2010年全省房协负责人联席会议在我市召开市区上半年商品房均价2978元平方米

本网讯 今年我市中心城区（含茂南开发区、茂港区）商品住宅销售面积为227016平方米，商品住宅均价2978元/平方米。这是记者在昨日召开的全省房地产行业协会负责人联席会议上了解到的。昨日各地房协相关负责人齐聚我市，对上半年房地产市场形势进行总结，并进行经验交流。省房地产行业协会会长蔡穗声出席会议。

中心城区商品住宅均价2978元/平方米

记者在会上获悉，今年以来，我市房地产业继续保持平稳发展状态，施工和新开工面积均较大幅度上升，销售持续旺盛，价格稳中有升。今年上半年，我市房地产完成开发投资134512万元，同比增长42％，商品住宅销售量、销售均价同比2009年上半年分别增长了24％、46％。全市商品房销售面积494140平方米，同比增长22％，其中中心城区（含茂南开发区、茂港区）商品住宅销售面积为227016平方米，商品住宅均价2978元/平方米，同比分别增长53％、74％。县（市）商品住宅销售情况同比量价齐升。

据悉，今年上半年我市商品房累计空置面积201240平方米，同比增长2％，其中住宅空置面积137163平方米，同比增长8％。中心城区商品房空置面积由于去年基数小同比上涨较多，县（市）商品房空置面积同比下降了25.2％，但市场空置总量仍较平稳运行，消费者购房挑选空间仍然不大。今年上半年市中心城区商品住宅供销比为1.11：1。今年下半年我市房地产市场将进入一个新的发展期，但土地供应不足，特别是中心城区，待开发土地较少，将对未来1－2年楼价产生较大的影响。

省房协会长：下半年房价应比较稳定，消费者可根据实际出手

对我市房地产未来的发展有何建议，对目前处于观望状态的购房者有何建议，记者采访了省房地产行业协会会长蔡穗声。

蔡穗生认为，从整个房地产发展态势发展来看，无论是全省还是茂名都是挺好的，大体上比较平稳，趋势比较看好。对茂名的房地产而言，他觉得这几年发展得比较快，希望能更稳定、更健康地发展。在住宅产业化发展中，他建议茂名房地产开发商应多生产群众需求的中、小户型，以满足年轻人尤其是80后的购房需求。他还建议开发商按照环保低碳的要求，采用节能节水节材等节能产品对住宅商品房进行开发生产。另外，我市房地产还要注意容积率的问题，他认为中等城市容积率应在2到4左右，建议开发商掌握分寸，安排合理，不要使容积率太高。

对于处于观望状态的购房者，蔡穗生说，从购房者的角度来说，当然是希望性价比高。从现在的形势看，未来一段时间内市场会比较稳定，下半年市场销量可能会有所上升，价格稳定为主。“消费者应该根据自身需求，去作好自己的安排，合适的时候可以考虑出手，如果拿不定主意也可以观望一下”，他建议消费者可根据自身需求作出安排。在保障性住房建设方面，蔡穗生说，省里这几年出台很多政策和规定，加大保障性住房建设力度。就每个城市而言，对于买不起房，租房也有一定困难的，又没达到低收入范围的群众，政府可以提供比较低价的公用租赁房，用这个办法解决多层次的住房需求。

记者 林一帆 通讯员 罗栋