山东重点城市楼市继续向房住不炒回归

记者从省统计局了解到，前三季度，按照“稳地价、稳房价、稳预期”目标，我省实行供需双向调节，房地产居住属性进一步凸显，房地产市场继续向“房住不炒”回归，重点城市房价过快上涨势头得到有效遏制。

前三季度，全省商品房销售面积8918.8万平方米，下降7.2%。其中，住宅销售面积8001.4万平方米，下降5.1%。重点城市住宅价格有所回落。从新建商品住宅价格指数看，9月份济南环比下降0.4%，降幅逐月扩大；青岛环比上涨0.1%，涨幅连续两个月回落。从二手房价格指数看，9月份济南、青岛环比分别下降0.3%和0.7%，已连续6个月环比回落。

但同时，开发投资增长较快，显示出企业信心较足。前三季度，全省房地产开发投资6384.9亿元，增长14.2%，增速高于全国3.7个百分点。新增项目投资总规模超过1.2万亿元，增长47.6%，对房地产市场支撑作用逐步增强。房地产开发企业景气调查显示，2624家企业对行业发展前景持乐观态度，占35.0%；4473家企业预期平稳，占59.7%；仅5.3%的企业预期不乐观。

省统计局、国家统计局山东调查总队根据数据分析认为，当前市场需求以自住为主，投资和投机型需求受到遏制，投资重心正向住宅倾斜。前三季度，全省住宅投资4931.8亿元，增长16.9%，增速同比提高2.4个百分点。其中，90平方米以上中大户型住宅投资4371.6亿元，占全部投资的68.5%，同比提高6.7个百分点；增长26.6%，同比提高6.6个百分点。今年完成投资10亿元以上大项目中，中大户型投资占全部投资比重近7成。

由于先行指标向好，房地产市场依然显示出较强的发展后劲。据了解，企业资金回笼情况较好，商品房投资建设有支撑。前三季度，房地产开发到位资金9298.7亿元，增长17.2%。从资金来源看，市场销售回笼资金（定金及预售款、个人按揭贷款）4956.2亿元，增长16.4%；自筹资金2952.4亿元，增长11.0%；国内贷款1362.6亿元，增长50.9%。另一方面，新开工面积也保持较快增长，后续市场供应有保障。商品房施工面积70437.1万平方米，增长8.9%，增速同比提高2.0个百分点。新开工面积17381.3万平方米，增长19.7%，其中住宅新开工面积13042.1万平方米，增长21.2%。