深圳市南山区城市更新和土地整备局关于臻林天汇大厦总平面图修改的公示
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于2022年04月26日发表
万利加置业（深圳）有限公司开发建设的臻林天汇大厦（曾用名：南山区南头街道汉唐街城市更新单元）项目，位于南山区南头南山大道西侧北环大道以南，宗地号：T302-0062，于2020年5月取得《建设用地规划许可证》（深规划资源许NG-2020-0013号），于2020年6月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NG-2020-0003号）。现用地单位申请该项目施工图纸修改和变更《建设工程规划许可证》事宜，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，将总平面图拟修改事项公示如下：
一、总平面图修改部分仅限图中云线圈示部分，具体修改内容如下：
总图根据建筑设计优化，修改地下垃圾转运站专用运行等候区域范围；垃圾车专用架空停车位范围微调；公共厕所、环卫工人作息房、公交首末站范围线修改；公共开放空间范围线修改，面积保持不变；在地块南侧及东侧增加标注地块人行出入口，商务公寓、酒店、办公、商业出入口调整至裙楼东侧；下沉广场标高微降，并增加台阶，楼梯LT12位置及踏步数微调；风井盖板数量、位置、尺寸修改；汽车坡道、扶梯、人防楼梯等微调；裙房及塔楼外轮廓微调，屋顶轮廓修改；“A座”修改为“一单元”，“B座”修改为“二单元”，各座建筑高度微降，建筑最高点高度微降。
本次施工图修改涉及《建设工程规划许可证》经济技术指标调整如下：
总建筑面积由117134.34平方米变更为118014.45平方米，计容积率建筑面积由97014.45平方米变更为97818.48平方米，地上核增建筑面积由8854.45平方米变更为9658.48平方米，其中：塔楼底层架空绿化休闲面积由1410.42平方米变更为1739.40平方米，消防避难空间面积由2969.72平方米变更为3442.71平方米，垃圾车专用架空停车位面积由38.05平方米变更为40.11平方米；不计容积率建筑面积，即地下核增建筑面积，由20119.89平方米变更为20195.97平方米，其中：公用设备用房面积由3596.94平方米变更为4340.31平方米，共用停车库面积由16380.34平方米变更为15653.***平方米，架空绿化休闲面积由142.61平方米变更为142.00平方米，新增其他（地下室风井）面积60.02平方米。
容积率由9.37变更为9.45，建筑最高高度由133.05米变更为133.00米，绿化覆盖率由30.00%变更为31.50%，折算绿地面积由3106.36平方米变更为3261.68平方米，一级建筑基底面积由5816.26平方米变更为5799.52平方米，二级建筑基地面积由2***5.59平方米变更为2652.69平方米，一级建筑覆盖率由65%变更为56%，二级建筑覆盖率由50%变更为26%。
调整后的经济技术指标基本符合用地规划许可证的要求。
二、公示期为10个工作日，自2019年10月20日至2020年11月2日止，公示时间内如对该项目修改总平面图事宜有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，以书面形式与深圳市南山区城市更新和土地整备局联系，逾期视为无异议。本公示自发布之日起，也将在以下网站和地点同时发布。如公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。
公示网址：南山区人民政府网站城市更新和土地整备局政府信息公开栏目
（http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/index）
公示地址：臻林天汇大厦项目现场、南山区城市更新和土地整备局
公示报刊：深圳商报
联系地址：深圳市南山区深南大道劳动大厦12楼
邮编：518000
***：臻林天汇大厦项目屋顶总平面图（图号：A0101A，版次：第2版）
（联系人：杨工，联系电话：26658543）
南山区城市更新和土地整备局
2020年10月20日
