旧城旧居改造进行时之十九三站新区B地块住宅房屋征收即将启动

　　旧城旧居改造进行时之十九:三站新区B地块住宅房屋征收即将启动

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2013-05-06    来源：烟台晚报-今日芝罘

　　     三站新区B地块住宅房屋征收即将启动      19日进入签约奖励期，并开始抽取选房顺序号

　　     本报讯(YMG记者云全通讯员明杰景雪)昨天，三站市场新区项目B地块住宅房屋征收指挥部工作人员，到前进路10号等住宅楼，向居民免费发放了征收补偿方案，并讲解了征收政策。本次房屋征收将于19日全面启动，办理完交验旧房手续的居民可在当天抓阄抽取选房顺序号，在签约期内搬迁交房的居民可获三项奖励。

　　征收补偿方案已正式出台

　　《三站市场新区项目B地块住宅房屋征收与补偿方案》已于近日正式出炉，本次征收范围涉及前进路6号甲乙丙；前进路10号—17号；前进路19号—21号；前进路付14号—付18号；建设路付16号甲乙。　根据征收方案，被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择房屋产权调换的，实行就地产权调换。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收人选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为8470元/m2。被征收房屋货币补偿额＝房产证建筑面积(低于45m2的“房困户”解困补到45m2)×评估单价+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等)及装修等补偿。　被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格，以此进行房屋产权调换。在签约期限内，被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15m2(15m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的安置房户型档。但超出“等价值调换面积+15m2”部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。　签约期内交房至少奖1万

　　本次房屋征收签约奖励期从5月19日至6月17日，期限为30天。　对在签约期内签订协议并按约定时间搬迁交房的被征收人给予三项奖励。按被征收房屋产权证(不含共有权证)每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。按房屋产权证登记面积增发300元/m2奖励。选择产权调换的被征收人，就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起，第1—4年的物业管理费按回迁安置房所在小区物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。　三站市场新区项目安置房房源位于建设路与前进路交叉口附近，就地新建住宅为高层房屋(期房)，1#、2#两栋，共33层。安置房户型为45m2—138m2不等，其中，2#楼三单元采取两户型组合方式，仅限于安置被征收房屋在“等价值调换+15m2”后超过138m2户型档的被征收人。房产证登记面积最终以房屋管理部门确认面积为准。此外，安置小区内为征收就地回迁户免费提供公用停放自行车和摩托车的停车场所。

　　19日开始抽取选房顺序号

　　本次房屋征收指挥部设在建设路16号(鸿泰置业公司二楼)，办公电话：157****9245、157****8***7、157****9415。主要负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场将设有整个小区的总规划方案图、调换房方案展示图，向住户公示。　为方便被征收人提前搬家，指挥部自征收决定发布之日起开始接收被征收人交验旧房，并于5月19日9时由指挥部统一组织已交验旧房被征收人抽取第一批选房顺序号。之后，根据每天验收旧房的套数，制作相应的顺序号(即：验收旧房套数10套，就制作顺序号1—10号，依次类推)，组织被征收人抽取。行动不便人群出具授权委托证明，由被委托人排队抓取选房顺序号。两套房屋以上的被征收人，每一个房屋所有权证抓取一个选房顺序号(即两个房产证抓取两个选房顺序号，不含共有产权证)，现场由公证部门公证。　被征收人持房屋所有权证(公管房、自管房承租人持租赁合同等证明材料)、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等相关证件(被征收人是单位的，还需持法定代表人证明、授权委托书、营业执照、组织机构代码证等相关证件)到现场审签室办理征收手续。　选择货币补偿的被征收人，与征收部门签订征收补偿协议，依约一次性结清所有征收补偿费等并搬家交房。选择产权调换的被征收人，与征收部门签订征收补偿协议，依约一次性结清所有征收补偿费(临时安置费按年度支付)等并搬家交房。被征收人所选房屋增加面积的投资，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人一次性结清。

　　责任编辑：张文广