旧工业区华丽变身主城区焕发新颜
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于2022年04月23日发表
苏格兰城市规划理论家帕特里克·格迪斯曾在《进化中的城市》中写道：城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。随着香洲区三旧改造工作加速推进，主城区内犹如城市墨迹油渍的破旧厂房正在逐渐减少，而已完成改造的富华里、奥园广场、蓝海金融中心等项目即将像花儿一样在香洲绽放，展示出珠海主城区独具魅力的城市特色，和香洲区坚定推进城市更新的决心。 经多年沉淀，香洲三旧改造的步伐显得更加迫切。记者日前在香洲区推进旧工业区升级改造通气会上获悉，今年香洲将全力推进5大改造项目，进一步激发城市发展新潜能。 “三旧”逆袭成地标 城市发展添动力 昔日，梅溪村破旧厂房；今日，香洲北靓丽城市综合体。不少香洲街坊见证着珠海奥园广场的建设和蝶变。无独有偶，珠海富华玻纤厂旧址已不再是往昔低平、简易的厂房，一栋栋摩天大楼拔地而起，一棵棵精品树木蔚然成荫，一排排格调雅致的店面将这块旧厂区划分为多条商业步行街，每天都不乏年轻男女在其间徜徉，成为珠海一道新的城市风景线，这就是位于拱北的中海富华里。目前，24万平方米的富华里项目成了香洲最耀眼的都市中心综合体，集世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近5万平方米商业街区、精品公寓于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海，给市民带来全新的都会生活体验。 提到旧厂房升级改造，香洲街坊大多会想到金嘉创意谷、V12文化创意产业园。原破旧的厂房，现升级为文化家园、创新工厂。据了解，金嘉创意谷是金嘉（国际）集团下属金嘉创意谷发展有限公司投资开发的文化项目，于2015年7月11日正式挂牌“珠海市级文化创意产业园区示范单位”，成为珠海市第三家挂牌的文化创意产业园区，2016年12月金嘉创意谷更是成功获批国家科学技术部授予的“国家级科技企业孵化器”称号。它是旧厂房改造工作中“原建筑改造再利用”的典范，将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，目前不少文化创意、追求人生理想的创客们正在此打拼，为城市发展注入新动力。 改造政策思路明确 构建九洲-南湾高端服务产业带成果初显 一个个旧工业改造成功案例，一项项三旧改造成绩，背后依靠的正是明确的改造思路和政策支持。自2015年以来，香洲区主动开展了旧工业区产业转型升级策略研究及更新规划编制工作，研究制定产业转型策略和更新规划；2017年5月推动出台《关于加快推进香洲区旧工业区升级改造的若干意见》，确定鼓励“工改工”“工改产”，有序推进“工改商”，严格限制“工改居”的改造原则，构建“两带一片区”的产业发展布局。 根据市委、市政府工作部署和相关工作会议精神，香洲区坚持旧工业区改造以“工改工”“工改产”为主要方向，避免新一轮房地产开发热潮，加强政府对旧工业区改造的统筹力度，吸取香港产业空心化的教训，狠抓实体经济，积极拓展产业发展空间。与此同时，按照“政府主导、国企实施、民企参与”的原则，香洲区注意引进既有“三旧”改造经验又具有产业招商、运营实力与经验的国有企业或者知名企业参与旧工业区改造，政府给予适当提高容积率、增加人才公寓配套等支持政策，支持旧工业区成片、有序、高品质开发，实现政府、企业和业主三方共赢。 “经多年沉淀，香洲区近年三旧改造成果开始显现，离不开坚持明确的改造思路和不断完善的配套政策。”香洲区住更局局长钟闻远表示，香洲区在改造上一直坚持“两带一片区”的产业发展布局，如在九洲－南湾产业带，坚持以发展高端服务业为方向，鼓励“工改产”、有序推进“工改商”、严格限制“工改居”。“目前该区域的富华里项目已改造完成，森宇富通、新苏豪、中安广场正在建设，丽珠、富力新天地、保利达等项目即将启动，整个产业带初步成形，将带动整个城市焕发新活力。”钟闻远对此充满期待。 全力推进5大工改项目 城市更新步伐大步加速 “三旧”改造是城市升级的一个重要内容，是推动城市和产业升级的重要突破口。香洲改造步伐不能停止，只会加快。记者从香洲区推进旧工业区升级改造通气会获得重磅消息，新一年香洲区将全力推进5大改造项目。据香洲区旧工业区升级改造领导小组办公室常务副主任夏宇透露，香洲区将重点推进包括珠海“三溪”科创小镇、双龙山工业区、凤山工业区、天大药业和凯威东大城市更新在内的五大项目。 其中，最值得期待的珠海“三溪”科创小镇有望今年9月底前动工，未来计划打造成香洲产业转型升级示范区、珠海科技创新发展引领高地、广东特色小镇创建工作示范点及粤港澳自主创新科技园区。而位于中心城区上冲片区金凤路西侧、三台石路北侧，东侧紧临农科中心的双龙山旧工业区，将按照“政府主导、国企实施、民企参与”的模式，打造集创新产业用房、高端制造业、设计研发、总部办公、人才公寓等为一体的城市综合体。同时，还将学习借鉴东莞经验，推动“工业上楼”。而凤山旧工业区项目，将借鉴佛山岭南新天地的项目设计理念，形成新的街区式综合体。 以“工改商”+“配产”方式进行改造的凯威东大城市更新项目，则拟打造集高端商务、研发办公、产品及检测中心、总部基地等为一体的示范性大型综合体。 除五大重点项目外，中城建大厦等项目主体工程已完工，天沐发展中心等12个建筑面积138万平方米项目正在建设；丽珠集团等3个建筑面积98万平方米项目规划条件已通过并缴清地价；中富工业区等8个建筑面积142万平方米项目已获市政府批准。各项城市更新工作正在全力推进，一个全新的香洲，正以脱胎换骨的姿态，逐步呈现在世人眼前。
