房产新政解读

        A、交易税降低：今年10月底，财政部、国家税务总局联合发出通知，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
       政策影响：记者从县房管局了解到，我县在对上述政策优惠的基础上采取了更加灵活的手段，将个人首次购买的限制取消，定位为只要是购买90平方米以下的普通住房，均可以享受1%的优惠税率。但日前记者从几家房产中介公司了解到，虽然契税税率下调了，但由于我县90平方米以下的房子基本都是2000年以前所建及福利分房，建成年代久远，结构设计陈旧，地段位置不理想等等，对居民购房的刺激意义并不是特别大。
      
       B、个人住房公积金利率下调：11月27日以后，央行再次下调利率，个人住房公积金贷款利率下调0.54个百分点，其中5年以下（含）住房公积金贷款利率由原来的4.05%降至3.51%，5年以上由原来的4.59%降至4.05%。
       政策影响：县房管局工作人员给记者算了这样一笔账，以一个公积金贷款者为例，贷款20万元、贷款年限为20年、按照等额还款方式来还贷。在利率没有下调之前，按照贷款年利率是5.22；月利率是4.35，每月应还款1344.40元；而经过央行的4次下调利率，按照年利率4.05，月利率3.375，每月应还款1217.24元，每个月少还127.16元。显然个人住房公积金利率的不断下调在一定程度上降低了消费者购房成本。据了解，此次调整个人住房公积金利率是今年力度最大的一次，对于刺激房产市场增长有一定的推动作用。

       C、购房满2年，转让免营业税：12月17日，***常务会议出台的新政策规定对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
       政策影响：根据此前的政策，个人购买普通住房不满5年的，将承担5.5%的营业税，而目前二手房的全部交易税费在总房款的7%到9%之间，营业税在二手房交易成本中占最大一块，缩短营业税的免征年限，并将全额征收改为差额征收，将有效降低部分购房者的购房成本，对目前低迷的二手房市场起到积极作用。县房管局有关负责人告诉记者，此项政策调整可以说大大减轻了买房的负担，将会使市场上的二手房源增加，有利于刺激二手房的交易并促进市场交易量回升，带来楼市的再度繁荣。

       D、二套房政策放宽：在新出台的房产政策中，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
       政策影响：按照新措施，对第二套房贷款限制有所松绑。而现行管理措施规定：居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%，而且银行审核第二套住房的定义是以家庭为单位。“这次新政的出台对商品房市场是一个好消息。”县房管局局长田茂国说，“从政策措施来看，去年出台的、旨在抑制房地产市场投机行为的“第二套房贷”政策有所放松，在当前的背景下，炒房投机的需求在市场上已基本不存在，更多的是真实的自住需求，许多人的确是为了改善自己的住房条件，也的确需要购买第二套住房，这也就是说之前措施针对的投机炒房行为离场，政策也跟随进行改变，将更有助于刺激消费、扩大内需。”