关注白石区片改造之九十五原房屋面积数不足以分割离异夫妻索要两套安置房不符政策

　　关注白石区片改造之九十五：原房屋面积数不足以分割离异夫妻索要两套安置房不符政策

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2013-11-08    来源：烟台晚报-今日芝罘

　　本报讯(YMG记者云全通讯员石凯方圆)目前，白石区片改造一期房屋征收范围内绝大多数的住户已经搬迁，仅剩少数住户还没有交房。记者昨天在区片内采访时了解到，在未搬住户当中，有一白石六街上的住户夫妻离异，他们共同拥有房产，向白石区片改造项目房屋征收指挥部索要两套安置房，但所提条件不符合征收政策，被指挥部拒绝。　指挥部一负责人介绍，根据征收政策，被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行征收补偿。房屋所有权人离异要求分户安置的，依照被征收房屋产权证登记面积按等价值调换原则，在征收部门提供的安置房源中足以分割为两套安置房的，可选择两套安置房屋。征收工作将坚持“一把尺子量到底，一个政策执行到底”，征收政策决不会改变。

　　离异夫妻提出不符合征收政策的条件

　　“不给两套安置房，别再来找我谈。”上午，记者与指挥部工作人员一同来到白石六街，到尚未搬迁的王先生家做工作，劝说其早日搬迁、交房，但他固执己见，试图通过继续等靠下去，来达到获取不正当利益的目的。　王先生前些年与妻子离婚了，妻子搬到其它地方住，虽然王先生住在这套房屋中，但属于夫妻俩共同拥有。这套房屋房产证面积为50余平方米，王先生以与前妻共同拥有房产为由，向指挥部索要两套安置房，但所提条件超出征收政策的范围，被指挥部拒绝。　工作人员告诉记者，此前曾多次***宣讲过征收政策，并找到他的前妻讲明此次房屋征收工作的相关情况，希望他们能够协商一致，争取在签约奖励期内完成房屋征收，避免损失应得利益。但他们一直坚持要两套，导致错过了奖励期。工作人员还帮助他们设计过多套解决方案，建议他们按政策规定投资到安置房源之一的建城西府小区置换安置房；还建议他们选择货币补偿，有工作人员帮忙联系价格合适的房地产项目，购买新房。但他们都没有采纳，只是一味地等靠下去。　“其实王先生的小算盘打得很精。”工作人员说，按照王先生原房屋面积一分为二，他和前妻每人各有20余平方米的面积。如果以这个面积数参与房屋征收，按照《白石区片改造项目(G、H地块)住宅房屋征收与补偿方案》的规定，他们都属于房困户，能享受到解困政策的照顾，解困到45㎡再进行房屋置换，可以选择户型面积最大值77.86㎡(含)以下的户型。但王先生所提的条件不符合征收政策，企图利用房屋征收多捞好处，而征收政策将铁定“一个政策执行到底”，他的无理要求最终不可能实现。

　　原房屋面积达到标准方能置换两套安置房

　　为什么王先生不能要两套安置房呢。“虽然他们各持有《房屋共有权证》，但根据政策只能按照原房产证来进行置换，也就是说原房屋只能置换一套安置房。”山东鑫士铭律师事务所律师邵永利告诉记者，王先生和前妻共有这套房产，持有的是《房屋共有权证》。根据相关法律法规以及征收政策，《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的***，只能证明每个共有权人对房屋拥有部分份额，或者数人共同共有这套房屋。房屋产权的确定只能根据房产证和房产登记簿上的记载为准，从法律关系上讲，这套房屋的所有权只有一个，也就是说只能置换一套安置房。持有《房屋共有权证》的两个房主，可以按照约定的份额分割回迁安置房或补偿费用，也可以继续维持共有关系。像王先生这种情况，应抓紧时间与前妻达成一致意见，先办理好房屋征收事宜，不要影响在此次房屋征收过程中的合法权益和应得利益，不要因为晚交房而吃亏。“如果说王先生这套住宅面积达到一定标准，按照征收政策可以置换安置房。”指挥部相关负责人说，区片内部分住户的情况与王先生类似，但有的住户可以置换两套安置房。该负责人介绍，按照征收政策，房屋所有权人离异要求分户安置的，依照被征收房屋产权证登记面积按等价值调换原则，在征收部门提供的安置房源中足以分割为两套安置房的，可选择两套安置房屋。也就是说，如果原房屋面积达到一定标准，或者在政策允许范围内投资后，足以分割成两套的，可以置换两套安置房。但如果原房屋面积不够标准，而且又不愿意投资，肯定不能置换两套安置房。

　　责任编辑：张文广