区城改办关于调整三旧改造地块标图建库数据的通知

区委办区政府办、区发改局、区经贸局、区建设局、区水务局、区国土房管分局、黄埔规划分局、东诚公司、乙丰公司、润埔公司、各街道、各社区、各有关单位：

根据《广州市城市更新局关于“三旧”改造地块标图建库动态调整工作有关事项的通知》（穗更新函〔2015〕182号）及省国土资源厅《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号）的相关要求,“三旧”改造地块数据库每半年调整一次。为做好今年上半年我区标图建库数据的调整工作，现将有关事项通知如下：

一、标图建库入库标准

1、凡列入“三旧”改造标图建库的地块必须符合粤府〔2009〕78号的要求，即是：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。其他用地不能列入“三旧”改造范围。

2、凡2007年6月30日前不是建设用地或已是建设用地但无上盖物的土地（以宗地为单位）不得列入“三旧”改造范围，是否为建设用地或有上盖物以省第三次卫片执法检查影像图（拍摄日期为2007年10月至12月）为准。2007年6月30日以后的土地利用现状图为非建设用地，但实地在2007年6月30日前已为建设用地，如能提供2007年6月30 日以前已经是建设用地的遥感影像图为证明材料，可纳入“三旧”改造范围。对于改造地块范围内2007年6月30日前已有上盖物，后因各种原因拆除复耕复绿，如能提供2007年6月30日以前有上盖物的遥感影像图作为证明材料，原上盖物用地范围可纳入“三旧”改造范围。
    3、“三旧”改造地块范围内土地利用现状必须为建设用地，凡不符合《 转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）规定的“三地”（边角地、夹心地、插花地）要求的农用地、未利用地不能列入“三旧”改造范围。属于同一宗地，有部分面积现状不属于建设用地的，如能提供土地使用证、建设用地批准书、土地划拨决定书或国土资源管理部门签订的土地出让合同、用地批文（按项目报批）、违法用地处罚决定书（具有宗地范围）作为证明材料，整宗用地可纳入“三旧”改造范围。但《集体土地所有证》、《同意使用土地通知书》、《补办用地手续的复函》、《国有土地使用证（地类用途为农用地）》能作为整宗用地纳入“三旧”改造范围的证明材料；对“房地合一”发证的地区，提供房地产权证作为同一宗地范围的证明材料，应同时提供土地使用证或建设用地批准书；对粤府〔2009〕78号印发之后（即2009年8月28日之后）进行违法用地处罚的，违法用地处罚书不可作为整宗用地纳入“三旧”改造范围的证明材料。
    4、已有用地批文，但新一轮土地利用总体规划不是建设用地，不属于允许建设区的地块，暂不纳入“三旧”改造范围。
    5、已有土地使用证且实地已建设，但部分不符合新一轮土地利用总体规划，可将符合新一轮土地利用总体规划的地块纳入“三旧”改造范围，不符合规划部分暂不纳入。

6、在土地利用现状图上为村庄，但土地利用总体规划图上规划为农村道路的地块，由于农村道路属于农用地，不符合“三旧”改造的前提条件，暂不纳入“三旧”改造范围。

二、调整标图建库资料要求

1、申请函；

2、“三旧”改造地块图斑信息表（见***）；

3、土地权属资料（原件核对，需同时提供JPG格式扫描件和复印件，复印件需注明“与原件相符”并加盖公章）；

4、1980西安坐标系统的权属范围线CAD电子文件（dwg格式，根据实际权属范围或经实地测绘的红线确定）；

5、现场照片（JPG格式，四至五张）

请符合标图建库调整要求，拟对“三旧”改造地块进行调整（含增补、删减、修正）的单位于5月15日前将以上资料报送我办（电子文件请发送至luwn@hp.gov.cn）。

特此通知。

***：***.xls                 

                  区城改办

                     2015年5月8日