出入。4月13日后，须出示48小时内的核酸检测阴性证明或24小时核酸采样记录（须有前一天阴性记录），否则不予进场；

　　3、里水镇公共资源交易所防控工作将根据疫情防控形势变化进行动态调整。

　　十、交易服务机构不对进场交易项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

　　十一、发布公告的媒介

　　发布公告的媒介：本次交易信息通过里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ztbxx/）发布。

　　十二、联系方式

　　佛山市南海梦里水乡旅游开发有限公司

　　联 系 人:吴***

　　联系电话：0757-85689570

　　佛山市南海区里水镇公共资源交易所

　　联系地址:佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

　　联 系 人：潘***、李先生

　　联系电话：0757-85682530

  佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年4月14日